誰也沒有預(yù)料到,，2020年竟然以這樣的方式出場,。

　　忽然爆發(fā)的新型冠狀病毒肺炎與日漸攀升的數(shù)字，不僅擾亂了全國人民的春節(jié)計劃,，也成為一只“突襲”全球資本市場的“黑天鵝”,。交通運輸、餐飲旅游以及房地產(chǎn)等行業(yè),，紛紛被其影響,。

　　防控優(yōu)先，中國房地產(chǎn)協(xié)會也于1月26日發(fā)出倡議： 倡議房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫停售樓處銷售活動,。隨后多地樓市響應(yīng),，關(guān)閉新房售樓處，二手房交易也暫時“歇業(yè)”,。

　　這場突如其來的“戰(zhàn)疫”,，難免讓人想起17年前的“非典”，這一次的事件,，與“非典”有極高的相似度,，但是如今的經(jīng)濟環(huán)境、交通狀況,、互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展程度……又絕對與過去是不同的,。那么，如今的形勢,，對樓市與房價又有多大的影響呢,？

　　壹

　　或許2003年可以為我們提供一些借鑒。

　　2003年.“非典”疫情在快速蔓延的當(dāng)期,，確實對房地產(chǎn)造成了一定的負(fù)面影響,，但市場經(jīng)歷短期休整后，快速恢復(fù)并加速上行,， 從全年來看,，影響甚微。

　　圖：2003年房地產(chǎn)市場商品房指標(biāo)單月同比走勢圖

　　數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局,，CREIS中指數(shù)據(jù)

　　全國地產(chǎn)市場短期運行放緩,，但恢復(fù)迅速。

　　2003年3-4月“非典”疫情加劇,，受疫情防控導(dǎo)向下的社會活動全面受限影響,，全國房地產(chǎn)市場運行節(jié)奏整體放緩，部分地區(qū)出現(xiàn)地產(chǎn)促銷活動暫停、購房群體外出看房意愿減弱,、項目建設(shè)暫停等現(xiàn)象,。

　　但進入到5月，隨著疫情逐步得到控制,，社會恐慌心理明顯緩解,， 社會經(jīng)營活動恢復(fù)，房地產(chǎn)市場快速回升至加速上行通道,，其中銷售面積增速明顯反彈,，且持續(xù)高位運行。

　　表：房地產(chǎn)市場商品房指標(biāo)同比增速情況

　　數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局,，CREIS中指數(shù)據(jù)

　　總體而言,，“非典”對樓市的影響， 不但沒有造成太大的傷害,，而且使其保持穩(wěn)健上升態(tài)勢,。

　　貳

　　讓我們把視線繼續(xù)轉(zhuǎn)回2020年，今年新型冠狀病毒肺炎疫情信息公開相對及時和透明,，防控工作也做的更好,，雖然樓市總體影響不大，但階段性影響是必定的,。

　　首先,，樓盤關(guān)閉，成交停止,，返鄉(xiāng)置業(yè)行情徹底涼涼,。防控升級，走親訪友都減少,，何況出門看房買房,。疫情結(jié)束，大家陸續(xù)返工,，剛好錯過春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)這個空檔,。

　　其次，因為交通管制,，人們看房買房的熱情和積極性大幅降低,；加上多個樓盤售樓處關(guān)閉，銷售成交明顯受損,。

　　此外,，各類的管制，導(dǎo)致了經(jīng)濟的大幅放緩,，經(jīng)濟下滑,，伴隨的是人們收入的減少，隨之影響的就是購房需求出現(xiàn)萎縮。

　　最后,，現(xiàn)金流是房企的生命線,。受到疫情影響,，上半年房企回款必定會變慢,。因此，預(yù)計今年中小企業(yè)將比去年更加艱難,，地產(chǎn)行業(yè)或?qū)⑾磁萍觿　?/p>

　　叁

　　或許和17年前相似,，這一次屬于意外事件沖擊，所有影響都只是短期,。具體影響時長多久,，這只能取決于疫情的走勢。

　　疫情只是暫時滯后了需求,，但不會使需求消失,。根據(jù)當(dāng)年“非典”的經(jīng)驗來看，在疫情過后,，一般會緊跟著一波集中消費需求的釋放,，樓市小陽春或許只是延遲到來。

　　此外,，由于一季度的業(yè)績壓力,、資金壓力都比較大，而開發(fā)商為了實現(xiàn)全年銷售目標(biāo),，推出一系列購房利好政策是必不可少的—— 低首付,、首付分期、贈送面積,、贈送物業(yè)費,、購房享受優(yōu)惠折扣、贈送車位抵扣券……因此,，小編預(yù)計,，一季度為購房好時機，不僅有好的樓層可以選擇,，同時,，購房者得到的優(yōu)惠也是比較大的。

　　進入到二季度,，隨著市場回暖,，各項工作得以正常運行，市場需求將會在很大程度上得以爆發(fā),，此時,， 各大房企、個個樓盤在銷售方面的競爭也會越來越激烈，但是受一季度的影響,，上漲動力依舊會不足,，平穩(wěn)仍是主調(diào)。

　　三四季度,，隨著市場回歸正常,，城市建設(shè)也已步入正軌， 樓市的價值也會得到進一步兌現(xiàn),。

　　肆

　　在分析完各個季度的樓市走向后,，昨日，又傳來一條重磅消息—— 全國首套房貸款平均利率連續(xù)兩個月下降,。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,，2020年1月，全國首套房貸款平均利率為5.51%,，環(huán)比下降1個基點,，為5年期LPR加點71個基點；二套房貸款平均利率為5.82%,，環(huán)比下降2個基點,，為五年期LPR加點102個基點。

　　這也就預(yù)示著,， 在短期之內(nèi),，房貸利率水平仍可能平穩(wěn)緩慢下降。

　　2020年2月3日,，央行發(fā)布公告稱,，為維護疫情防控特殊時期銀行體系流動性合理充裕和貨幣市場平穩(wěn)運行。

　　2020年2月3日中國人民銀行將開展1.2萬億元公開市場逆回購操作投放資金,，確保流動性充足供應(yīng),，銀行體系整體流動性比去年同期多9000億元。

　　因此,， 從當(dāng)前形勢來看,，一季度降息的概率在加大。

　　小編有話說

　　房子不同于快消品,。購房者仍需保持理性,，可在線上咨詢基本情況，或待疫情結(jié)束,，實地考察為準(zhǔn),，再線下成交。

　　最后,，我們應(yīng)該始終相信,，沒有一個冬天不會過去,，沒有一個春天不會到來。