　　隨著春節(jié)假期來臨,，“返鄉(xiāng)置業(yè)”的話題再度引發(fā)關(guān)注。近日有機(jī)構(gòu)發(fā)布報告顯示,，68.6%的調(diào)查人群有回鄉(xiāng)置業(yè)的意向。記者注意到,，這一數(shù)據(jù)明顯高于去年的52.7%,。業(yè)內(nèi)分析，三四線樓市的回調(diào),，讓更多在一線城市打拼的“漂一族”考慮返鄉(xiāng)置業(yè),。而不斷下沉市場的開發(fā)商也靈敏地嗅到了這一機(jī)遇，歲末年初加大在非一線城市推盤和優(yōu)惠力度，“爭搶”返鄉(xiāng)族,。

　　資金壓力成返鄉(xiāng)置業(yè)主因

　　“幫你看了不錯的樓盤,，春節(jié)回來看看?！边€沒回到成都，在京工作的許女士就已經(jīng)被爸媽預(yù)約了正月初五,、初六的看房時間,。

　　被許女士爸媽挑中的成都樓盤,，每平方米均價只有7200元，一套101平方米的三居室總價需要73萬元左右,，全款價格甚至不夠北京買房的首付款,。這也成為她決定在成都買房的關(guān)鍵原因,。“價格比一線城市便宜很多,，也能改善爸媽的居住條件,?！彼f。

　　與她有類似想法的人不在少數(shù),。安居客近日發(fā)布的《2020年返鄉(xiāng)置業(yè)報告》顯示,，有68.6%傾向于選擇回鄉(xiāng)置業(yè),。“隨著中國經(jīng)濟(jì)在城市和結(jié)構(gòu)上的均衡發(fā)展進(jìn)程加速,，加之政策利好,，眾多綜合實力較強(qiáng)的非一線城市,、省會城市吸引力進(jìn)一步增強(qiáng)，也成了返鄉(xiāng)置業(yè)人群的新選擇,?！?8安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波說,。

　　價格指數(shù)是主要考量。以連續(xù)三年躋身“返鄉(xiāng)置業(yè)熱門城市”的重慶為例,，重慶新房及二手房找房熱度領(lǐng)先,，價格指數(shù)低于一線城市,。另一份調(diào)查數(shù)據(jù)也顯示，在外打拼的人群中,，有61.7%的人表示家鄉(xiāng)的房價能夠接受,，價格相對較低,，僅有3.4%的人認(rèn)為家鄉(xiāng)的房價過高,。換句話說，回鄉(xiāng)買房的壓力會更小些,。

　　返鄉(xiāng)置業(yè)意向今年大幅提升

　　“2019年有意向的比例要明顯低于2018年,，而今年的比例要大幅高于2019年?！边B續(xù)多年對返鄉(xiāng)置業(yè)有調(diào)查研究的張波說,，2019年的返鄉(xiāng)置業(yè)意向是個“低谷”，只有52.7%的“漂一族”有返鄉(xiāng)置業(yè)的意向,，而今年這一數(shù)字則增長到了68.6%,，漲幅近16%。

　　他解釋,，2019年春節(jié)前后三四線城市價格波動較大,，調(diào)控力度不斷加大，市場仍不穩(wěn)定,，購房人也更多選擇觀望,；而今市場趨于穩(wěn)定,，價格也在回調(diào),，自然吸引了很多返鄉(xiāng)置業(yè)的需求。

　　諸葛找房此前發(fā)布的報告也顯示,，2019年新房市場呈現(xiàn)一線城市反彈,、二線城市穩(wěn)步上漲、三四線城市降溫的趨勢,。

　　與此同時,，三四線、甚至一些省會城市的落戶限制全面放開，再加上人才落戶購房優(yōu)惠相繼推出,，間接降低了購房資質(zhì)門檻,。比如西安，作為新一線中返鄉(xiāng)置業(yè)熱門城市的第三名,，今年排名明顯上漲,。從58同城披露的找房熱度來看,，西安新房的找房熱度排在“新一線城市”首位,，二手房找房熱度排在第四位,，總體關(guān)注度較高。

　　房企借機(jī)加大推盤力度

　　“返鄉(xiāng)置業(yè)季”,，最近,，石家莊某樓盤的宣傳文案中，打出了這樣的口號,。春節(jié)期間購房,，除了可以領(lǐng)到大米、食用油等“年貨”禮品外,，購房人還可以享受9.8折的優(yōu)惠價格,。“今年春節(jié)假期,，每天都安排了銷售人員在售樓處接待?！表椖夸N售人員說。

　　“假期里無論哪天,，我都能帶您去看房?！鄙蜿栆晃回?fù)責(zé)多個樓盤項目的銷售代理直言。他解釋,，春節(jié)前因為工作忙碌原因,，看房人較少，但過年時大家正好可以趕著休息出來看房,。沈陽也有多個樓盤近期在推“特價房”,，吸引即將返鄉(xiāng)的“漂一族”關(guān)注,。

　　由于品牌房企在三四線及以下城市布局的下沉化，拉動更多返鄉(xiāng)人群關(guān)注當(dāng)?shù)貥鞘??！岸€城市春節(jié)期間的找房熱度有望創(chuàng)出新高?！睆埐ㄕf,，從市場供應(yīng)情況來看，58同城,、安居客重點監(jiān)測的51個城市在今年1月上旬新取得預(yù)售證的數(shù)量明顯超過2019年同期,，這也可以看出房企加強(qiáng)了在春節(jié)期間的可售房源供給準(zhǔn)備。

　　記者了解到,，在80后的返鄉(xiāng)置業(yè)人群中,，“學(xué)區(qū)房”和改善老人居住環(huán)境是重要關(guān)注點。85后對子女教育的關(guān)注度較高,，回鄉(xiāng)的主要原因是大城市教育資源緊張；90后返鄉(xiāng)置業(yè)的主要原因是大城市房價壓力大,，或為結(jié)婚而購房,。“這也反映出在‘房住不炒’的大背景下,，返鄉(xiāng)置業(yè)本身的核心訴求依然是自用?！睆埐ㄕf,。(記者曹政)

（責(zé)編：張詩陽）