隨著“房住不炒”的落實,，住房的居住屬性越發(fā)被強調(diào)，但部分配套政策未能及時調(diào)整,，也成為剛需客買房的難題,。1月12日，來自臺聯(lián)界別的北京市政協(xié)委員陳小兵在今年北京兩會帶來了《關(guān)于北京普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)適時修改調(diào)整的提案》,，其中建議,，從保障剛需、落實“房住不炒”的角度出發(fā),，應(yīng)及時調(diào)整六年前制定實施的普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),。

　　據(jù)了解，北京目前實行的普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為2014年的版本,。首先需滿足住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上,，單套建筑面積在140平方米(含)以下；其次,，單價不超過最高限價,，或總價不超過最高限價,，單價、總價符合其一即可,。

　　具體的最高限價標(biāo)準(zhǔn)是：五環(huán)內(nèi)為單價39600元/平方米,、總價468萬元/套；五環(huán)到六環(huán)為單價31680元/平方米,、總價374萬元/套,；六環(huán)外為單價23760元/平方米，總價281萬元/套,。如果在滿足容積率,、單套建筑面積的條件下，一套房子的單價或總價在上述價格范圍內(nèi),，則被劃為普宅,。

　　普通住宅與非普通住宅在包括契稅、印花稅,、土地增值稅和二手房交易營業(yè)稅等各項稅費上都有顯著差別,。更主要的是，在購買階段貸款成數(shù)上會高出不少,。目前北京市購買首套普通住宅的首付款比例不低于35%，購買首套非普通住宅的首付款比例不低于40%,；購買第二套房屋普通住宅首付款比例不低于60%,，而購買第二套房屋非普通住宅的首付款比例則是不低于80%。

　　此前,，部分一線城市陸續(xù)調(diào)整自己的普宅標(biāo)準(zhǔn),，以深圳為例，新版普宅標(biāo)準(zhǔn)明確,，容積率在1.0以上,、單套建筑面積在144平方米以下的住宅均認(rèn)定為普通住宅，持有滿兩年可免征增值稅,?！罢{(diào)整最大的‘亮點’就是取消了相對滯后的價格標(biāo)準(zhǔn)，并避免了因標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整無法及時跟隨市場波動導(dǎo)致的‘被豪宅’的尷尬或‘調(diào)控頻繁調(diào)整’的誤讀,?！标愋”ㄗh稱。

　　根據(jù)陳小兵的調(diào)研,，北京有成交記錄的45個限競房項目中,，67%的項目全部房源為非普宅，符合普宅標(biāo)準(zhǔn)的僅有2個,，另有14個項目包含有部分或少量普宅,，為一些小戶型房源,。按原有認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，北京市有約86%的新建住宅被認(rèn)定為非普通住宅,，六環(huán)內(nèi)普通住宅僅有5%,。

　　因此，陳小兵建議,，針對當(dāng)前的市場現(xiàn)狀,，應(yīng)及時調(diào)整六年前制定實施的普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。對普通商品住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進行調(diào)整,，將有利于使更多剛需家庭享受稅收優(yōu)惠政策,，降低剛需購房成本，滿足合理住房需求,，使群眾擁有更好的幸福感和獲得感,。