近年來，特別是在一二線城市,，由于新建住宅增量有限等原因，二手存量住房銷售占比越來越高,，二手房價也一直頗受人們關注?！敖鹁陪y十”傳統(tǒng)銷售旺季即將到來,，最近二手房市場表現(xiàn)如何？

　　國家統(tǒng)計局近日公布了8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,。國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬介紹,，8月份，二線城市二手住宅銷售價格與上月相比漲幅回落——31個二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%,，漲幅比上月回落0.1個百分點,。

　　與上年同期相比，二線城市二手住宅銷售價格漲幅連續(xù)16個月相同或回落,，三線城市二手住宅銷售價格漲幅連續(xù)17個月相同或回落,。

　　近期，又有不少城市出臺樓市調控措施,，也對二手房市場產生了不小影響,。例如，深圳市日前就《深圳市房地產市場監(jiān)管辦法(修訂征求意見稿)》公開征求意見,，在二手房交易方面,，明確完善房地產市場價格監(jiān)管機制，并建立存量商品房價格引導制度,。

　　深圳7月15日出臺新的樓市調控措施,，效果已經開始顯現(xiàn)。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,，8月份,，深圳二手住宅銷售價格與上月相比上漲1.1%，漲幅收窄0.1個百分點,，為連續(xù)第二個月收窄,，也是8月份4個一線城市里唯一漲幅收窄的城市。

　　深圳出臺調控措施之前,，投機炒房氛圍十分濃厚,，價格持續(xù)攀升。然而最近深圳二手房中介服務人員明顯感覺到,，二手住宅訪客量保持較低水平,，業(yè)主放盤量持續(xù)減少，帶看和成交驟減,，客戶入市意愿明顯減弱,，樓市觀望氣氛上升。

　　受二手房成交下降影響,，住房租賃市場卻不降反升,。深圳中原住宅中心片區(qū)負責人楊洋介紹，由于調控政策使很多人購房資格受限,，二手房成交量下跌,，很多客戶會轉購為租，將購房需求轉為租賃需求,。此外,，新冠肺炎疫情得到有效控制后,，回城市工作的人逐漸增多，兩股力量合在一起,，租房市場因而更加活躍,。

　　除深圳以外，其他3個一線城市北京,、上海,、廣州的二手房市場，無論是量和價都呈現(xiàn)溫和平穩(wěn)的態(tài)勢,。市場研究機構數(shù)據(jù)顯示,，整體而言，在近期房地產調控政策頻出以及需求已于前期釋放雙重作用疊加下,，重點城市二手房市場成交呈現(xiàn)穩(wěn)中回落態(tài)勢,。

　　近年來，受房地產調控影響,，二手房市場在“金九銀十”的傳統(tǒng)銷售旺季表現(xiàn)均不明顯,。今年以來，中央多次強調“房住不炒”,。近期,，住建部也分別從房企端、城市監(jiān)管端加強分類指導,。一旦局部地區(qū)樓市過熱,，調控仍有可能加碼。

　　中原地產首席分析師張大偉表示,，成都,、深圳、無錫,、沈陽等城市的房地產市場調控措施中,，均有直接針對二手住房交易的內容，如個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整到5年等,，客觀上加大了“炒房”成本,。

　　也有業(yè)內人士認為，今年“金九銀十”期間,，各地新房供應規(guī)模較大,，客觀上會使得二手房交易受到影響。業(yè)內人士普遍預計,，盡管處于傳統(tǒng)銷售旺季,，近期二手房市場很難出現(xiàn)趨勢性上漲，無論成交量還是價格均有望以穩(wěn)為主,。

　　“隨著多主體供應,、多渠道保障購租并舉的住房制度不斷完善,，房地產市場保持總體穩(wěn)定有基礎?！眹医y(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉近日表示,。