隨著國內(nèi)新冠疫情防控取得明顯進展，中央和地方層面針對房地產(chǎn)行業(yè)紓困性政策逐漸發(fā)力,，3,、4月份以來房地產(chǎn)供需兩端開始出現(xiàn)明顯復蘇跡象。業(yè)內(nèi)分析預計,，在前期政策穩(wěn)定性,、連續(xù)性持續(xù)作用下，二季度房地產(chǎn)市場有望加快復蘇,。

　　行業(yè)紓困政策紛紛出臺

　　2月份以來,，財政部、央行,、銀保監(jiān)會等多個部門強調(diào),，堅持“房住不炒”定位不變，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性,、一致性和穩(wěn)定性,，繼續(xù)“因城施策”落實好房地產(chǎn)長效管理機制，促進市場平穩(wěn)運行,。

　　地方層面,，各地政府在堅持“房住不炒”定位前提下，更加靈活地因城施策,。4月份,，沈陽、南京、重慶,、南昌,、無錫、中山等地出臺優(yōu)化人才政策,，加大人才住房保障,；嘉興等地對公積金貸款政策進行適度調(diào)整。

　　根據(jù)億翰智庫方面統(tǒng)計分析,，地方層面針對房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策主要集中在四方面：放松商品房預售限制，緩解企業(yè)資金壓力,；實施購房補貼,，鼓勵居民合理的住房消費；出臺人才引進政策,，引入人力資本,，以促進經(jīng)濟發(fā)展；放松公積金貸款額度,，簡化公積金貸款程序,。

　　針對這些紓困性政策，億翰智庫認為,，就供給端而言,，在放松預售限制的地區(qū)，房企的在建項目將提前入市,，房企可以通過加速推盤提升資金周轉(zhuǎn)率,，甚至追回因疫情而延期的銷售業(yè)績。降低預售資金監(jiān)管比例和增加預售資金撥付節(jié)點等政策,，則更直接增加房企的預售資金回籠率,，可在一定程度上緩解房企的資金壓力。同樣,，在需求端實施購房補貼政策,，將有助于促進部分剛性需求提前釋放。

　　業(yè)內(nèi)普遍認為,，短期來看,，房地產(chǎn)行業(yè)仍面臨一定壓力，未來仍將有更多地區(qū)優(yōu)化調(diào)控政策以穩(wěn)定市場預期,。但限購,、限貸等主體政策難以出現(xiàn)實質(zhì)性放松，需求端的政策仍將以購房補貼,、人才落戶等方式落實,。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，從房地產(chǎn)市場政策發(fā)力點來看，救企與救市成為兩大特點,。其中,，救企的政策尤為明顯，內(nèi)容基本圍繞土地出讓金,、預售審批等方面,。

　　張大偉表示：“從4月份全國市場表現(xiàn)看，由于疫情防控情況基本平穩(wěn),，一季度積壓的購房需求逐漸入市,，當月市場行情快速恢復；疊加部分二三線城市放松戶籍政策以后,，進一步推動市場企穩(wěn)復蘇,。”

　　4月份住宅成交回暖

　　各地的紓困政策從3月份開始已初見成效,。從億翰智庫監(jiān)測的全國范圍40個大中城市房地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)來看,，3月份商品住宅銷售面積為1310萬平方米，環(huán)比增長267%,。

　　隨著疫情影響越來越小,，全國樓市進一步回暖。易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的《2020年4月全國40城新建商品住宅成交報告》顯示,，4月份,，受監(jiān)測的全國40個大中城市住宅成交面積環(huán)比增長。

　　4月份,，易居方面監(jiān)測的40個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長32%,，同比下降15%，同比降幅已連續(xù)兩個月收窄,。4月全國多數(shù)城市售樓處已正常開放,，樓市供應量相比前兩個月也出現(xiàn)較明顯增長，樓市成交明顯回暖,。

　　具體來看,，4個一線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長22%；18個二線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長39%,；18個三四線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長19%,。

　　值得一提的是，從“五一”小長假的樓市成交數(shù)據(jù)看,，大部分城市的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)與去年同期相比有所增加,，增幅在10%至20%。張大偉說：“這主要是因為前幾個月受到疫情影響,，而滯后的簽約量正在逐漸出來,?！彼J為，從“五一”小長假市場走勢看,，預計5月至6月可能出現(xiàn)一次樓市“小陽春”,。“因為疫情延緩了購房者的入市需求,，在目前疫情防控逐漸平穩(wěn)的形勢下,，市場需求開始逐漸釋放出來。這種情況下,，預計二季度全國住宅市場成交量有望恢復到去年同期平均水平,，價格也有出現(xiàn)局部小幅上行的可能性?！?/p>

　　另一方面,，從二手房市場來看，貝殼研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，4月份重點城市的二手房市場繼續(xù)復蘇，受監(jiān)測的18個城市二手房成交量環(huán)比增加40%以上,。

　　“改善型需求進場進一步支撐4月的市場行情,，成交量大幅增長帶動了價格止跌上漲?！必悮ぱ芯吭菏袌鲅芯坎糠治鋈耸恐赋?，從3月份開始，二手房市場復蘇跡象呈現(xiàn)出南強北弱,、剛需先行,、量增價穩(wěn)等特點，原因主要與前期部分城市政策松動有關,。

　　二季度供需兩端或復蘇

　　貝殼研究院方面表示,，從新增供需角度來看，二季度二手房市場將延續(xù)復蘇態(tài)勢,，尤其是改善型需求趨勢突出,，預計二季度核心城市成交量有望同比增長40%。該機構認為,，調(diào)控政策正在有力提振市場預期,。

　　“調(diào)控政策和信貸政策都有一定程度的邊際放松，帶動市場預期提升,?！必悮し矫嬲J為，二季度,，長三角城市群,、京津冀區(qū)域和二線核心城市預計都將出現(xiàn)較大的復蘇力度,。

　　中指院分析人士認為，未來仍將有更多地區(qū)優(yōu)化調(diào)控政策,，以穩(wěn)定市場預期,。預計二季度受疫情壓制的置業(yè)需求將逐漸釋放，房地產(chǎn)市場也將逐漸恢復,，但短期需求釋放動力的強弱仍跟疫情發(fā)展態(tài)勢密切相關,，一二線城市整體恢復可能相對更快。

　　克而瑞地產(chǎn)研究中心分析師楊科偉表示,，一季度房地產(chǎn)行業(yè)整體保持穩(wěn)定,，對經(jīng)濟穩(wěn)增長的作用愈發(fā)突出。隨著后續(xù)疫情控制局面向好,，土地市場恢復正常,，二季度及下半年新開工面積有望維持高位?！斑@些有利因素將成為房地產(chǎn)開發(fā)投資增長的有力支撐,，預計二季度開發(fā)投資額增速仍將穩(wěn)定回升?！?/p>