“小陽春”失約,，“金九銀十”成色不足，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比數(shù)據(jù)基本持平……臨近年底,，各大房企又到了考核全年業(yè)績的時候，但是面對不溫不火的銷售情況,，不少房地產(chǎn)銷售人員表示：今年的業(yè)績總結(jié)很難寫,。

　　今年3月，因受疫情影響,，樓市按下了“暫停鍵”,。土地停拍，售樓處緊急關(guān)閉,，施工方暫停歇業(yè),，市民居家不出，整個3月份,，樓市陷入了冰封狀態(tài)，小陽春“挺涼”,。

　　為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場盡快復(fù)工復(fù)產(chǎn),，4月底，我市四個部門聯(lián)合出臺了《關(guān)于保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》,，對推動商品房預(yù)售許可“放管服效”改革,、延長土地出讓價(jià)款繳納期限、支持商品房戶型優(yōu)化調(diào)整、允許改建房屋用于住房租賃,、加強(qiáng)住房公積金貸款支持,、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管等方面作出規(guī)定。在此背景下,，新房市場雖然成交量有所下滑,，但恢復(fù)趨勢還是很明顯的。

　　五六月份新房開始扎堆上市,，各房企都在積極推盤以提振銷量,，必要時還使用了價(jià)格武器，但是,，銷量仍比往年相差很多,。中指研究院發(fā)布的中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對100個城市新建及二手住宅的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，我市6月新建住宅平均價(jià)格為每平方米9863元,，環(huán)比上漲0.43%,，同比上漲0.87%，是過去5年中,，同比漲幅最低的一年,。7月份，我市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.1%,。接下來的四個月,，不僅沒有“金九銀十”，而且還連降四個月,。

　　上述數(shù)據(jù)說明,，新房交易走弱是客觀事實(shí)。除新房外,，二手房的交易情況也不樂觀,。因市場需求乏力、疫情影響等多重原因,，二手住宅成交也在降溫,。對此，業(yè)內(nèi)人士分析稱,，除了受疫情影響外,，限購、限貸等政策并未放松,，融資領(lǐng)域的政策也在持續(xù)收緊,。近日，我市又加強(qiáng)了商品房預(yù)售資金監(jiān)管,。這些因素都會作用于樓市,。預(yù)計(jì)后市除了優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)房外,，房價(jià)或許將長期橫盤。此外,，后疫情時代,，市場越來越成熟，購房者更看重綠色,、科技,、高品質(zhì)的產(chǎn)品，房地產(chǎn)行業(yè)的競爭賽道已經(jīng)切換到產(chǎn)品和服務(wù)方面,，房企應(yīng)該盡快適應(yīng)新賽道,，才能找到合適的發(fā)展之路。