人民網(wǎng)北京2月21日電 中國人民銀行公布,，2月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為4.05%，5年期以上LPR為4.75%,。

　　2月19日,，央行發(fā)布2019年第四季度中國貨幣執(zhí)行報告再次強調(diào)，堅持房子是用來住的,、不是用來炒的定位,，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。

　　據(jù)悉,，2020年1月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為4.15%,，5年期以上LPR為4.80%,。此次1年期貸款市場報價利率(LPR)下調(diào)10個基點,，5年期以上貸款市場報價利率(LPR)下調(diào)了5個基點。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析,，因為一般5年以上貸款大部分是房貸,，所以本次降息出現(xiàn)5年期降低，對于房貸影響巨大,。不論存量貸款還是新增貸款,，都有望享受降息的利好。

　　根據(jù)記者測算,，由于全國利率執(zhí)行不一樣,，按照基準(zhǔn)利率計算，此次下調(diào)后,，100萬商業(yè)房貸,、等額本息償還30年月供額為5216.47元，相比1月份的5246.65元,，減少了30.18元,。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，LPR利率的下調(diào),，使得房地產(chǎn)開發(fā)貸款和房地產(chǎn)個人按揭貸款的成本都有望下調(diào),。其中房地產(chǎn)開發(fā)貸款中一些中長期貸款的成本下調(diào)，有助于房企經(jīng)營成本的降低,，對沖近期銷售市場不景氣的壓力,。而個人按揭貸款等比重更高,，有助于進一步落實信貸的政策思路，對于購房者刺激購房需求,、降低還貸壓力等有積極的作用,。

　　存量房貸利率不是立即更新

　　不過，據(jù)記者了解,，雖然LPR每月更新,，但按照銀行房貸合同，房貸客戶的利率不會每個月都隨之變動,。一般是以合同簽訂日期滿年調(diào)整,。

　　另外，去年12月,，央行出臺規(guī)定,，推進存量浮動利率貸款定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換。存量浮動利率貸款的定價基準(zhǔn)將可以轉(zhuǎn)換為LPR,。新政從今年3月1日起辦理,，原則上在8月31日前完成。

　　也就是說,，如果是LPR利率的貸款,，到了重定價的周期就下調(diào)為新利率，存量的基準(zhǔn)利率的貸款也可以轉(zhuǎn)換為LPR,。

　　各地房貸利率有什么變化

　　去年8月17日,，央行決定改革完善LPR形成機制，新的貸款市場報價利率(LPR)在每月20日都會公布一次,。

　　自去年10月8日起,，新發(fā)放的商貸利率，是以最近一個月相應(yīng)期限的LPR為定價基準(zhǔn),，然后加點形成,。首套房貸利率不得低于相應(yīng)期限LPR報價，二套房不得低于相應(yīng)期限LPR報價加60個基點,。

　　以北京為例,，此次調(diào)整后，北京首套房貸的利率就是4.75%加55個基點,，下限就是5.3%,；二套房貸是4.75%加105個基點，就是5.8%,。