　　北京租房市場歷來有春節(jié)后和畢業(yè)季兩大旺季,，但受突發(fā)的疫情影響,，兩大旺季皆遇冷。由于高校畢業(yè)延遲,，租房市場更是出現(xiàn)房多客少的情況,。記者從多家中介拿到的數(shù)據(jù)顯示，近期北京租賃市場量價齊跌,，更有中介上周的成交量銳減超3成,。而此前擴張明顯的長租公寓企業(yè)也正放慢腳步，出現(xiàn)暫停收房的情況,。

　　　成交走低房東降價出租

　　朝陽區(qū)北苑家園小區(qū),，一套兩居室以7200元/月的價格掛出后,，遲遲沒能租出。近期的成交記錄顯示,，相似大小和戶型的房源有的已經(jīng)降到7000元以下了,。但去年同期，這類戶型的租金在7500元/月左右,。

　　“如果價格降低幾百塊,，就更容易成交了?！敝薪榻?jīng)紀人小黃給房東算了一筆賬：過去每個月租金7500元的房子如果不降,，很有可能將空置一個月，房東至少減少7500元的收入,；如果降到7000元,，很快能出租，一年也就減少6000元的收入,。相比來看,，降價出租的損失更小。

　　在房源多,、租客少的情況下,，很多房東寧可主動降低租金來換穩(wěn)定出租。上個月,，在南二環(huán)租房的市民陳女士房租到期,，續(xù)簽時并沒有像過去一樣遇到房東漲租，反而爭取到了400塊錢的租金優(yōu)惠,?！耙咔槠陂g租房的人少，不好找新租戶,?？礈柿诉@點，我們就提出降租金,，房東二話沒說就答應了,！”她說。

　　多家中介的成交數(shù)據(jù)也印證了北京租房市場的現(xiàn)狀,。我愛我家研究院披露,，該中介6月前三周北京租賃交易量較5月同期下滑5.78%，較2019年6月同期下滑3.17%,，其中6月第三周(6月15日-21日)租賃交易量較第二周下滑19.27%,，降幅較大；而鏈家在北京的租賃數(shù)據(jù)也顯示,，6月第三周成交量環(huán)比上周下降了31.0%,。

　　　部分長租公寓暫停收房

　　“有的房子已經(jīng)空了200多天,，一直沒租出去?！弊匀绲囊晃皇辗抗芗彝嘎?，他負責的小區(qū)已經(jīng)空置了60多間房子還沒出租，所以對于部分戶型不好,、收益不高的房源已經(jīng)暫停收房,。與此同時，給房東的租金也有所降低,。

　　此前擴張意圖明顯的長租公寓企業(yè)正在放慢腳步?！笆艿侥瓿跻咔橛绊?，今年北京租賃市場需求推遲釋放，北京的疫情防控較其他城市更嚴格,，市場回溫較其他多數(shù)城市更為緩慢,。”貝殼研究院高級分析師黃卉認為,， 3月到5月的租賃市場熱度多來源于前期積累的租賃需求逐漸釋放,。但多數(shù)高校原本的開學、畢業(yè)生返校時間進一步推遲,，租房需求也繼續(xù)延遲釋放,，因此6月租賃旺季相較往年熱度減弱。

　　市場需求的減弱,，也讓租賃企業(yè)紛紛拋出各種優(yōu)惠吸引畢業(yè)生,。比如自如推出海燕計劃,，除了送搬家券外,，還聯(lián)合眾多企業(yè)推出“捆綁福利”,；蛋殼公寓則針對畢業(yè)生推出零押金、最高3個月返現(xiàn),、免費換租等活動?！艾F(xiàn)在大批的優(yōu)惠活動都是在搶畢業(yè)生,，因為公寓出租率明顯下降?！币患抑⒌氖袌鲐撠熑讼虮緢笥浾咄嘎?，受到疫情影響,，他負責的白領公寓、藍領公寓出租率大約降了兩三成,，所以大家都在爭搶畢業(yè)生客戶,。

　　對現(xiàn)金流需求迫切的租賃企業(yè)也有壓力。上述負責人說,，市場端需求不高,，收入有所降低，也導致資本端不看好當前租賃市場,，不像過去加碼投資了,，相當于兩頭承壓?！八阅壳暗膬?yōu)惠并不是打價格戰(zhàn),，因為如果租金過低，收不回來本錢,，相當于飲鴆止渴?！彼f。

　　　租金走低需求將延遲釋放

　　租金方面的數(shù)據(jù)顯示,，北京鏈家在6月前三周的平均租金水平為84.6元/平方米，同比去年6月下降了5%,。在我愛我家，6月前三周北京住房租賃中整租交易的套均價為5743元/套,，較2019年6月同期下跌7.43%。

　　受疫情影響,，今年春節(jié)后北京租金上漲乏力，整體租金水平明顯低于去年同期,。我愛我家研究院分析師認為，今年5月北京租賃交易規(guī)模已基本恢復到了去年3月,、7月的高點水平，市場迎來了因疫情延后的旺季,。

　　若無疫情的進一步影響,，今年5月到7月的交易量大概率會持續(xù)保持高位，租金價格也能持續(xù)上漲,。但新一輪疫情讓6月第三周交易量明顯下滑，原本的市場預期將會走低,，租金也會停止回升。

　　“6月到7月是傳統(tǒng)的旺季,，主要需求是高校畢業(yè)生的租房需求?！秉S卉說，受到疫情影響,，今年畢業(yè)生的租賃需求推遲釋放,，但需求依然會存在。隨著疫情得到有效防控,，北京租賃市場熱度會逐漸回溫，但整體的需求量較往年會有所下降,。

（責編：張詩陽）