　　多位業(yè)內(nèi)人士對記者表示,，本次中央政治局會議重申了調(diào)控大方向，在疫情的沖擊下,，保持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定持續(xù)健康發(fā)展對經(jīng)濟穩(wěn)增長意義重大,。同時，老舊小區(qū)改造短期內(nèi)可以快速帶動投資增量,，擴大內(nèi)需,，應(yīng)倡導(dǎo)建立政府牽頭，市場化企業(yè)參與,，相關(guān)部門協(xié)助的組織協(xié)調(diào)改造機制,，積極吸引社會力量積極參與到改造和后續(xù)管理中去。

　　再提“房住不炒”

　　未來房地產(chǎn)市場仍“穩(wěn)”字當(dāng)先

　　疫情的暴發(fā)對中國和全球的經(jīng)濟增長帶來了巨大沖擊,，中國經(jīng)濟在第一季度也出現(xiàn)了負(fù)增長,。

　　為降低疫情對房地產(chǎn)行業(yè)的影響，2月以來,，多地集中出臺了房地產(chǎn)扶持政策,。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，截至3月底,，已有超60個省市從供需兩端出臺了扶持政策,，其中以供給端為主、需求端為輔,。

　　值得注意的是,，個別城市的政策涉及到松動限購、限售和限商政策,，這些政策公布后,，引發(fā)廣泛關(guān)注后又被陸續(xù)撤銷，從而上演“一日游”,。

　　中國人民大學(xué)國發(fā)院城市與房地產(chǎn)研究中心主任況偉大表示,，“政策一日游”表明地方政府的兩種動機，一是希望快速重啟和恢復(fù)經(jīng)濟增長,，二是試探住房市場政策底線,。

　　未來，為對沖經(jīng)濟增長壓力,，房地產(chǎn)市場調(diào)控是否可能出現(xiàn)大幅松動,？

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心發(fā)展部研究員、研究室主任劉云中認(rèn)為,，17號的政治局會議明確地否定了這個看法,。 “房子是用來住的，不是用來炒的”是對整個房地產(chǎn)和住房的一個基本定位，是要長期堅持的一個基本原則,。

　　此外,，4月20日，中國人民銀行宣布,，1年期貸款市場報價利率(LPR)下調(diào)20個基點至3.85%,，5年期以上貸款市場報價利率(LPR)下調(diào)10個基點至4.65%。

　　劉云中認(rèn)為,，這主要是為了緩解實體經(jīng)濟的融資壓力,，而不是支持房地產(chǎn)市場。新冠疫情對企業(yè)運營帶來了巨大沖擊,，很多企業(yè)的資金運營和現(xiàn)金流非常緊張,，市場需求突然萎縮，需要資金支持,，反映了貨幣政策支持實體經(jīng)濟的積極態(tài)度,。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，“房住不炒”代表了政策底線,，但降息也帶來了政策空間,。各地房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策不管是從力度和方向來看，因城施策的特征非常明顯,。整體看,，市場在5-6月活躍度肯定會有明顯提高。

　　據(jù)國家統(tǒng)計局4月16日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，3月,，70個大中城市房地產(chǎn)市場價格出現(xiàn)微漲。3月新房上漲城市數(shù)量從2月的21個升至38個,，二手房上漲的城市數(shù)從2月的14個上升至32個，深圳二手房價格環(huán)比上漲1.6%,，漲幅重新回到全國第一,。

　　國家統(tǒng)計局表示，3月份,，隨著新冠肺炎疫情防控形勢持續(xù)向好,，生產(chǎn)生活秩序加快恢復(fù)，因疫情積壓的住房需求呈現(xiàn)出逐步釋放的勢頭,，70個大中城市房地產(chǎn)市場價格出現(xiàn)微漲,，但總體較為穩(wěn)定。

　　況偉大指出,，“房住不炒”定位不變,，房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的方向不變，已成為基本認(rèn)知。穩(wěn)是大局,，本次政治局會議釋放的“房住不炒”信號給予市場清晰信號,、穩(wěn)定人心。

　　挖掘巨大內(nèi)需潛力

　　加大力度推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造

　　日前,，國務(wù)院常務(wù)會議亦明確,，加大城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造力度，推動惠民生擴內(nèi)需,。

　　老舊小區(qū)的改造不僅是“改房子”,，還要“改生活”。改造老舊小區(qū)不僅提升了生活環(huán)境,，同時也讓更多的生活需求能夠走進(jìn)小區(qū),，比如養(yǎng)老、托育,、醫(yī)療和家政服務(wù)等等,。通過改造新增這些服務(wù)，不僅可以創(chuàng)造大量的就業(yè)創(chuàng)業(yè)崗位,，同時能夠帶動有效投資,，直接提升小區(qū)居民的生活品質(zhì)。

　　今年各地計劃改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個,，涉及居民近700萬戶,，比去年增加一倍，重點是2000年底前建成的住宅區(qū),。國務(wù)院常務(wù)會議明確要求,，各地要統(tǒng)籌負(fù)責(zé)，按照居民意愿,，重點改造完善小區(qū)配套和市政基礎(chǔ)設(shè)施,，提升社區(qū)養(yǎng)老、托育,、醫(yī)療等公共服務(wù)水平,。建立政府與居民、社會力量合理共擔(dān)改造資金的機制,，中央財政給予補助,，地方政府專項債給予傾斜，鼓勵社會資本參與改造運營,。

　　中央黨校(國家行政學(xué)院)科研部高端智庫管理處調(diào)研員徐曉明表示,，在此輪拉動經(jīng)濟增長的刺激政策中，推進(jìn)老舊小區(qū)改造或能擴大內(nèi)需拉動消費,，對此,，各部門應(yīng)給予更多重視,。新冠肺炎疫情的全球蔓延，將導(dǎo)致世界經(jīng)濟增長疲軟,，疫情的不確定性同樣會影響到國內(nèi)經(jīng)濟,，需要采取擴大內(nèi)需、挖掘市場消費潛力等強有力的對沖政策,，從而起到“穩(wěn)增長”效果,。

　　他認(rèn)為，老舊小區(qū)改造短期內(nèi)可以快速帶動投資增量,，擴大內(nèi)需,，拉動消費，可以成為疫情過后拉動經(jīng)濟的新動能,。同時促進(jìn)盤活老舊小區(qū)及周邊資源向需求和就業(yè)端轉(zhuǎn)化,，增強社區(qū)服務(wù)和治理能力。

　　老舊小區(qū)改造涉及的范圍廣,、部門多,、內(nèi)容雜，需要協(xié)調(diào)的資源很多,，為避免改造中出現(xiàn)“翻燒餅”情況,，徐曉明建議，應(yīng)倡導(dǎo)建立政府牽頭,，市場化企業(yè)參與,，相關(guān)部門協(xié)助的組織協(xié)調(diào)改造機制。積極吸引專業(yè)機構(gòu),、房地產(chǎn)企業(yè),、物業(yè)管理公司等社會力量積極參與到改造和后續(xù)管理中去。

　　業(yè)界認(rèn)為,，要積極擴大有效投資,，還要鼓勵社會資本和社會力量參與改造運營。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對記者表示,，老舊小區(qū)改造需要吸引更多的社會資本參與共建,，在改造過程中要平衡好資本方的投入和收益，讓資本方不但參與共建,，并且參與后續(xù)共同運營。例如,，通過機制保障,，資本方可在養(yǎng)老、托幼等方面更多參與并實現(xiàn)合理收益,。

　　“不少老舊小區(qū)改造本身也會帶動相關(guān)聯(lián)行業(yè)的發(fā)展,，包括建筑,、裝修裝飾、園林綠化等,?！睆埐ㄕf。

　　“老舊小區(qū)的改造不是傳統(tǒng)意義上的工程建設(shè)工作,，更是一個廣泛發(fā)動居民,、做好基層治理工作的窗口?！弊》亢统青l(xiāng)建設(shè)部副部長黃艷表示,， “改造內(nèi)容特別繁雜，從水電氣路到房屋,、環(huán)境,，還要補充完善公共服務(wù)，建立長期運營管理機制,。所以,，改造老舊小區(qū)的首要任務(wù)是發(fā)動群眾參與共建。此外,，老舊小區(qū)改造只用政府的錢是不可持續(xù)的,，尤其是完善類和提升類項目，因此只能采取多渠道籌集改造資金” ,。

（責(zé)編：鄢妮）