近期，全國多地相繼出臺入學改革新政策，樓市交易亦逐漸恢復,多地學區(qū)房價格出現(xiàn)明顯波動,。

　　針對價格炒作、違規(guī)操作的現(xiàn)象，多地有關部門相繼開展房地產開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀機構的“學區(qū)房”檢查,，進一步加強對房地產市場的監(jiān)督管理,。

　　記者發(fā)現(xiàn),，散布漲價信息,、哄抬房價,、發(fā)布虛假房源、炒作學區(qū),、誘騙消費者交易等違法違規(guī)行為是此次檢查的重點。

　　業(yè)內專家指出,，學區(qū)房價格波動除了教育資源不均衡導致的供不應求外,，近幾年“學區(qū)房”的火熱與部分房地產中介的違法違規(guī)行為也不無關系。不僅擾亂了正常的市場經(jīng)濟秩序,，更是侵害了人民群眾的合法利益,，必須嚴厲打擊。

　　多地開展“學區(qū)房”檢查工作

　　5月21日,，北京市住建委發(fā)布消息,，嚴查發(fā)布委托手續(xù)不全、虛假宣傳“不限購”,、炒作“學區(qū)房”等擾亂市場秩序的違法違規(guī)行為,，21家房地產經(jīng)紀機構被查處。

　　從5月27日到6月3日,，南京市先后抽查了26家房地產中介機構和4家房地產開發(fā)樓盤,，共發(fā)出了11份整改通知，下架了部分價格虛高的學區(qū)房源,，并約談了我愛我家,、365淘房、貝殼找房,、安居客,、58同城等多家中介機構及網(wǎng)絡平臺。

　　根據(jù)南京住房保障和房產局官方公眾號通報,，“這次檢查中,，在鼓樓的幾個熱門小學學區(qū)的確是發(fā)現(xiàn)了二手學區(qū)房房價明顯高于實際成交價格的情況，高出了10%甚至20%,。對于這種房源,，當場就要求它進行下架處理?！?/p>

　　另外,，深圳近期開展房地產市場專項治理行動。5月22日,，對房地產中介機構進行現(xiàn)場檢查,，部分掛牌價明顯高于近期真實成交價的房源全部下架,。

　　針對商品房開發(fā)企業(yè)的檢查，則是嚴禁借“學區(qū)”宣傳推廣樓盤,。

　　5月18日,，重慶市下發(fā)《關于貫徹落實入學資格不得與商品房銷售掛鉤規(guī)定的通知》。明確指出,，入學資格不得與商品房銷售掛鉤,。房地產開發(fā)企業(yè)或其委托的房地產中介機構不得在廣告宣傳中使用“名校”“學位房”“學區(qū)房”“指標房”等廣告語,，避免使購房者對配套學?；蛉雽W資格產生誤解。

　　對此,，北京市房地產法學會副會長兼秘書長,、首都經(jīng)濟貿易大學教授趙秀池表示，不讓開發(fā)商以學區(qū)房名義提高房價,，因為房價本身就是優(yōu)質公共資源的反應,。教育資源的好壞，直接決定了房價的高低,。

　　標本兼治還需短期調控+資源開放

　　記者調查發(fā)現(xiàn),，受擇校熱影響，“學區(qū)房”在市場上一度頗受追捧,。部分中介蓄意操縱市場價格,，炒作“學區(qū)房”焦慮，刺激購房者情緒,，進一步推高了房價,。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，短期管控有助于規(guī)范“學區(qū)房”市場,，防范虛高價格樓盤進入交易市場,，有利于降低購房成本。但二手房價格管控比較少,，所以后續(xù)建議學習深圳做法,，以“學區(qū)房”突破口建立二手房價格監(jiān)管體系，對掛盤價異常漲幅房源進行重點監(jiān)控,。

　　學區(qū)房熱歷史成因復雜,，除了優(yōu)質資源分配不均，中介和房地產商的炒作,，還包括家長對學區(qū)房的非理性追捧等等,，因此，只有形成社會合力，才能破解“學區(qū)房”熱,。

　　趙秀池表示,，每個家長都不愿意讓孩子輸在起跑線上。而住房又與戶籍,、孩子上學綁在一塊兒,。所以，學區(qū)房一直炙手可熱,，成為家長追逐的對象,，房價一直居高不下。

　　同策集團首席分析師張宏偉認為,，“學區(qū)房”核心在于供給端,，增加供應量，開放優(yōu)質資源才是治本之策,。

　　此外，近年來,，教育部通過縮小校際教育差距等舉措,，緩解家長的“擇校焦慮”，試圖給“高燒”的“學區(qū)房”降溫,。

　　日前,，國務院教育督導委員會辦公室主任、教育部教育督導局局長田祖蔭,，在教育部新聞發(fā)布會上作出回應：“關于就近入學的問題,，政策沒有變，始終會強力度的往下推進,?！彼瑫r表示，教育部正在推行學校標準化建設,、義務教育基本均衡及優(yōu)質均衡,。