從“日光盤”到排隊看房,，近半個月,，北京新房市場可謂“喜訊”頻傳。記者采訪了解,，隨著疫情防控形勢穩(wěn)中向好,，4月的新房市場已有所復蘇，但相比去年同期仍有差距,?！盁徜N”僅限個別樓盤，說新房市場全面回暖為時尚早。

　　揭開“日光盤”真相

　　20分鐘,、814套,，北京某“網(wǎng)紅”樓盤開盤即接近“日光”。4月,，提起北京新房市場,，這是銷售員和中介經(jīng)紀人最愛引用的故事，以力證市場已復蘇,，購房人需抓緊行動。

　　故事中的“網(wǎng)紅”樓盤,，是位于順義區(qū)的金茂北京國際社區(qū),。根據(jù)介紹,，3月25日晚上8點，該樓盤啟動云開盤,，共推出845套房源。當天,，共有超過1100人線上選房，20分鐘就賣出去814套,，僅剩下頂層,、下躍等戶型,。

　　去化率達97%——這樣的數(shù)字,，哪怕放到疫情前也是表現(xiàn)不俗?，F(xiàn)實情況到底如何？昨天,，記者以普通購房人的身份咨詢售樓處是否還有89平方米的三居室在售,，被告知邊戶的最后兩套三居室上周末剛剛賣掉,，但中間的三居室還有,，每個樓層都可選,。“邊戶和中間的區(qū)別,，就是一個明衛(wèi)一個暗衛(wèi),，但總價能便宜近20萬元,?！变N售員表示,，項目因為從去年11月就開始蓄客,，又有優(yōu)惠，所以開盤賣得不錯,，但也沒到房源秒光的程度,，“您說的戶型,，選擇余地還挺大，首付高的話價格也能談,?！?/p>

　　記者了解到，金茂北京國際社區(qū)屬于限競房項目,，限定均價36903元/平方米,，而首期開盤的均價定在34000元/平方米，再疊加完優(yōu)惠,，最低260萬元就能買到一套89平方米的三居室,，折合單價30000元/平方米。周邊水色時光小區(qū),，目前兩居室二手房的掛牌價在25000元/平方米上下,。

　　“像這種總價不到300萬元的新盤在北京很少,，開發(fā)商又有優(yōu)惠,，所以受歡迎,?！币晃涣私鈨惹榈娜耸扛嬖V記者,。

　　售樓處真的“排隊”,？

　　除了“日光盤”的說法，還有排隊看房的消息在流傳,。比如,，4月11日,，位于石景山區(qū)的長安九里項目開放樣板間,，允許購房人預約后看房,，朋友圈很快傳出這個樓盤排隊看房的消息,。

　　“我感覺看房人是不少,，但排隊看房更多是防控疫情,，和火爆,、搶房沾不上邊兒,。”一位去到現(xiàn)場的看房人告訴記者,，他是奔著125平方米的四居室去看的,，感覺比較適合改善,，“先看看,，也不一定就得買它,?！?/p>

　　記者注意到，到售樓處現(xiàn)場的看房人,，以首次置業(yè)和換房改善的人群為主。其中不少是被中介經(jīng)紀人帶過去的,?！氨本┑亩址繕I(yè)務還沒完全恢復,，進出小區(qū)有嚴格限制,，所以這兩個月經(jīng)紀人導流的熱情很高?！币晃豁椖繝I銷總監(jiān)向記者透露,，近期和樓盤合作的中介機構增多了,，不少原先準備買二手房的人都被帶入了新房市場。

　　多地止住房價下跌趨勢

　　不只是北京,，深圳和上海也從4月開始傳出各種熱銷和“日光”的聲音,。4月5日，深圳太子灣灣璽再次開盤,，被報道成“三開三罄”,。4月10日，上海陸家嘴某豪宅被報道認籌率達到200%等等,。

　　“北京在售樓盤上百個,，熱銷僅僅是個案，并不代表市場全貌,?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉直言,，3月下旬至今，大部分城市的樓市成交量的確有所恢復,，以北京來說，目前新房市場基本恢復到去年同期約70%的水平,，但遠遠談不上全面回暖,。

　　諸葛找房分析師也評論,，熱銷情況只發(fā)生在個別樓盤,，有些是因為限價的原因導致一,、二手房價格倒掛,，相同地段的新房入市比二手房還便宜,，對購房人的吸引力就會比較大,。

　　對于樓市反彈的說法,，購房人不必過分緊張,，單單“日光”兩字說明不了市場火爆與否,。張大偉提醒，“樓市熱的時候也有賣不動的盤,，樓市冷的時候也有受歡迎的盤,，買房關鍵看自身情況，資金實力和風險承受能力都要考慮,?！?/p>

　　國家統(tǒng)計局4月16日公布的全國70個大中城市商品住宅價格月度報告顯示,，3月份4個一線城市,、31個二線城市,、35個三線城市環(huán)比均價均出現(xiàn)上漲或持平,，多地止住因疫情房價下跌趨勢,。其中，北京新建商品住宅價格環(huán)比持平,，二手房價格今年以來第二次出現(xiàn)環(huán)比上漲,，漲幅0.2%,，但與去年同期相比仍下降0.7%,。