4月30日,，太原市房產(chǎn)管理局、太原市規(guī)劃和自然資源局,、太原市行政審批服務(wù)管理局,、太原市住房公積金管理中心聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，對(duì)推動(dòng)商品房預(yù)售許可“放管服效”改革,、延長土地出讓價(jià)款繳納期限,、支持商品房戶型優(yōu)化調(diào)整、允許改建房屋用于住房租賃,、加強(qiáng)住房公積金貸款支持,、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管等方面作出規(guī)定。業(yè)內(nèi)人士表示,，這是支持房地產(chǎn)業(yè)的其中一步,，對(duì)穩(wěn)定太原樓市、推進(jìn)行業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)起到積極作用,，而未來或會(huì)有更多積極利好政策出爐,。
緩解房企資金困難
太原為推動(dòng)商品房預(yù)售許可“放管服效”改革，對(duì)已經(jīng)取得施工許可證范圍內(nèi)的樓幢申請(qǐng)商品房預(yù)售許可時(shí),，對(duì)沒有不良誠信記錄的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，實(shí)行“預(yù)售部分投入開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上”承諾制。此項(xiàng)政策試行至2020年12月底前,。延長土地出讓價(jià)款繳納期限,。新出讓土地可按起始價(jià)的50%確定競買保證金。土地成交后,，出讓合同約定的最后繳款時(shí)限可延長至2020年10月底前繳清,；此前已成交但尚未簽訂土地出讓合同的，由競得人提出延期付款申請(qǐng)并出具承諾書后,，出讓價(jià)款可在簽訂出讓合同后2個(gè)月內(nèi)繳清,。
解讀：太原出臺(tái)的這一系列政策，能有效緩解房企的資金緊張問題,。山西酷睿房地產(chǎn)信息咨詢有限公司副總經(jīng)理牛佩華表示,，這是支持房地產(chǎn)業(yè)的其中一步,，配合金融、稅收等政策,，將對(duì)拉動(dòng)內(nèi)需起到促進(jìn)作用,。
支持商品房戶型優(yōu)化調(diào)整
對(duì)已批未建的住宅項(xiàng)目，在不改變用地性質(zhì),，符合容積率,、建筑密度、綠地率等規(guī)劃指標(biāo),，滿足中小學(xué),、幼兒園、停車位等公共設(shè)施及基礎(chǔ)設(shè)施等要求,，且增加戶數(shù)不大于原批準(zhǔn)戶數(shù)15%的情況下,，可以對(duì)戶型進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，最小戶型建筑面積不得低于70平方米,。此項(xiàng)政策試行至2020年12月底前,。
解讀：根據(jù)朗潤智業(yè)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年一季度,，太原首置首改類產(chǎn)品成為市場主力,，從成交結(jié)構(gòu)來看，80平方米至140平方米占比77%,，140平方米以上的改善類產(chǎn)品占比越來越少,，市場總價(jià)門檻低，市場逐步回歸中小戶型格局,。山西酷睿房地產(chǎn)信息咨詢有限公司副總經(jīng)理牛佩華表示,，這是指導(dǎo)原來規(guī)劃蓋大戶型的項(xiàng)目在條件允許范圍內(nèi)改成中小戶型銷售，這是為了化解一部分大面積戶型住宅產(chǎn)品的庫存壓力,。
允許改建房屋用于住房租賃
支持企業(yè)和機(jī)構(gòu)將已竣工未售出的商業(yè)辦公用房按規(guī)定改建為租賃住房，調(diào)整后的用水,、用電,、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。現(xiàn)有住房可參照相關(guān)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范或?qū)t進(jìn)行改造,，允許在確保安全的前提下出租,。
解讀：根據(jù)朗潤智業(yè)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年一季度,，太原樓市成交低迷導(dǎo)致庫存量逐漸增加,，導(dǎo)致去化周期逐漸拉長。其中,，商業(yè)辦公用房(寫字樓)一季度無新增供應(yīng)量,，成交0.81萬平方米,，同比下降62%。2014年以來,，太原商辦類市場供應(yīng)量呈下降趨勢,，市場價(jià)格倒掛，一直都在以價(jià)換量,，促進(jìn)去化,。此舉能有效消化商業(yè)辦公用房庫存。
加強(qiáng)住房公積金貸款支持
落實(shí)住房公積金個(gè)人貸款政策,，新建商品房提交網(wǎng)簽合同,、存量房提交買賣合同后，即可按規(guī)定審批發(fā)放個(gè)人貸款,，提高公積金使用效率,。
解讀：目前，太原市絕大多數(shù)樓盤都支持公積金貸款,。山西晚報(bào)記者從太原市公積金管理中心獲悉,，目前，534家樓盤支持公積金貸款,。購置新建商品房時(shí),，只要條件符合，提交網(wǎng)簽合同即可進(jìn)入申請(qǐng)貸款流程,。二手房公積金貸款,，太原專門成立了“太原市住房公積金貸款交行服務(wù)大廳”，市民只需“進(jìn)一扇門”即可“一廳式”辦理組合貸款,，同時(shí)也可辦理純公積金貸款,、商業(yè)貸款、預(yù)抵押登記,、抵押登記等業(yè)務(wù),，打通了服務(wù)市民的“最后一公里”。
強(qiáng)化房地產(chǎn)市場監(jiān)管
完善商品房預(yù)售方案,，預(yù)售方案中要明確落實(shí)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策等內(nèi)容,。加強(qiáng)對(duì)新建商品住房預(yù)(銷)售價(jià)格的指導(dǎo)，保持銷量穩(wěn)定,、價(jià)格平穩(wěn),。加強(qiáng)事中事后監(jiān)管，健全完善市場監(jiān)測,、管理和服務(wù)體系,，強(qiáng)化市場誠信建設(shè)，維護(hù)好市場環(huán)境,。加強(qiáng)正面宣傳和輿論引導(dǎo),，全面,、準(zhǔn)確、及時(shí)發(fā)布市場信息,，合理引導(dǎo)市場預(yù)期,。
解讀：今年，太原將進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管,，完善商品住房預(yù)售制度,，整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益,。
