中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,，2020年6月22日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%,。1年期和5年期以上LPR均與上月持平,。不過多位市場人士預(yù)期，后期LPR報價仍有下降空間,，將有助于帶動房貸利率的下調(diào),。
多份機構(gòu)最新發(fā)布的報告顯示，伴隨今年上半年多次“降息”,，多地銀行的房貸利率已呈現(xiàn)出穩(wěn)中趨降的態(tài)勢,。但目前涉房金融政策“房住不炒”基調(diào)未有調(diào)整。業(yè)內(nèi)人士也表示,，在利率下行,、多地人才落戶配套政策密集發(fā)布等因素的助推下，房地產(chǎn)市場顯現(xiàn)出復(fù)蘇跡象,，不過受到部分城市疫情防控再度升級的影響,，后期走勢仍存不確定性,。
LPR連續(xù)兩月未變
下行仍有空間
6月LPR報價出爐，1年期和5年期以上LPR均與上期持平,，基本符合市場此前的預(yù)期,。國家金融與發(fā)展實驗室特聘研究員董希淼在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時表示，本月MLF招標利率未做下調(diào),，與之掛鉤的LPR因此也就沒做調(diào)整,。與此同時，目前央行加強打擊資金空轉(zhuǎn)套利行為,，貨幣政策工具使用更加謹慎,。
5月至6月，LPR報價已經(jīng)連續(xù)兩次未變,。不過多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認為,，后期LPR仍存在進一步下行空間。6月17日召開的國務(wù)院常務(wù)會議部署引導(dǎo)金融機構(gòu)進一步向企業(yè)合理讓利,，助力穩(wěn)住經(jīng)濟基本盤,；要求加快降費政策落地見效，為市場主體減負,。
中國民生銀行首席研究員溫彬表示,，國務(wù)院常務(wù)會議政策部署釋放了積極的信號，有助于對市場關(guān)于政策收緊的預(yù)期給予一定修正,。下一階段,，貨幣金融政策將繼續(xù)加大對實體經(jīng)濟的支持力度，隨著CPI漲幅進一步回落,，降準和降息仍有空間和必要,，適時適度調(diào)降存款基準利率,，引導(dǎo)LPR下行,，實現(xiàn)直接融資和間接融資成本“雙下降”。
東方金誠首席宏觀分析師王青也表示,，考慮到海外疫情對國內(nèi)宏觀經(jīng)濟運行帶來的影響,，下半年GDP增速向潛在經(jīng)濟增長水平回歸過程中，仍需要宏觀政策進一步發(fā)力,，其中對貨幣政策逆周期調(diào)節(jié)的需求并未減弱,。“由此我們判斷,，今年在金融系統(tǒng)加大對實體經(jīng)濟讓利的同時,，以寬貨幣推動寬信用仍是貨幣政策的主要傳導(dǎo)路徑，下半年政策性降息,、降準過程有望持續(xù)推進,?！彼f。
多地房貸利率穩(wěn)中有降
住房交易活躍
上海易居房地產(chǎn)研究院22日發(fā)布報告稱,，從歷史數(shù)據(jù)看,，今年上半年LPR已公布了6期，其中在2月份和4月份分別做了下調(diào),，體現(xiàn)了降息的政策導(dǎo)向,。對于商業(yè)銀行來說，在今年上半年三次降準的政策帶動下,，落實降息政策的積極性也在提高,。
實際上，多地的房貸利率已呈現(xiàn)穩(wěn)中有降,、溫和下行的趨勢,。融360大數(shù)據(jù)研究院對全國41個重點城市674家銀行分支機構(gòu)房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，在5月20日至6月18日的數(shù)據(jù)監(jiān)測期內(nèi),，全國首套房貸款平均利率為5.28%,，環(huán)比下降4個基點；二套房貸款平均利率為5.60%,，環(huán)比下降3個基點,。
融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬賦表示，一線城市目前房貸利率變化還是比其他城市更穩(wěn)一些,，和LPR變動幅度的同步性更高,；其他城市變化差異更大一些，平穩(wěn),、小幅微調(diào)和大幅下降的都有,。
“每個銀行在LPR基礎(chǔ)上的加點基本是一致的。今年以來,，LPR在下行,，因此房貸利率也在下行?！北本┮晃环康禺a(chǎn)中介人士介紹說,。
“上半年市場流動性合理充裕，商業(yè)銀行資金成本持續(xù)下行,，有空間下調(diào)房貸利率,。”董希淼表示,。與此同時,，房貸資產(chǎn)一直是相對優(yōu)質(zhì)的銀行資產(chǎn)，銀行也有動力繼續(xù)積極布局該領(lǐng)域業(yè)務(wù),。
易居房地產(chǎn)研究院報告分析稱,，今年上半年房貸利率的下調(diào)有助于減少月供的壓力,，客觀上有助于激活部分觀望的購房需求。其發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,，6月上半月,，其重點監(jiān)測的13個城市二手房成交量為41663套，較2019年同期增長19.5%,，創(chuàng)2016年10月以來的新高,。
“預(yù)計下半年LPR有進一步下調(diào)的空間，這有助于帶動房貸利率的下調(diào),。結(jié)合新盤供應(yīng)增加,、房企積極降價促銷等因素，住房交易有望進一步活躍,?！痹搱蟾娣Q。
樓市現(xiàn)回暖跡象
“房住不炒”基調(diào)不變
業(yè)內(nèi)人士表示,，雖然今年第一季度房地產(chǎn)市場受疫情影響降到冰點,，但目前市場已經(jīng)顯現(xiàn)出持續(xù)復(fù)蘇的態(tài)勢。住房交易量的大幅回暖就是例證之一,。
“房地產(chǎn)市場的小陽春已經(jīng)出現(xiàn),。”中原地產(chǎn)市場研究中心首席分析師張大偉表示,，除了房貸利率的穩(wěn)中趨降之外,，多地最近密集發(fā)布人才落戶配套政策也是助推房地產(chǎn)市場復(fù)蘇的重要原因。
南昌市6月22日發(fā)布《關(guān)于支持大學(xué)畢業(yè)生和技能人才來昌留昌創(chuàng)業(yè)就業(yè)的實施意見》明確了落戶有獎勵,、就業(yè)有補貼,、創(chuàng)業(yè)有扶持、購房有實惠等多項措施,。6月20日,，浙江省義烏市也進一步調(diào)整人才政策，指出取消戶籍要求,、調(diào)整在義烏工作(社保繳納)滿2年以上要求及調(diào)整按揭貸款首付款比例要求,。
“累計來看,，截至6月中旬,，我國已有超過百城發(fā)布吸引人才的新政。在人才配套政策中,，放松落戶,、給予購房補貼等成為各地吸引人才主要手段?！睆埓髠フf,。他認為,，信貸政策與人才政策微調(diào)將對未來房地產(chǎn)市場走向產(chǎn)生重要影響。
不過,，部分城市疫情防控再度升級或給后期樓市走勢帶來不確定性,。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙預(yù)計，隨著疫情防控再度升級,，6月市場需求將延緩釋放,，各城市價格上漲動力或有所不足。
值得注意的是,，在流動性合理充裕,、房貸利率有望繼續(xù)下行的情況下，房地產(chǎn)調(diào)控仍將堅守“房住不炒”的定位,。央行日前發(fā)布的《中國區(qū)域金融運行報告(2020)》指出,，下一步，要堅持房子是用來住的,、不是用來炒的定位和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”要求,，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性,、穩(wěn)定性,。堅持因城施策，緊緊圍繞穩(wěn)地價,、穩(wěn)房價,、穩(wěn)預(yù)期的目標，完善長效管理調(diào)控機制,，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。
