4月30日,，太原市房產(chǎn)管理局,、太原市規(guī)劃和自然資源局,、太原市行政審批服務管理局、太原市住房公積金管理中心聯(lián)合發(fā)布了《關于保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》,，對推動商品房預售許可“放管服效”改革,、延長土地出讓價款繳納期限、支持商品房戶型優(yōu)化調(diào)整,、允許改建房屋用于住房租賃,、加強住房公積金貸款支持、加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管等方面作出規(guī)定,。業(yè)內(nèi)人士表示,，這是支持房地產(chǎn)業(yè)的其中一步，對穩(wěn)定太原樓市,、推進行業(yè)復工復產(chǎn)起到積極作用,，而未來或會有更多積極利好政策出爐。
緩解房企資金困難
太原為推動商品房預售許可“放管服效”改革,，對已經(jīng)取得施工許可證范圍內(nèi)的樓幢申請商品房預售許可時,，對沒有不良誠信記錄的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，實行“預售部分投入開發(fā)建設資金達到工程建設總投資的25%以上”承諾制,。此項政策試行至2020年12月底前,。延長土地出讓價款繳納期限。新出讓土地可按起始價的50%確定競買保證金,。土地成交后,，出讓合同約定的最后繳款時限可延長至2020年10月底前繳清；此前已成交但尚未簽訂土地出讓合同的,，由競得人提出延期付款申請并出具承諾書后,，出讓價款可在簽訂出讓合同后2個月內(nèi)繳清。
解讀：太原出臺的這一系列政策,，能有效緩解房企的資金緊張問題,。山西酷睿房地產(chǎn)信息咨詢有限公司副總經(jīng)理牛佩華表示,，這是支持房地產(chǎn)業(yè)的其中一步，配合金融,、稅收等政策,，將對拉動內(nèi)需起到促進作用。
支持商品房戶型優(yōu)化調(diào)整
對已批未建的住宅項目,，在不改變用地性質(zhì),，符合容積率、建筑密度,、綠地率等規(guī)劃指標,，滿足中小學、幼兒園,、停車位等公共設施及基礎設施等要求,，且增加戶數(shù)不大于原批準戶數(shù)15%的情況下，可以對戶型進行優(yōu)化調(diào)整,，最小戶型建筑面積不得低于70平方米,。此項政策試行至2020年12月底前。
解讀：根據(jù)朗潤智業(yè)的統(tǒng)計數(shù)據(jù),，今年一季度,，太原首置首改類產(chǎn)品成為市場主力，從成交結(jié)構(gòu)來看,，80平方米至140平方米占比77%,，140平方米以上的改善類產(chǎn)品占比越來越少，市場總價門檻低,，市場逐步回歸中小戶型格局,。山西酷睿房地產(chǎn)信息咨詢有限公司副總經(jīng)理牛佩華表示，這是指導原來規(guī)劃蓋大戶型的項目在條件允許范圍內(nèi)改成中小戶型銷售,，這是為了化解一部分大面積戶型住宅產(chǎn)品的庫存壓力,。
允許改建房屋用于住房租賃
支持企業(yè)和機構(gòu)將已竣工未售出的商業(yè)辦公用房按規(guī)定改建為租賃住房，調(diào)整后的用水,、用電,、用氣價格按照居民標準執(zhí)行。現(xiàn)有住房可參照相關住宅設計規(guī)范或?qū)t進行改造,，允許在確保安全的前提下出租,。
解讀：根據(jù)朗潤智業(yè)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年一季度,，太原樓市成交低迷導致庫存量逐漸增加,，導致去化周期逐漸拉長。其中，商業(yè)辦公用房(寫字樓)一季度無新增供應量,，成交0.81萬平方米,，同比下降62%。2014年以來,，太原商辦類市場供應量呈下降趨勢,，市場價格倒掛，一直都在以價換量,，促進去化,。此舉能有效消化商業(yè)辦公用房庫存。
加強住房公積金貸款支持
落實住房公積金個人貸款政策,，新建商品房提交網(wǎng)簽合同,、存量房提交買賣合同后，即可按規(guī)定審批發(fā)放個人貸款,，提高公積金使用效率,。
解讀：目前，太原市絕大多數(shù)樓盤都支持公積金貸款,。山西晚報記者從太原市公積金管理中心獲悉,，目前,，534家樓盤支持公積金貸款,。購置新建商品房時，只要條件符合,，提交網(wǎng)簽合同即可進入申請貸款流程,。二手房公積金貸款，太原專門成立了“太原市住房公積金貸款交行服務大廳”,，市民只需“進一扇門”即可“一廳式”辦理組合貸款,，同時也可辦理純公積金貸款、商業(yè)貸款,、預抵押登記,、抵押登記等業(yè)務，打通了服務市民的“最后一公里”,。
強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管
完善商品房預售方案,，預售方案中要明確落實房地產(chǎn)市場調(diào)控政策等內(nèi)容。加強對新建商品住房預(銷)售價格的指導,，保持銷量穩(wěn)定,、價格平穩(wěn)。加強事中事后監(jiān)管,，健全完善市場監(jiān)測,、管理和服務體系，強化市場誠信建設，維護好市場環(huán)境,。加強正面宣傳和輿論引導,，全面、準確,、及時發(fā)布市場信息,，合理引導市場預期。
解讀：今年,，太原將進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管,，完善商品住房預售制度，整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序,，維護住房消費者合法權益,。
