2月5日,，融360|簡普科技大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布報告顯示,，2020年1月(數(shù)據(jù)采集期為2019年12月20日-2020年1月19日),，重點(diǎn)監(jiān)測的全國35個城市首套房貸款利率水平降至5.51%,，環(huán)比下降1個基點(diǎn)，為5年期LPR加點(diǎn)71個基點(diǎn),；二套房貸款平均利率為5.82%,，環(huán)比下降2個基點(diǎn)，為5年期LPR加點(diǎn)102個基點(diǎn),。這是首套房貸利率連續(xù)第二個月有所下調(diào),。

　　融360|簡普科技大數(shù)據(jù)研究院研究員李萬賦表示，綜合因城施策,、LPR下行預(yù)期以及銀行年初充足的信貸額度等多方面因素,，2020年開年房貸利率水平有下降趨勢。新年伊始,，2020年1月各銀行信貸額度進(jìn)一步釋放,，重點(diǎn)監(jiān)測的673家銀行分(支)行中，僅18家銀行暫為停貸狀態(tài),。

　　數(shù)據(jù)顯示,，1月，20個城市首套房貸款利率環(huán)比有所下調(diào)，其中七個城市下降幅度超過5個基點(diǎn),，哈爾濱環(huán)比下降23個基點(diǎn),；17個城市二套房貸款利率下降。

　　從一線城市看,，1月北上廣深四個城市首套房貸款利率全部下調(diào),。其中,，北京首套房貸平均利率5.35%,，環(huán)比下調(diào)1個基點(diǎn)；廣州首套房貸利率約為5.32%,，環(huán)比下調(diào)4個基點(diǎn),；上海和深圳平均利率均環(huán)比下調(diào)5個基點(diǎn)，下調(diào)后上海首套房貸款利率低至4.82%,，創(chuàng)近兩年半來歷史新低,。

　　二線城市中，鄭州,、武漢,、長春、珠海,、哈爾濱五個城市的首套房貸款利率降幅超5個基點(diǎn),。其中，哈爾濱首套房貸款利率降至5.21%,，環(huán)比下調(diào)幅度達(dá)23個基點(diǎn),，廈門、天津房貸利率也處于較低水平,。

　　對于下一步房貸利率走向,，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，受疫情影響,，未來二至三個月房貸利率大概率下調(diào),。他表示，在疫情影響下,，購房需求將推后,，樓市將有明顯收縮，在此背景下貸款需求減少,，銀行資金相對充裕,，貸款利率會隨之下降。

　　李萬賦表示,，房貸調(diào)控政策背景仍是決定房貸利率走勢的決定性因素,，2020年將堅(jiān)持“房住不炒”定位，“因城施策”開始在全國各地區(qū)逐步落實(shí)，短期內(nèi)房貸利率水平可能維持平穩(wěn)緩慢下降的趨勢,。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，疫情將影響房地產(chǎn)市場一季度的交易水平，進(jìn)而也會影響房企和相關(guān)城市的去庫存工作,，短期內(nèi)樓市住宅庫存將有所增加,。