　　北京租房市場(chǎng)歷來(lái)有春節(jié)后和畢業(yè)季兩大旺季,，但受突發(fā)的疫情影響,，兩大旺季皆遇冷。由于高校畢業(yè)延遲,，租房市場(chǎng)更是出現(xiàn)房多客少的情況,。記者從多家中介拿到的數(shù)據(jù)顯示，近期北京租賃市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌,，更有中介上周的成交量銳減超3成,。而此前擴(kuò)張明顯的長(zhǎng)租公寓企業(yè)也正放慢腳步，出現(xiàn)暫停收房的情況,。

　　　成交走低房東降價(jià)出租

　　朝陽(yáng)區(qū)北苑家園小區(qū),，一套兩居室以7200元/月的價(jià)格掛出后，遲遲沒(méi)能租出,。近期的成交記錄顯示,，相似大小和戶(hù)型的房源有的已經(jīng)降到7000元以下了。但去年同期,，這類(lèi)戶(hù)型的租金在7500元/月左右,。

　　“如果價(jià)格降低幾百塊，就更容易成交了,?！敝薪榻?jīng)紀(jì)人小黃給房東算了一筆賬：過(guò)去每個(gè)月租金7500元的房子如果不降，很有可能將空置一個(gè)月,，房東至少減少7500元的收入,；如果降到7000元，很快能出租,，一年也就減少6000元的收入,。相比來(lái)看，降價(jià)出租的損失更小,。

　　在房源多,、租客少的情況下，很多房東寧可主動(dòng)降低租金來(lái)?yè)Q穩(wěn)定出租,。上個(gè)月,，在南二環(huán)租房的市民陳女士房租到期，續(xù)簽時(shí)并沒(méi)有像過(guò)去一樣遇到房東漲租,，反而爭(zhēng)取到了400塊錢(qián)的租金優(yōu)惠,。“疫情期間租房的人少,，不好找新租戶(hù),。看準(zhǔn)了這點(diǎn),，我們就提出降租金，房東二話(huà)沒(méi)說(shuō)就答應(yīng)了！”她說(shuō),。

　　多家中介的成交數(shù)據(jù)也印證了北京租房市場(chǎng)的現(xiàn)狀,。我愛(ài)我家研究院披露，該中介6月前三周北京租賃交易量較5月同期下滑5.78%,，較2019年6月同期下滑3.17%,，其中6月第三周(6月15日-21日)租賃交易量較第二周下滑19.27%，降幅較大,；而鏈家在北京的租賃數(shù)據(jù)也顯示,，6月第三周成交量環(huán)比上周下降了31.0%。

　　　部分長(zhǎng)租公寓暫停收房

　　“有的房子已經(jīng)空了200多天,，一直沒(méi)租出去,。”自如的一位收房管家透露,，他負(fù)責(zé)的小區(qū)已經(jīng)空置了60多間房子還沒(méi)出租,，所以對(duì)于部分戶(hù)型不好、收益不高的房源已經(jīng)暫停收房,。與此同時(shí),，給房東的租金也有所降低。

　　此前擴(kuò)張意圖明顯的長(zhǎng)租公寓企業(yè)正在放慢腳步,?！笆艿侥瓿跻咔橛绊懀衲瓯本┳赓U市場(chǎng)需求推遲釋放,，北京的疫情防控較其他城市更嚴(yán)格,，市場(chǎng)回溫較其他多數(shù)城市更為緩慢?！必悮ぱ芯吭焊呒?jí)分析師黃卉認(rèn)為,， 3月到5月的租賃市場(chǎng)熱度多來(lái)源于前期積累的租賃需求逐漸釋放。但多數(shù)高校原本的開(kāi)學(xué),、畢業(yè)生返校時(shí)間進(jìn)一步推遲,，租房需求也繼續(xù)延遲釋放，因此6月租賃旺季相較往年熱度減弱,。

　　市場(chǎng)需求的減弱,，也讓租賃企業(yè)紛紛拋出各種優(yōu)惠吸引畢業(yè)生。比如自如推出海燕計(jì)劃,，除了送搬家券外,，還聯(lián)合眾多企業(yè)推出“捆綁福利”；蛋殼公寓則針對(duì)畢業(yè)生推出零押金,、最高3個(gè)月返現(xiàn),、免費(fèi)換租等活動(dòng),。“現(xiàn)在大批的優(yōu)惠活動(dòng)都是在搶畢業(yè)生,，因?yàn)楣⒊鲎饴拭黠@下降,。”一家知名公寓的市場(chǎng)負(fù)責(zé)人向本報(bào)記者透露,，受到疫情影響,，他負(fù)責(zé)的白領(lǐng)公寓、藍(lán)領(lǐng)公寓出租率大約降了兩三成,，所以大家都在爭(zhēng)搶畢業(yè)生客戶(hù),。

　　對(duì)現(xiàn)金流需求迫切的租賃企業(yè)也有壓力。上述負(fù)責(zé)人說(shuō),，市場(chǎng)端需求不高,，收入有所降低，也導(dǎo)致資本端不看好當(dāng)前租賃市場(chǎng),，不像過(guò)去加碼投資了,，相當(dāng)于兩頭承壓?！八阅壳暗膬?yōu)惠并不是打價(jià)格戰(zhàn),，因?yàn)槿绻饨疬^(guò)低，收不回來(lái)本錢(qián),，相當(dāng)于飲鴆止渴,。”他說(shuō),。

　　　租金走低需求將延遲釋放

　　租金方面的數(shù)據(jù)顯示,，北京鏈家在6月前三周的平均租金水平為84.6元/平方米，同比去年6月下降了5%,。在我愛(ài)我家,，6月前三周北京住房租賃中整租交易的套均價(jià)為5743元/套，較2019年6月同期下跌7.43%,。

　　受疫情影響,，今年春節(jié)后北京租金上漲乏力，整體租金水平明顯低于去年同期,。我愛(ài)我家研究院分析師認(rèn)為,，今年5月北京租賃交易規(guī)模已基本恢復(fù)到了去年3月、7月的高點(diǎn)水平,，市場(chǎng)迎來(lái)了因疫情延后的旺季,。

　　若無(wú)疫情的進(jìn)一步影響，今年5月到7月的交易量大概率會(huì)持續(xù)保持高位,，租金價(jià)格也能持續(xù)上漲,。但新一輪疫情讓6月第三周交易量明顯下滑,，原本的市場(chǎng)預(yù)期將會(huì)走低，租金也會(huì)停止回升,。

　　“6月到7月是傳統(tǒng)的旺季,，主要需求是高校畢業(yè)生的租房需求,?！秉S卉說(shuō)，受到疫情影響,，今年畢業(yè)生的租賃需求推遲釋放,，但需求依然會(huì)存在。隨著疫情得到有效防控,，北京租賃市場(chǎng)熱度會(huì)逐漸回溫,，但整體的需求量較往年會(huì)有所下降。

（責(zé)編：張?jiān)婈?yáng)）