新房價(jià)格上漲城市數(shù)量連續(xù)6個月下滑

　　北京二手房價(jià)格連續(xù)5個月下跌；新房價(jià)格方面銀川漲幅領(lǐng)跑全國,；前11個月房企拿地面積同比降逾一成

　　國家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的11月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，在房價(jià)方面，各項(xiàng)房價(jià)指數(shù)同環(huán)比增速較10月持平或有所放緩,。其中,，11月70個大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比、同比增速分別為0.3%和7.3%,，11月二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比,、同比分別為0.1%和3.8%。從具體城市看,，銀川新房價(jià)格環(huán)比漲幅領(lǐng)跑全國,，烏魯木齊領(lǐng)跌。唐山二手房價(jià)格環(huán)比漲幅領(lǐng)跑全國,，韶關(guān)領(lǐng)跌,。

　　房地產(chǎn)投資表現(xiàn)依然強(qiáng)勁，市場成交短期回升。1到11月,，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資121265億元,，同比增10.2%。從銷售表現(xiàn)看,，1到11月份,，商品房銷售面積14.9億平方米，同比增長0.2%,；商品房銷售額14.0萬億元,，增長7.3%。

　　未來市場走勢如何,？有分析表示,，預(yù)計(jì)2020年房價(jià)增速有望收窄，同比仍為正增,。從銷售看,，年末房企面臨業(yè)績沖關(guān)將加緊促銷，短期內(nèi)銷售增速還將小幅回升,?！邦A(yù)計(jì)2020年商品房銷售面積可能穩(wěn)中有降，同比持平或下降5%以內(nèi),?！庇蟹治霰硎尽?/p>

　　新房價(jià)格：銀川漲幅領(lǐng)跑全國烏魯木齊領(lǐng)跌

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)看,，11月70個大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比,、同比增速分別為0.3%和7.3%，分別較10月縮窄0.2個百分點(diǎn)和0.7個百分點(diǎn),。從數(shù)量上看,，11月新建住宅城市價(jià)格上漲的城市有44個，是最近2年的市場最低點(diǎn),。這已是上漲城市數(shù)量連續(xù)6個月下滑,。

　　從新建商品住宅的環(huán)比數(shù)據(jù)看，4個一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%,，漲幅比10月擴(kuò)大0.5個百分點(diǎn),。其中，北京,、上海和深圳分別上漲1.7%,、0.3%和0.2%，廣州下降0.5%,。31個二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%,，漲幅比10月回落0.3個百分點(diǎn),；35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅比10月分別回落0.1和0.2個百分點(diǎn),。

　　其中,，新建住宅環(huán)比漲幅位居前列的城市分別為銀川、唐山,、北京,、錦州、呼和浩特,、西寧,、蘭州、長春,、秦皇島,、武漢，漲幅分別為1.9%,、1.9%,、1.7%、1.6%,、1.5%,、1.3%、1.1%,、1%,、1%、0.8%,。

　　新建住宅環(huán)比下跌幅度位居前列的城市有烏魯木齊、濟(jì)南,、南昌,、鄭州、廣州,、貴陽,、安慶、湛江,、遵義,、瀘州，環(huán)比分別下跌0.9個百分點(diǎn),、0.7個百分點(diǎn),、0.6個百分點(diǎn)、0.5個百分點(diǎn),、0.5個百分點(diǎn),、0.5個百分點(diǎn)、0.5個百分點(diǎn)、0.5個百分點(diǎn),、0.4個百分點(diǎn),。

　　從新建商品住宅的同比看，11月份,，一線城市新建商品住宅同比上漲4.9%,，漲幅比10月分別擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲7.9%,，漲幅比10月回落0.8個百分點(diǎn),，均連續(xù)7個月回落。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲7.0%,，漲幅比10月分別回落0.7個百分點(diǎn),，均連續(xù)8個月相同或回落。

　　二手房價(jià)格：唐山漲幅領(lǐng)跑全國,，北京連續(xù)5個月下跌

　　11月二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比,、同比分別為0.1%和3.8%，分別與10月持平和較10月縮窄0.4個百分點(diǎn),。從數(shù)量上看,，11月二手房價(jià)格下調(diào)的城市有33個。

　　4個一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%,，漲幅比10月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn),。其中，北京和廣州分別下降0.4%和0.2%,，上海持平,，深圳上漲1.4%。31個二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%,，漲幅與10月相同,。35個三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比10月回落0.2個百分點(diǎn),。

　　二手房價(jià)格環(huán)比漲幅較大的城市分別為唐山,、哈爾濱、深圳,、沈陽,、西寧、丹東,、銀川,、福州、秦皇島,、贛州,，漲幅分別為1.8%,、1.5%、1.4%,、1.3%,、1%、1%,、0.9%,、0.8%、0.8%,、0.8%,。

　　二手房價(jià)格環(huán)比下跌幅度較大的城市分別為韶關(guān)、西安,、青島,、岳陽、鄭州,、濟(jì)南,、金華、牡丹江,、烏魯木齊,、貴陽，下跌幅度分別為0.9個百分點(diǎn),、 0.8個百分點(diǎn),、0.8個百分點(diǎn)、0.6個百分點(diǎn),、0.6個百分點(diǎn),、0.6個百分點(diǎn)、0.5個百分點(diǎn),、0.5個百分點(diǎn),、0.5個百分點(diǎn)、0.5個百分點(diǎn),。

　　從同比看，初步測算,，11月份,，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比上漲1.0%，漲幅比10月擴(kuò)大0.5個百分點(diǎn),。

　　北京二手房價(jià)格環(huán)比下降0.4%,，已是連續(xù)5個月下跌。二線城市二手住宅銷售價(jià)格同比上漲3.9%,，漲幅比10月回落0.5個百分點(diǎn),，均連續(xù)7個月回落,。三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比上漲4.1%，漲幅比10月回落0.5個百分點(diǎn),，均連續(xù)8個月相同或回落,。

　　前11個月房企拿地面積下滑14.2%，房企加緊促銷

　　從房地產(chǎn)開發(fā)投資情況看,，房地產(chǎn)投資仍然強(qiáng)勁,，但正從高位回落。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，1到11月,，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資121265億元，同比增10.2%,，增速比1-10月份回落0.1個百分點(diǎn),。

　　其中，占比約六成的建安投資依然堅(jiān)挺,，后續(xù)有望保持較快增長,。1-11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積87.5億平方米,，同比增長8.7%,，自2019年3月以來維持8%以上，是近五年以來的最高增速平臺,。同時,，開竣工增速走勢趨于收斂。1-11月份,，房屋新開工與竣工面積累計(jì)增速分別為8.6%和-4.5%,，增速缺口較10月收窄2.4個百分點(diǎn)。

　　“縮短項(xiàng)目周期,、加快施工節(jié)奏是開發(fā)企業(yè)應(yīng)對資金收緊壓力的較優(yōu)選擇,，行業(yè)項(xiàng)目施工仍處在高峰期預(yù)計(jì)2020年建安投資可能保持較快增長?！苯煌ㄣy行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平表示,。

　　但另一方面，土地投資走弱,。數(shù)據(jù)顯示,，1-11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積2.2億平方米,，同比下降14.2%,，降幅比1-10月份收窄2.1個百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款1.2萬億元,，下降13.0%,，降幅收窄2.2個百分點(diǎn),。

　　“由于建安投資堅(jiān)挺和土地投資走弱，預(yù)計(jì)2020年房地產(chǎn)投資增速中樞可能自高位緩降至7%左右,?！边B平表示。

　　從商品房銷售和待售情況看,，1-11月份,，商品房銷售面積14.9億平方米，同比增長0.2%,，增速比1-10月份加快0.1個百分點(diǎn),；商品房銷售額14.0萬億元，增長7.3%,，增速持平,。

　　在連平看來，下半年以來,，融資渠道全方位收緊倒逼房企加緊以價(jià)換量促銷,、加快資金周轉(zhuǎn)速度，成交走勢有回升之態(tài),。

　　-分析

　　　2020年房價(jià)增速有望收窄

　　未來房地產(chǎn)價(jià)格,、投資、銷售走勢如何,？

　　東方金城首席宏觀分析師王青表示,，調(diào)控政策以房價(jià)為錨，在市場成交穩(wěn)中有降和土地溢價(jià)率走低的影響下,，預(yù)計(jì)2020年房價(jià)增速有望收窄,，同比仍為正增，結(jié)構(gòu)性分化與上述成交分化類似,。

　　從銷售看,，多位業(yè)內(nèi)人士表示，年末房企面臨業(yè)績沖關(guān)將加緊促銷,，短期內(nèi)銷售增速還將小幅回升,。不過，連平指出,，2016年至今,，房地產(chǎn)的下行期已經(jīng)長達(dá)43個月，“五限”政策持續(xù)下市場觀望情緒濃厚,，目前成交的短期回升還難以作為判定是否迎來拐點(diǎn)的依據(jù)，銷量有再度收縮的可能,；若調(diào)控政策出于穩(wěn)定市場,、防止過冷,，因城施策進(jìn)行局部反向糾偏，則購房需求存在釋放空間,。

　　從結(jié)構(gòu)上看,，連平認(rèn)為，預(yù)計(jì)一線城市基本面穩(wěn)健,，在調(diào)控任務(wù)限制下可能量價(jià)相對平穩(wěn),；二線和三線重點(diǎn)城市“搶人大戰(zhàn)”翻開續(xù)篇，市場成交可能放量,，銷售增速領(lǐng)跑,，約個位數(shù)正增；三四線城市在經(jīng)歷去庫存浪潮平息,、棚改貨幣化退坡之后,，本地真實(shí)需求的不足和前期透支的影響將逐漸暴露，成交同比可能下降5%-10%,?！邦A(yù)計(jì)2020年商品房銷售面積可能穩(wěn)中有降，同比持平或下降5%以內(nèi),?！边B平表示。(侯潤芳)