今年前8個(gè)月商品房銷售額同比增速年內(nèi)首次轉(zhuǎn)正，這表明近幾個(gè)月購房需求逐步上升,。隨著樓市傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”的來臨,，預(yù)計(jì)多數(shù)房企會(huì)以價(jià)換量，扎堆推出各種營銷活動(dòng),。隨著多主體供應(yīng),、多渠道保障購租并舉的住房制度不斷完善，房地產(chǎn)市場有基礎(chǔ)保持總體穩(wěn)定,。

　　樓市傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”來臨,。國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示，8月份70個(gè)大中城市房價(jià)略漲,。

　　那么,，當(dāng)前房企推出了哪些活動(dòng)？樓市“金九銀十”成色幾何,？房價(jià)后續(xù)走勢如何,？針對這些熱點(diǎn)問題，記者采訪了相關(guān)專家和業(yè)內(nèi)人士,。

　　調(diào)控政策密集出臺(tái)

　　最近一段時(shí)間,，又有不少城市推出樓市調(diào)控政策。9月17日,，深圳發(fā)布《房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法(修訂征求意見稿)》,，擬對房地產(chǎn)市場監(jiān)管立法，二手房將建價(jià)格引導(dǎo)機(jī)制,、租賃將建資金監(jiān)管制度,。

　　9月14日，成都市發(fā)布《關(guān)于保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,，從加強(qiáng)土地市場調(diào)控,、落實(shí)金融審慎管理、支持合理自住需求,、完善住房調(diào)控政策,、加強(qiáng)市場監(jiān)管監(jiān)測、強(qiáng)化輿論宣傳引導(dǎo)等6個(gè)方面出臺(tái)調(diào)控措施,。

　　具體來看,，包括以下內(nèi)容：嚴(yán)格執(zhí)行住房限購政策，加強(qiáng)購房資格審核,，嚴(yán)厲打擊弄虛作假行為,；發(fā)揮稅收調(diào)節(jié)作用,，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年。

　　成都樓市新政有助于防范“快進(jìn)快出”的炒房行為,。同時(shí),，加強(qiáng)首付資金監(jiān)管，尤其是對經(jīng)營貸,、消費(fèi)貸等監(jiān)管加強(qiáng),，增加炒房者購房成本壓力，降低房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn),。

　　近幾個(gè)月,，成都房地產(chǎn)市場比較活躍。從國家統(tǒng)計(jì)局最新公布的8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況來看,，無論是新建商品住房還是二手房,，環(huán)比漲幅在70個(gè)大中城市中均居前列。

　　除成都之外,，杭州,、東莞、寧波,、鄭州,、深圳,、南京,、長春、?？?、無錫等10多個(gè)城市出臺(tái)調(diào)控政策，為樓市降溫,。

　　國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬介紹,，8月份各地堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院部署,，堅(jiān)持房子是用來住的,、不是用來炒的定位，切實(shí)落實(shí)城市主體責(zé)任,，及時(shí)采取針對性措施,，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長效機(jī)制，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場運(yùn)行總體平穩(wěn),，價(jià)格略漲,。

　　記者梳理國家統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，8月份,，70個(gè)大中城市中,，新建商品住宅銷售價(jià)格與上月相比價(jià)格下降的城市有9個(gè),，其余61個(gè)均為持平或者上漲，漲幅較大的城市是惠州上漲1.9%,，銀川上漲1.8%,，錦州上漲1.4%，唐山,、溫州均上漲1.3%,，濟(jì)寧上漲1.2%，沈陽,、西安,、無錫、金華均上漲1.1%,。

　　房企或選擇以價(jià)換量

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，今年前8個(gè)月商品房銷售額同比增速年內(nèi)首次轉(zhuǎn)正，這表明近幾個(gè)月購房需求逐步上升,。

　　數(shù)據(jù)還顯示,，1月份至8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資88454億元,，同比增長4.6%,，增速比前7個(gè)月提高1.2個(gè)百分點(diǎn),。房地產(chǎn)開發(fā)投資增速已連續(xù)3個(gè)月同比為正,，與房企密集開工不無關(guān)系,。

　　8月20日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部,、人民銀行聯(lián)合召開房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì),，形成了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則。業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計(jì),，未來銀行對于房企的放款將愈加謹(jǐn)慎，預(yù)計(jì)房企到位資金增速會(huì)有所放緩,，房地產(chǎn)企業(yè)在拿地等方面會(huì)更加謹(jǐn)慎,。

　　受新冠肺炎疫情等因素影響,，眾多房企上半年銷售普遍低迷。傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”來臨之際,，預(yù)計(jì)多數(shù)房企會(huì)以價(jià)換量，據(jù)介紹,，“金九銀十”將成為房企搶占市場的重要戰(zhàn)場，各大房企可能扎堆推出各種營銷活動(dòng),。

　　前不久,，眾多房企公布了上半年業(yè)績，有一多半企業(yè)業(yè)績完成率不達(dá)標(biāo),。在銷售承壓的情況下，通過調(diào)整價(jià)格提高銷售量,，是各大房企下半年采取的重要手段之一，但不意味著市場價(jià)格會(huì)隨之大幅下降,。

　　樓市總體穩(wěn)定有基礎(chǔ)

　　8月份70個(gè)大中城市房價(jià)略漲,，不免引發(fā)人們的討論,。近來中央三令五申“房住不炒”,，有關(guān)部委多次召開城市、企業(yè)座談會(huì),，為何房價(jià)還出現(xiàn)上漲的情況,？

　　國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉表示,，房地產(chǎn)回暖,，有前期疫情中一些壓抑性需求釋放的因素,，也因?yàn)榻鹑谠黾訉?shí)體經(jīng)濟(jì)支持力度，引導(dǎo)市場利率下行,，中長期利率有所降低,，客觀上也降低一些購房者負(fù)擔(dān),，有利于整個(gè)房地產(chǎn)市場的恢復(fù),。

　　從政策出臺(tái)直至落地產(chǎn)生效果，需要一段時(shí)間,。雖然按照8月份的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),，房價(jià)環(huán)比上漲的城市依然比較多,，個(gè)別城市漲幅不小,，相信隨著調(diào)控措施逐漸落地顯效，會(huì)有更多城市的房價(jià)趨于平穩(wěn),。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,，8月份以來，多地出臺(tái)收緊樓市的調(diào)控政策,，這代表房地產(chǎn)調(diào)控的基調(diào)沒有變，“房住不炒”的定位不會(huì)發(fā)生變化,，中央和各地會(huì)持續(xù)保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)。未來,，預(yù)計(jì)還會(huì)有個(gè)別城市出現(xiàn)過快上漲的情況,，但調(diào)控措施會(huì)繼續(xù)跟進(jìn),。張大偉預(yù)計(jì),，不停微調(diào)加碼將成為新一輪調(diào)控的主要特點(diǎn),。

　　9月11日，《北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展白皮書(2020)》發(fā)布,，其中明確,，北京將堅(jiān)持“房住不炒”定位，落實(shí)城市主體責(zé)任,，堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖,、力度不放松，持續(xù)規(guī)范和發(fā)展租賃市場,，繼續(xù)完善租購并舉的住房制度,，推進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。與此同時(shí),，將注重調(diào)控精細(xì)化,，做好根據(jù)形勢發(fā)展預(yù)調(diào)微調(diào)的政策儲(chǔ)備。

　　“總體來看,，無論投資還是銷售狀況,，樓市并沒有恢復(fù)到正常狀態(tài)。未來,，隨著多主體供應(yīng),、多渠道保障購租并舉的住房制度不斷完善,，房地產(chǎn)市場保持總體穩(wěn)定還是有基礎(chǔ)的。”付凌暉說,。