2020年一季度,，疫情期間持續(xù)低迷的樓市也導(dǎo)致大部分城市庫存消化周期攀升,。4月14日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，一季度上海新房及二手房市場(chǎng)均受疫情影響較大,，其中二手住宅成交量為近十二年來的歷史較低水平。

　　克而瑞地產(chǎn)研究中心近日公布的數(shù)據(jù)顯示,，截至3月末,，受監(jiān)測(cè)的50個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅庫存量為30432萬平方米，同比2019年3月末增幅為11%,。其中,，大約六成以上城市消化周期一舉躍升至18個(gè)月以上高位。

　　今年1月中旬暴發(fā)的新冠肺炎疫情導(dǎo)致各地售樓處普遍停業(yè),、項(xiàng)目停工,、房企延遲復(fù)工，使得部分城市樓市出現(xiàn)短期供需缺口,，蘇州,、寧波熱點(diǎn)城市等庫存量環(huán)比收縮超10%。但從同比來看,，整體庫存量仍在不斷攀升,，七成城市庫存同比有所擴(kuò)容，梧州,、蕪湖個(gè)別三四線城市住宅庫存近乎翻番,。

　　克而瑞地產(chǎn)研究中心相關(guān)分析人士指出，受疫情導(dǎo)致市場(chǎng)成交下滑,，各地商品住宅消化周期明顯拉長,，九成以上城市消化周期同、環(huán)比齊升,，33個(gè)重點(diǎn)城市消化周期一舉躍升至18個(gè)月以上高位,，其中北京、大連,、廈門,、煙臺(tái),、梅州等7個(gè)城市消化周期已超40個(gè)月,，庫存壓力不斷積聚。

　　另一方面,，近兩月來,，為了紓困房企、恢復(fù)樓市,，多地政府出臺(tái)了針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的扶持政策,，譬如降低預(yù)售取證標(biāo)準(zhǔn)等,。上述分析人士指出，這些政策正在有效引導(dǎo)提升二季度房企推貨意愿和推貨節(jié)奏,?！熬托枨蠖藖砜矗S著疫情影響逐步散去,，購房者信心將有明顯提升,，前期積壓的購房需求將穩(wěn)步釋放?！?/p>

　　易居房地產(chǎn)研究院研究員姚方分析認(rèn)為,，從上海市場(chǎng)來看，疫情期間新房供應(yīng)極少,，而浦東南匯,、青浦等地區(qū)前期供應(yīng)較大，因此存量較多,，新房市場(chǎng)主要為消化前期庫存狀態(tài),。

　　“從4月開盤項(xiàng)目監(jiān)測(cè)來看，上海將有14個(gè)項(xiàng)目入市,，因疫情下的2,、3月均供不應(yīng)求。一旦供給端有所恢復(fù),，市場(chǎng)復(fù)蘇信號(hào)也將進(jìn)一步加強(qiáng),。另外，考慮到市場(chǎng)正處于逐步恢復(fù)中,，預(yù)計(jì)4月二手房成交量將出現(xiàn)環(huán)比增長,。”姚方分析表示,。

　　上述分析人士認(rèn)為,，隨著疫情影響逐步散去，在供求兩端共同發(fā)力的情況下,，一二線熱點(diǎn)城市成交或迎來反彈行情,。預(yù)計(jì)二季度一二線城市庫存將有所回落，但三四線市場(chǎng)庫存仍可能繼續(xù)擴(kuò)容,，未來去化壓力不容小覷,。