《中華人民共和國民法典》日前已正式通過,，自2021年1月1日起施行,。其中，關(guān)于住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿自動續(xù)期的規(guī)定廣受關(guān)注,。近日,，記者就產(chǎn)權(quán)自動續(xù)期,、是否收取費用和相關(guān)糾紛等問題采訪了有關(guān)法律人士,。

　　針對住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿自動續(xù)期，現(xiàn)行法律如何規(guī)定,？北京市第一中級人民法院民一庭法官助理張宏宇介紹,，現(xiàn)行《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定：私人對其合法的收入,、房屋、生活用品,、生產(chǎn)工具,、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。房屋建立在土地上,，住宅建設(shè)用地使用權(quán)有時間限制。物權(quán)法也明確規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,，自動續(xù)期,。

　　2016年11月份，中共中央,、國務(wù)院《關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護制度依法保護產(chǎn)權(quán)的意見》進一步指出：“研究住宅建設(shè)用地等土地使用權(quán)到期后續(xù)期的法律安排,，推動形成全社會對公民財產(chǎn)長久受保護的良好和穩(wěn)定預(yù)期?！痹诖嘶A(chǔ)上,，民法典對于上述問題進一步加以明確,。民法典規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免,，依照法律,、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

　　“可以明確的是,，住宅建設(shè)用地使用權(quán)滿70年之后可以自動續(xù)期,，廣大業(yè)主可以吃下‘定心丸’，不必擔心房屋被收回,?！狈扇耸勘硎尽?/p>

　　2016年12月8日發(fā)布的《國土資源部辦公廳關(guān)于妥善處理少數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期問題的復(fù)函》確立了“不需要提出續(xù)期申請”“不收取費用”“正常辦理交易和登記手續(xù)”的方案,。但該處理方案僅為過渡性辦法,，住宅建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期的最終方案仍需要立法解決。

　　“現(xiàn)行法律對住宅建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期的原則性規(guī)定較多,，但具體法律應(yīng)用層面的規(guī)定較少,。這為此類案件糾紛的處理帶來了一定困難?！睆埡暧钫f,，從住宅建設(shè)用地使用權(quán)的特點來看，未來此類糾紛可能會集中于土地出讓金費用交納,、交易和登記手續(xù)辦理義務(wù)承擔,、未如實告知使用權(quán)到期情況等問題,。對于此類糾紛，法官在辦案中應(yīng)當在查清案件事實的基礎(chǔ)上,，處理好政策,、法律、行政法規(guī),、規(guī)章等規(guī)定之間的關(guān)系,，堅持平等保護，及時妥善化解雙方當事人之間的糾紛,。同時,，對于在審判實踐中遇到的問題，應(yīng)當及時總結(jié)整理并向上級部門反饋,，為相關(guān)政策,、法律的制定提供參考和依據(jù)。

　　“目前,，民法典僅對住宅建設(shè)用地使用權(quán)作出了原則性規(guī)定,，考慮到建筑物本身的使用年限等問題，住宅建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期等問題需要進一步考慮,?！狈扇耸勘硎?，對于群眾關(guān)心的是否要交納土地出讓金,，交納的標準，減免費用等,，期待國家和地方政府結(jié)合實際情況,，出臺符合公眾需求的制度設(shè)計。

　　關(guān)于住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后如何有償續(xù)期問題,，有觀點認為,，應(yīng)當采取“首套房屋無償續(xù)期”的解決方法，只要居民名下只有一套房屋,，那么使用權(quán)期限屆滿后,，就應(yīng)當免費續(xù)期；有觀點則認為,，應(yīng)采用“超額面積有償續(xù)期”的解決方法,，即在確定有償續(xù)期的同時，還必須考慮生存需要的居住面積,。住宅建設(shè)用地使用權(quán)的有償續(xù)期應(yīng)當確立一個免征費用的面積,，只有超過一定標準的住宅面積，續(xù)期才應(yīng)當收費,。

　　“我們認為,，在未來立法完善的過程中,，應(yīng)當堅持長久保護、穩(wěn)定預(yù)期,、保護合法權(quán)益的原則,，保護好、維護好公民的居住權(quán)和財產(chǎn)權(quán),?！睆埡暧钫f。