“這幾天集團(tuán)召開了多個條線的視頻會議，其中關(guān)于針對一季度拿地計(jì)劃也有討論,?！蹦撤科笸顿Y部門相關(guān)人士向《證券日報》記者透露，這場突如其來的新型冠狀病毒感染的肺炎疫情,，讓公司原定的投資計(jì)劃有所改變，具體要結(jié)合疫情走勢和現(xiàn)金流情況及時調(diào)整拿地規(guī)模,。
值得關(guān)注的是,，由于疫情影響，2月4日以來,，全國多個城市都暫時叫停了土地出讓,，要么延期拍賣，要么拍賣時間另行通知,。
“開發(fā)商一季度拿地沖動會小很多,，首先考慮的是可以開工后，如何加快施工進(jìn)度和銷售回款,，拿地并沒有那么迫切,。”景暉智庫首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家胡景暉在接受《證券日報》記者采訪時表示,，即使有拿地需求,，在投資布局、項(xiàng)目周轉(zhuǎn)速度,，甚至產(chǎn)品設(shè)計(jì)等方面都會重新考慮,。
多城暫時叫停土地出讓
2月5日，浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)站陸續(xù)發(fā)布地塊補(bǔ)充公告,，杭州十區(qū)原計(jì)劃在下周(2月10日-2月14日)出讓的10宗地塊均暫停出讓,，總起價69.7億元；2月4日,，北京,、天津8宗住宅、經(jīng)營用地先后延期入市,，出讓金額逾160億元,。
據(jù)《證券日報》記者不完全統(tǒng)計(jì)，從全國土地出讓動作來看,，1月31日,，江蘇南通掛牌一宗起始價58.69億元地塊，招商蛇口底價競得,。2月3日,，杭州以3.9億元、溢價率29.66%網(wǎng)拍成交了一幅住宅用地。
而2月4日以來,，北京,、天津、上海,、杭州,、重慶等多地暫時叫停了土地出讓，涉及土地總計(jì)起始價格超過了340億元,。此外,，據(jù)《證券日報》記者了解，按照出讓計(jì)劃,，2月份,，北京將有地價金額超過300億元的10宗宅地及商服用地入市，目前已經(jīng)暫停一部分地塊拍賣,，后續(xù)地塊是否按照原計(jì)劃入市還有待進(jìn)一步確定,。
據(jù)易居地產(chǎn)研究院不完全統(tǒng)計(jì)，2020年1月份全國100個城市中,，至少有45個城市有明確供地計(jì)劃,，此類城市后續(xù)需要注意疫情對土地市場的沖擊。
有業(yè)內(nèi)人士向《證券日報》記者表示,，不能按時拍賣土地的原因主要有兩點(diǎn),，一方面，疫情之下要避免現(xiàn)場人群聚集,，同時假期延長導(dǎo)致拍地計(jì)劃延后；另一方面,，疫情期間,，全國各地絕大多數(shù)項(xiàng)目和售樓處正在執(zhí)行“停售令”和“停工令”，土地投資,、交易和開工等受到影響,，房企資金壓力大，拿地意愿減弱,。
中金發(fā)布的研報也指出,，此輪疫情短期將影響開發(fā)商的推盤意愿并提升購房人的觀望情緒，進(jìn)而導(dǎo)致地產(chǎn)銷售走弱,、房企開工,、施工節(jié)奏放緩、土地市場趨冷,，一季度全國地產(chǎn)銷售,、新開工和土地成交均可能出現(xiàn)同比負(fù)增長，房地產(chǎn)投資可能僅出現(xiàn)低個位數(shù)增長。
房企一季度投資欲望銳減
“針對一季度拿地計(jì)劃和考慮,，具體還得看機(jī)會,，要結(jié)合現(xiàn)金流的情況量入為出，因?yàn)楣就恋貎淠壳昂艹渥??！蹦撤科笸顿Y部門人士向《證券日報》如是表示。
另有房企人士表示,，一般來說,，一季度是房企拿地的窗口期，按照項(xiàng)目周轉(zhuǎn)速度來看,，年初拿地,，年內(nèi)可實(shí)現(xiàn)開盤，年底即有銷售業(yè)績進(jìn)賬,。但今年疫情突然來臨,，一方面賣地暫停，另外企業(yè)新增投資一般以現(xiàn)金流為準(zhǔn)繩,，疫情來臨之后,，銷售端現(xiàn)金回流受阻，若融資端再不給力,，企業(yè)是不會盲目擴(kuò)大投資規(guī)模的,。
“在一兩個月內(nèi)，銷售回款要低于預(yù)期,，房企會考慮重新調(diào)整在全國的投資布局和開發(fā)節(jié)奏,。”胡景暉向《證券日報》記者表示,，相對于恢復(fù)銷售和加快開復(fù)工進(jìn)度,，今年一季度，開發(fā)商對拿地沒有那么迫切,，要排在后面,。從“拿地-開發(fā)-銷售”這一鏈條來看，今年將會整體延后一個季度,，房企的核心工作還是快速回款,，保證資金鏈安全。
“目前基本上可以判斷,，2020年第一季度,，居住用地交易市場會比較冷清，如果疫情及早得到控制,，房企將在3月份開始補(bǔ)倉,?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日報》記者表示，而第二季度土地市場是否回暖,，很大程度上取決于房企的資金狀況,。若是資金狀況沒有明顯改善，那么居住用地交易市場的回暖會明顯滯后于住宅銷售市場,?！?/p>
中指研究院研發(fā)中心土地云事業(yè)部研究總監(jiān)蔣云峰認(rèn)為：“當(dāng)前疫情給土地市場帶來了一定的危機(jī)，但是長遠(yuǎn)來看,，開發(fā)商最關(guān)注的仍然是土地,，預(yù)計(jì)此輪疫情結(jié)束后，部分地方政府將加快推進(jìn)力度,，為開發(fā)商形成新的拿地機(jī)會,。”
