　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，當(dāng)月全國高達(dá)72次，去年同期只有20次,。經(jīng)中新經(jīng)緯客戶端不完全梳理,，四季度以來，黑龍江,、浙江,、江西、上海,、天津,、深圳、廣州,、佛山,、成都、西安,、南京,、寧波、馬鞍山,、長沙等地相繼對人才政策,、住房購買及銷售行為等做出規(guī)定。

　　調(diào)：解凍+優(yōu)化多地限購政策微調(diào)

　　12月4日,，成都房地產(chǎn)市場區(qū)域限購政策出現(xiàn)新變化,，具有高新南區(qū)購房資格的居民家庭可到成都天府新區(qū)、高新西區(qū),、錦江區(qū),、青羊區(qū)、金牛區(qū),、武侯區(qū),、成華區(qū)等7個(gè)區(qū)域購房,，但具備上述7個(gè)區(qū)域購房資格的居民家庭仍不能到高新南區(qū)購房。同時(shí),，具備成都天府新區(qū)購房資格的居民家庭,，可以到高新西區(qū)、錦江區(qū),、青羊區(qū),、金牛區(qū)、武侯區(qū),、成華區(qū)等6個(gè)區(qū)域購房,，具備上述6個(gè)區(qū)域購房資格的居民家庭也可到成都天府新區(qū)購房。

　　深汕特別合作區(qū)為解決房地產(chǎn)市場凍結(jié)以來產(chǎn)生的遺留問題,，明確了居民家庭在合作區(qū)持有的商品住房,、商務(wù)公寓總套數(shù)不得超過2套,，成年單身人士(含離異)在合作區(qū)持有的商品住房、商務(wù)公寓總套數(shù)只能1套,。居民在合作區(qū)購買商品住房和商務(wù)公寓的,，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓,。

　　對于解凍政策,，深圳中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理鄭叔倫表示,，深汕特別合作區(qū)肯定會(huì)吸引深圳人外溢購買,，此次政策對深圳戶籍客戶購買有巨大吸引力,，而且目前價(jià)格處于絕對低洼,，明顯低于東莞惠州等臨深片區(qū),。

　　此外,，佛山也提到,，擬優(yōu)化限購,、限貸政策，因地制宜,、因城施策,。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，未來政策或略有松動(dòng),。從穩(wěn)地價(jià),、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的角度看,，政策應(yīng)提前介入，防止市場出現(xiàn)明顯下滑,。

　　經(jīng)濟(jì)日報(bào)引述專家觀點(diǎn)稱，近來各地微調(diào)樓市政策,，是根據(jù)自身情況作出的決策,。當(dāng)樓市有過快上漲趨勢時(shí),，各地會(huì)進(jìn)行相應(yīng)的抑制,。在出現(xiàn)大幅下降趨勢時(shí)，各地也會(huì)出臺配套措施,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場保持穩(wěn)定。

　　控：貸款拿地被禁止售價(jià)不得高于備案價(jià)

　　在房產(chǎn)銷售方面，4地對付款流程,、備案價(jià)格及房企拿地資格等作出規(guī)定。

　　江西規(guī)定,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或委托中介機(jī)構(gòu)銷售新建商品房的，設(shè)立警示欄,，明確警示購房人：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)不得為購房人墊付首付款,，不得通過任何形式誘導(dǎo)購房人通過其他機(jī)構(gòu)融資支付首付款，不得組織眾籌購房等,；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得返本銷售或者變相返本銷售商品房；不得采取售后包租或者變相售后包租方式銷售商品房,。

　　黑龍江要求各地建立開發(fā)購地資金審查制度,，確保房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用合規(guī)自有資金購置開發(fā)項(xiàng)目用地,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在參與商品住房開發(fā)建設(shè)用地招拍掛前要提交承諾書,，承諾土地購置資金是合規(guī)自有資金,，其來源不屬于金融貸款,、資本市場融資等,，并載明如承諾不實(shí)則自愿放棄開發(fā)用地中標(biāo)資格,。

　　馬鞍山規(guī)定,，新備案項(xiàng)目商品住房銷售價(jià)格不得高于備案價(jià)格，不得低于備案價(jià)格10%,。對新備案項(xiàng)目商品住房銷售價(jià)格(實(shí)際成交價(jià)格)低于其備案價(jià)格10%的，市房地產(chǎn)行政主管部門不予辦理商品住房買賣合同網(wǎng)上備案,。需重新辦理銷售價(jià)格備案并符合銷售價(jià)格規(guī)定后方可辦理商品住房買賣合同網(wǎng)上備案。

　　寧波要求,，商品房預(yù)售資金和存量房交易資金監(jiān)管升級，預(yù)售首付款,、分期付款、一次性付款,、銀行按揭貸款、住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)全部存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶,。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員在提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)過程中，不得存在借資金監(jiān)管或貸款審批之名收取代辦服務(wù)費(fèi)用和未經(jīng)交易雙方同意指定監(jiān)管銀行等行為,。

　　搶人：11月人才政策井噴

　　中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組長鄒琳華認(rèn)為，目前政策局部微調(diào)的城市逐漸增多,，但不會(huì)影響房地產(chǎn)市場的政策基調(diào)。

　　是什么造成了近來樓市政策密集發(fā)布,？中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,，部分城市開始集中用人才政策調(diào)整購房資格，這是11月政策調(diào)整次數(shù)創(chuàng)年內(nèi)最高的主要原因,。

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì),，全國累計(jì)超過20城在11月發(fā)布了各種類型的人才吸引政策,，其中包括佛山、南京、上海,、成都、中山等接近10個(gè)城市發(fā)布的人才政策中,，都有與人才購房資格、購房補(bǔ)貼相關(guān)的內(nèi)容,。

　　其中，南京為人才購房出臺專門文件開辟優(yōu)先通道,，在全國還是首次。出臺的《2020年南京市人才購買商品住房辦法(試行)》相較之前的高層次人才購商品房辦法,，主要變化在于各類人才均適用,，機(jī)關(guān)事業(yè)單位人才首次納入政策范圍；全市可售商品房均對人才優(yōu)先供應(yīng),；人才購房最優(yōu)先，按人才優(yōu)先,、其他購房人遞進(jìn)的順序選房。

　　另外,，佛山也明確，認(rèn)定為優(yōu)粵佛山卡A卡,、B卡、C卡,、T卡的人才，享受佛山市戶籍人口購房政策,。在佛山市工作、具有本科及以上學(xué)歷或中級工及以上職業(yè)資格的人才,，首套購房不受戶籍和個(gè)稅,、社保繳存限制。具體操作指南另行制定,。

　　“從全國看，人才政策多發(fā)已經(jīng)是2019年樓市政策的最大特點(diǎn),，大部分城市的人才政策與住房政策都有關(guān)聯(lián)，人才政策成為房地產(chǎn)調(diào)控的窗口,。”張大偉說,，今年以來全國已經(jīng)有超過160城發(fā)布了各種人才政策，與2018年同期相比上漲超過40%,。(中新經(jīng)緯APP)

（責(zé)編：張?jiān)婈枺?