進(jìn)入1月中旬,，各省,、市、自治區(qū)相繼進(jìn)入兩會(huì)時(shí)間,。據(jù)中新經(jīng)緯客戶(hù)端不完全統(tǒng)計(jì),，北京、河北,、吉林,、浙江、廣西,、重慶等10余個(gè)省,、市、自治區(qū)的政府工作報(bào)告提及房地產(chǎn)市場(chǎng)政策,，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,、推進(jìn)棚戶(hù)區(qū)改造、規(guī)范租賃住房市場(chǎng),、改造老舊小區(qū)成為2020年各地關(guān)注的重點(diǎn)工作。
新交付的住宅小區(qū)中新經(jīng)緯薛宇飛攝
多地提出保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展
關(guān)于2020年的房地產(chǎn)市場(chǎng)政策,，中央早有論述,。2019年12月10日至12日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在北京舉行,。會(huì)議指出,，要加大城市困難群眾住房保障工作，加強(qiáng)城市更新和存量住房改造提升,，做好城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造,，大力發(fā)展租賃住房。要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的,、不是用來(lái)炒的定位,，全面落實(shí)因城施策，穩(wěn)地價(jià),、穩(wěn)房?jī)r(jià),、穩(wěn)預(yù)期的長(zhǎng)效管理調(diào)控機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉曾對(duì)中新經(jīng)緯客戶(hù)端分析稱(chēng),，這已經(jīng)是中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議連續(xù)兩年明確“房住不炒”的定位，表明房地產(chǎn)調(diào)控力度將依然維持之前的狀態(tài),。
據(jù)中新經(jīng)緯客戶(hù)端不完全統(tǒng)計(jì),，地方兩會(huì)陸續(xù)召開(kāi)，北京,、上海,、天津,、吉林、河北,、河南,、山西、甘肅,、新疆,、重慶、廣西,、安徽,、浙江、福建,、廣東10余個(gè)省,、市、自治區(qū)的政府工作報(bào)告中都提及了房地產(chǎn)市場(chǎng)政策,。
梳理發(fā)現(xiàn),，保持或促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，頻頻出現(xiàn)在地方政府工作報(bào)告中,。北京市政府工作報(bào)告指出,，今年北京要保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，堅(jiān)持“房住不炒”,，進(jìn)一步完善長(zhǎng)效管理調(diào)控機(jī)制,；上海市政府工作報(bào)告稱(chēng)，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的,、不是用來(lái)炒的定位,，著力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià),、穩(wěn)預(yù)期,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展；河北省指出,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,。
吉林省政府工作報(bào)告稱(chēng)，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的,，不是用來(lái)炒的”定位,，落實(shí)城市主體責(zé)任，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,；浙江省表示,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，發(fā)展住房租賃業(yè),，完善住房保障體系,。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新經(jīng)緯客戶(hù)端表示，保持或促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,，是一個(gè)長(zhǎng)期的提法,，各地在今年繼續(xù)重申，符合預(yù)期,。
諸葛找房分析師王小嬙分析稱(chēng),，地方兩會(huì)提出保持或促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，落實(shí)了中央對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)維持穩(wěn)定的基調(diào),，表明各地今年的房地產(chǎn)政策不會(huì)有較大幅度的放松,。
樓市調(diào)控避免“一刀切”
北京朝陽(yáng)區(qū)在建樓盤(pán)中新經(jīng)緯薛宇飛攝
梳理也發(fā)現(xiàn)，今年的地方兩會(huì)上,，也有不少省份的政府工作報(bào)告并未提及樓市調(diào)控政策,。
張大偉對(duì)中新經(jīng)緯客戶(hù)端分析稱(chēng)，經(jīng)過(guò)近幾年的調(diào)控,，房?jī)r(jià)快速上漲的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去,，政府工作報(bào)告中減少一些樓市調(diào)控的表述，也很正常,。當(dāng)前,，房地產(chǎn)市場(chǎng)更加強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)”，既不讓房?jī)r(jià)大漲,，也不能出現(xiàn)大跌，因城施策將逐步落實(shí),。
王小嬙對(duì)中新經(jīng)緯客戶(hù)端稱(chēng),，“因城施策”的前提是當(dāng)?shù)爻鞘蟹康禺a(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，如果有的城市出現(xiàn)比較強(qiáng)的炒作跡象,，或者房?jī)r(jià)上漲較快,，該類(lèi)城市仍會(huì)出臺(tái)收緊政策。因城施策將繼續(xù)深化,，主要是重點(diǎn)區(qū)域的調(diào)控,，而不再是全國(guó)“一刀切”式的政策。
就北京而言,，北京市政府工作報(bào)告指出,，今年完成商品住宅土地入庫(kù)600公頃，建設(shè)籌集各類(lèi)政策性住房4.5萬(wàn)套,。根據(jù)北京市住建委此前發(fā)布的數(shù)據(jù),，2019年北京全市共建設(shè)籌集政策性租賃住房50186套(間)，建設(shè)籌集政策性產(chǎn)權(quán)住房66763套，竣工驗(yàn)收政策性住房80262套,，分別完成全年任務(wù)的100%,、111%、115%,。
張大偉認(rèn)為,，雖然實(shí)際入市土地規(guī)模仍有待觀察，但相比之前,，600公頃的規(guī)模并不大,，這與北京調(diào)控效果明顯、市場(chǎng)庫(kù)存高企有關(guān),。他還稱(chēng),，北京當(dāng)前新建商品住宅庫(kù)存達(dá)8萬(wàn)套，創(chuàng)數(shù)年新高,，即使今年不供地,，市場(chǎng)也不會(huì)出現(xiàn)太大波動(dòng)。
老舊小區(qū)改造成今年新亮點(diǎn)
資料圖北京住宅小區(qū)中新經(jīng)緯攝
今年,，各地依舊繼續(xù)推進(jìn)棚戶(hù)區(qū)改造工作,，有些省份還提出具體的改造目標(biāo)。
吉林省政府工作報(bào)告指出,，今年要改造1.8萬(wàn)套各類(lèi)棚戶(hù)區(qū),，解決好1.1萬(wàn)戶(hù)棚改逾期未安置問(wèn)題；安徽省提出,，今年棚戶(hù)區(qū)改造基本建成15.3萬(wàn)套,；天津市表示，有序推進(jìn)市區(qū)零散棚戶(hù)區(qū)改造,，做好農(nóng)村困難群眾危房改造工作,；山西稱(chēng)，基本完成棚戶(hù)區(qū)住房改造5.3萬(wàn)套,，著力解決好城市困難群眾住房保障問(wèn)題,，做好農(nóng)村危房改造“動(dòng)態(tài)保障”工作；廣西表示,，繼續(xù)推進(jìn)棚戶(hù)區(qū)改造,。
“國(guó)家‘十三五’規(guī)劃明確提出，到2020年,，基本完成現(xiàn)有的城鎮(zhèn)棚戶(hù)區(qū),、城中村和危房改造。從現(xiàn)在的情況看,，棚改的大部分任務(wù)已經(jīng)完成,，剩下的將在2020年大力推進(jìn),。預(yù)計(jì)各地新增的棚改計(jì)劃將會(huì)減弱?！蓖跣哉f(shuō),。
近兩年，住房租賃市場(chǎng)出現(xiàn)的一些新情況引起關(guān)注,，房租上漲,、租金貸、長(zhǎng)租公寓跑路等在一些一二線城市偶有發(fā)生,，因此,，有業(yè)內(nèi)人士建議，相關(guān)部門(mén)繼續(xù)規(guī)范住房租賃市場(chǎng),。
北京市政府工作報(bào)告指出,，進(jìn)一步規(guī)范非居住建筑改建租賃住房，穩(wěn)定住房租賃市場(chǎng)秩序,；浙江省政府工作報(bào)告提出,，發(fā)展住房租賃業(yè)；廣西稱(chēng),，推動(dòng)租賃住房建設(shè),；山西省稱(chēng)，大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng),；天津市表示,，推動(dòng)公租房規(guī)范發(fā)展，積極探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房,。
嚴(yán)躍進(jìn)分析,，不管是中央還是地方，都對(duì)租賃市場(chǎng)的比較重視,，未來(lái)可能會(huì)在房源管理,、租金管控、打擊“高出低進(jìn)”行為上繼續(xù)努力,。
王小嬙稱(chēng)，當(dāng)前中國(guó)租賃市場(chǎng)屬于發(fā)展初期,，各地整頓市場(chǎng)亂象是推進(jìn)租賃市場(chǎng)穩(wěn)步向前發(fā)展的重要舉措,，預(yù)計(jì)今年租賃市場(chǎng)的穩(wěn)定性將加強(qiáng)。
今年,，不少省份的政府工作報(bào)告中,，都對(duì)城市老舊小區(qū)改造、加裝電梯有了規(guī)劃,，這成為各地政府工作報(bào)告中的亮點(diǎn)之一,。北京市政府工作報(bào)告指出,，今年大力推進(jìn)老舊小區(qū)綜合整治，實(shí)現(xiàn)新開(kāi)工80個(gè)項(xiàng)目,，老樓加裝電梯開(kāi)工400部以上,、竣工200部以上；河南省政府工作報(bào)告稱(chēng),，開(kāi)展城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造提質(zhì),；河北省表示，實(shí)施城中村,、老舊小區(qū)改造三年行動(dòng)計(jì)劃,；安徽省稱(chēng)，今年改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)700個(gè)以上,。
老舊小區(qū)居住環(huán)境差,、沒(méi)有電梯，成為影響市場(chǎng)交易,、房屋保值升值的重要因素,。嚴(yán)躍進(jìn)分析，加裝電梯會(huì)帶來(lái)物業(yè)價(jià)值的提升,，而且樓層越高獲利越多,，租金收益也會(huì)相應(yīng)增加，但對(duì)整個(gè)樓層來(lái)說(shuō),，噪音會(huì)增加,，可能也會(huì)影響采光，低層住戶(hù)會(huì)有抵觸心理,。
不過(guò),，王小嬙稱(chēng)，受到房齡較長(zhǎng)的影響,，老舊小區(qū)改造對(duì)價(jià)值的提升空間有限,。同時(shí)，加裝電梯雖然可以改善居住環(huán)境,，但面臨著居民觀點(diǎn)不一,、費(fèi)用分?jǐn)偂⑹┕るy度等問(wèn)題的困擾,，電梯加裝的推進(jìn)需要較長(zhǎng)的時(shí)間周期,。
