近日,，單戶總價動輒兩三千萬元的豪宅搶籌一幕再次在上海上演,。深圳的樓市更是火到不行，千萬元級別的豪宅被秒光的新聞不斷刷屏,?！疤靸r喝茶費”也重出江湖，三個寶安中心區(qū)的豪宅項目需加價百萬元方可購房,。對此,，深圳市寶安區(qū)住建局已于日前發(fā)布通知，暫停收取“喝茶費”等價外費樓盤的房源網(wǎng)簽權(quán)限,。

　　最近,，深圳樓市可謂“烈火烹油”，但結(jié)合“房住不炒”的政策背景和經(jīng)濟(jì)大環(huán)境,，如此逆勢上揚的樓市火爆場景,，很難說正常。而媒體援引多位房地產(chǎn)銷售、中介的消息稱,，這一波樓市主力軍以改善需求和投資客為主,，他們出手迅速，對房價承受能力較強(qiáng),，不單純出于投資目的，更多是將樓市作為資金避險的港灣,。換言之,， “投機(jī)”的驅(qū)動力不小，與“房住不炒”的樓市調(diào)控原則多有悖逆,，對這種新的市場“異動”必須有足夠警惕,。

　　客觀地說，由于落戶門檻降低,，近年來,，深圳新增人口數(shù)量每年超過40萬，加上一些大的政策利好,，樓市是有堅實的市場基礎(chǔ)的,。但豪宅秒光,，甚至“天價喝茶費”重現(xiàn)江湖，這顯然超出了一般的剛需支撐,，也突破了房地產(chǎn)市場的管理規(guī)定,。考慮到深圳樓市在全國都具有風(fēng)向標(biāo)意義,，對此間的種種亂象操作和“炒房”抬頭的做法,，必須有及時的監(jiān)管跟進(jìn)。

　　更重要的是,，當(dāng)前適逢利率下調(diào)的窗口,，為應(yīng)對疫情影響，政府也出臺了一系列小微企業(yè)紓困措施,，不少銀行放寬抵押貸,、信用貸等消費貸款。如果這部分資金變相進(jìn)入樓市,，不僅可能加劇樓市“虛火”,，還將削弱國家對中小微企業(yè)的扶持效應(yīng)，最終恐傷及整個經(jīng)濟(jì)的基本盤,。

　　所以,，我們看到，近期除了深圳相關(guān)部門出臺新政,，明確打擊“喝茶費”等房地產(chǎn)額外收費,，中國人民銀行深圳市中心支行日前還向深圳市各商業(yè)銀行發(fā)出通知，要求各商業(yè)銀行對今年以來新發(fā)放的房抵經(jīng)營貸(含借款人為企業(yè)或個人)情況立即開展自查,，包括貸前,、貸中、貸后等其他情況,。如對于貸前,，要查貸前準(zhǔn)入情況，包括借款人名下經(jīng)營實體的真實性調(diào)查情況,、借款人持有被抵押房產(chǎn)時間情況及企業(yè)成立時間情況,。這一做法的信號意義很明確——決不允許相關(guān)企業(yè)貸款資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場,。

　　應(yīng)該說,，深圳樓市這一波“異動”的推手，既有老問題,，也有新問題,。前者是“天價喝茶費”“惡意加價”“捂盤惜售”等行為，每逢樓市上升周期都可能抬頭,，人為加劇市場恐慌,，為樓市“虛火”推波助瀾；而后者是指當(dāng)前貸款利率下調(diào)以及整體的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，導(dǎo)致部分資金向樓市流動的動力加大,。不管是老問題還是新問題,，都需要各地繼續(xù)把握好“房住不炒”的底線，加大配套的監(jiān)管力度,。

　　隨著近期多地試探性為樓市有限松綁的政策都遭遇“一日游”,，以及最近中央政治局會議重申，“要堅持房子是用來住的,、不是用來炒的定位,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，樓市調(diào)控可以說沒有任何松動的跡象,。在這樣的“紅線”要求下,，地方政府、企業(yè)和個人,，恐怕都不應(yīng)該再打“炒房”的主意了,。而對那些頂風(fēng)的違規(guī)操作，監(jiān)管部門就該及時出手,，不能讓“天價喝茶費”等繼續(xù)沖撞“房住不炒”的紅線,。