　　回看2020上半年,，在疫情影響下,，2月市場按下“暫停鍵”，上半年10個重點城市的成交與去年同期相比下降。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)顯示,，10個重點城市二手住宅成交量428242套,，同比下降10.85%，從歷史成交量來看,，處于2015年以來較低水平,。月度數(shù)據(jù)顯示，2月處于疫情高峰期,，經(jīng)紀門店暫停營業(yè),，小區(qū)封閉式管理，市場成交降至低谷,；3月起,，隨著政策環(huán)境的適度寬松，土地市場的火熱,，市場預期普遍轉(zhuǎn)好,，積壓的需求持續(xù)釋放，二手房市場進入穩(wěn)步恢復期,；6月,，二手房成交達到一個小高峰，單月同比上升22.92%,，環(huán)比上升9.77%,。結(jié)合累計數(shù)據(jù)，可以看出二手住宅市場雖然疫情后快速恢復,，但仍不及去年同期成交水平,，疫情帶來的負面影響并未完全消退。

　　從成交價格變化來看,，疫情對價格方面影響相對較小,，2020年6月百城二手住宅市場均價為15260元/㎡，環(huán)比上升0.34%,，同比上漲1.52%,。綜合來看，第一季度百城二手住宅市場價格累計上漲0.21%,，二季度累計上漲1.08%，漲幅擴大0.87個百分點,。在疫情影響最嚴重的2月,，二手房成交價格趨于平穩(wěn)。2月成交價格環(huán)比上升0.7%,，漲幅收窄0.1個百分點,；3月起，疫情逐漸減弱，二手市場價格環(huán)比漲幅擴大,。直至6月,，經(jīng)歷了前期兩個月的快速上升，價格漲幅略有收窄,。

　　一線城市抗風險性強恢復速度快于其他城市

　　整體來看,，一線城市優(yōu)異的市場基本面，決定了疫情后恢復速度快于二線城市,，根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)顯示,，2020上半年，重點10城中一線城市6月同環(huán)比均已回正且6月同比遠大于二線城市,，上半年一線城市的累計同比為-2.5%,，而二線城市的累計同比為-20.9%，一線城市的降幅明顯低于二線城市,。從城市上看,，一線城市深圳得益于區(qū)域規(guī)劃利好，率先走出疫情陰霾,，同比及累計同比已經(jīng)回正且位居高位,，累計同比為39.9%，位居重點10城的累計同比的首位,。二線城市雖整體恢復速度不如一線城市,，區(qū)域內(nèi)仍有表現(xiàn)優(yōu)異的城市，如長三角區(qū)域的南京,、杭州,，疫情后土地市場升溫明顯，整體市場逆勢反彈,，6月同比及上半年累計同比均大幅上升,。

　　從各等級城市全年二手住宅市場價格走勢來看，一線城市的價格更為堅挺,，疫情后價格漲幅居首,，一線城市行業(yè)基本面較好，抗風險能力較強,，疫情后市場迅速回溫,，價格漲幅大于二線城市和三四線城市；二線城市疫情期間價格整體較為平穩(wěn),，疫情后價格回升較慢,；三四線城市由于本次疫情并不集中，此外三四線城市二手市場敏感度低,，市場的反映滯后于真實情況,，三四線城市的二手價格也處在上升局面,。

　　未來需求釋放預計市場快速轉(zhuǎn)好后理性回落

　　諸葛找房監(jiān)測的10個重點城市來看，2020年在疫情影響下,，業(yè)主對市場的預期較為波動,。2月初，疫情突襲疊加春節(jié)假期的影響,，業(yè)主對市場的信心不足,，掛牌房源漲價占比迅速回落4.9個百分點至20.5%；3月隨著復工復產(chǎn)逐步推進,，政策鼓勵企業(yè)擺脫疫情負面影響,，市場逐步復蘇，3月掛牌房源漲價占比上升2.0個百分點至22.6%,；4月占比持續(xù)上升,，但漲幅收窄；5月起,，業(yè)主經(jīng)歷了3,、4月漲價預期，市場預期理性回歸,，漲價占比理性回落至20.6%,，與去年12月基本持平，仍高于去年下半年漲價占比水平,，預計下半年市場價格回歸平穩(wěn),。

　　2020年2月，在春節(jié)及疫情雙重疊加下,，議價空間小幅上升,，3月起，疫情逐漸褪去,，議價空間轉(zhuǎn)升為跌,，至2020年6月，重點10城的議價空間為3.19%,，環(huán)比下降0.1個百分點,，同比下降0.34個百分點。疫情恢復期間國內(nèi)資金流動充裕,，房貸利率下降,，熱點區(qū)域土地市場火爆，市場預期快速轉(zhuǎn)好,，加上著急出手的業(yè)主掛牌價格略低于初始預期,，買賣雙方的博弈空間隨之縮小。

　　如今,，疫情對市場的負面影響逐漸消退,，二季度市場在疫情好轉(zhuǎn)下出現(xiàn)快速復蘇。預計下半年,，疫情后購房者入市積極性將加強,，市場需求將繼續(xù)釋放。但隨著購房者逐漸趨向理性,，市場從疫情后快速復蘇逐漸轉(zhuǎn)向穩(wěn)步復蘇,，全年成交量相較于去年或?qū)⑿》陆怠?/p>

（責編：鄢妮）