受疫情影響，包括房地產(chǎn)業(yè)在內(nèi)的諸多行業(yè)確實面臨著暫時困難,。應(yīng)制定出臺必要的政策措施,，幫助房地產(chǎn)企業(yè)渡過難關(guān)。但必須明確的是,，對房企的幫扶措施既要有助于企業(yè)克服暫時的困難,，又不能與中央早已明確的“房住不炒”定位相違背,。否則,，會攪亂房地產(chǎn)市場秩序，不利于經(jīng)濟的長遠發(fā)展和良性循環(huán),。
國家統(tǒng)計局2月17日公布的1月份70個大中城市新建,、二手商品住宅價格數(shù)據(jù)顯示，70個城市中新房和二手房價格環(huán)比上漲的城市均有減少,，價格回調(diào)的城市則相應(yīng)有所增加,。另據(jù)報道，有多個省份近期推出涉房支持政策,。業(yè)內(nèi)人士分析,，目前的政策還未涉及需求端對銷售的刺激，預(yù)計隨著疫情形勢積極變化勢頭進一步鞏固,，樓市“限購,、限售、限貸,、限價”等調(diào)控手段可能以“因城施策”方式放松,。
其實，僅從商品房銷售的價格數(shù)據(jù)看,，1月份與前幾個月相比并無明顯變化,。在本輪調(diào)控已經(jīng)持續(xù)3年多的基礎(chǔ)上，增加幾個環(huán)比價格回落的城市實屬正常,，與調(diào)控的目標(biāo)方向也是一致的,。當(dāng)下，房地產(chǎn)企業(yè)受疫情影響出現(xiàn)困難,，其實與旅游,、住宿、會展,、文娛,、影視、餐飲等諸多行業(yè)是一樣的。即在停止售樓處和房展等銷售,、展覽活動后,，房企同許多行業(yè)企業(yè)一樣，面臨著線下銷售下降,、大量資金占壓,、資金周轉(zhuǎn)變慢等局面。
也正因如此,，多省市近日出臺應(yīng)對疫情影響,、支持受影響行業(yè)企業(yè)發(fā)展的政策措施中，也涉及了房地產(chǎn)企業(yè)的某些措施條款,。例如,，減免困難企業(yè)房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅,，引導(dǎo)銀行保持房地產(chǎn)企業(yè)貸款適度增長,、不抽貸，放松預(yù)售資金監(jiān)管,、減免租金,，以及土地出讓金可延期或以分期繳付為主等。不過,，一些業(yè)界人士則呼吁應(yīng)給予更多優(yōu)惠政策,，如降低按揭首付比例、放寬限購及限價政策等,。
客觀來看,，受疫情影響，包括房地產(chǎn)業(yè)在內(nèi)的諸多行業(yè)確實面臨著暫時困難,。目前正處于疫情防控的關(guān)鍵時期,，疫情防控工作絲毫不能放松。在逐步復(fù)工復(fù)產(chǎn)的情況下,，一手抓疫情防控,，一手抓經(jīng)濟社會秩序恢復(fù)，壓力和難度都很大,。所以,，房地產(chǎn)銷售何時可以在形式上恢復(fù)常態(tài)，取決于疫情變化和防控需要,。與此同時,，制定出臺必要的政策措施，幫助房地產(chǎn)企業(yè)渡過難關(guān),，不僅有利于行業(yè)及市場穩(wěn)定,，也有利于今年經(jīng)濟發(fā)展目標(biāo)的實現(xiàn)和地方經(jīng)濟長遠發(fā)展,。
但必須明確的是，對房企的幫扶措施既要有助于企業(yè)克服暫時困難,，又不能與中央多次明確的“房住不炒”定位相違背,。這個定位是房地產(chǎn)業(yè)及樓市長期健康發(fā)展的定海神針，不能也不該因疫情或發(fā)生其他情況而有所變化,。如果為了短期經(jīng)濟增速背離這一定位,，不僅會使3年多來的調(diào)控努力付之東流，還會攪亂房地產(chǎn)市場秩序,，再次拉抬房價,、增加泡沫、影響剛需,，也不利于經(jīng)濟長遠發(fā)展和良性循環(huán),。
面對當(dāng)前的困難，從供給端著眼,，可從多方面對企業(yè)給予支持,。比如,，在稅收方面減免困難企業(yè)房產(chǎn)稅,、城鎮(zhèn)土地使用稅等，這既是有些城市已經(jīng)采取的措施,，也是其他城市可以考慮的選項,。同時，在信貸方面可以針對企業(yè)的不同情況,，考慮適度降低貸款利率,，延長還款時限、降低抽貸條件乃至適度增加貸款等,。此外,，一些地區(qū)出臺的土地出讓金延緩或分期繳納、減免租金等措施,，也都可以借鑒,。
即便是從需求端入手，因城施策乃至“一城一策”,，都應(yīng)在堅持“房住不炒”定位的原則下,，認(rèn)真梳理各項調(diào)控措施，作出必要和適當(dāng)?shù)恼{(diào)整,。盡管各地調(diào)控措施各有側(cè)重,，強度也不盡相同，但多數(shù)調(diào)控措施都與“五限”相關(guān),，即限購,、限貸,、限商、限價,、限售等,。比如在限購、限貸等方面,，可對首套和二套的標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定作差異化調(diào)整,，特別是不再把“賣唯一、再買一”的貸款情況視為二套,，有利于更好地滿足剛需,。此外，房企在價格水平特別是房價收入比較高的地區(qū)限價乃至適度降價,，不僅有利于滿足民眾的購房需求,，也有利于房企擴大銷售。但是,，作為體現(xiàn)“房住不炒”定位最主要措施的若干年限售,，各地不僅不應(yīng)取消，還應(yīng)進一步加強,，且長期堅持下去,。(潘璠)
