3月24日,，易居房地產研究院發(fā)布最新全國百城住宅庫存報告。截至今年2月底,，全國100個城市新建商品住宅庫存總量為47213萬平方米,，環(huán)比減少0.6%，同比增長4.1%,。隨著各地住宅市場成交逐步回暖,，未來樓市整體庫存壓力有望得到緩解。

　　2月份,，100個城市新建商品住宅供應量為399萬平方米,，而成交量為691萬平方米。樓市呈現“供小于求”的態(tài)勢,，這使得庫存數據環(huán)比會出現小跌,。同時，觀察歷史數據,，供求兩端均呈現斷崖式下跌的狀態(tài),，市場非常冷清。

　　從不同城市類型來看,，一,、二、三四線100個城市新建商品住宅庫存總量分別為2837,、24110和20265萬平方米,，環(huán)比增速分別為-0.8%、- 0.5%和-0.7%,，同比增速分別為0.3%,、6.3%和2.1%?？傮w上看,，對比去年同期水平，一線城市總體上持平,，三四線城市略有增加,，而二線城市庫存增加最為明顯。

　　截至2月底，100個城市中,，有54個城市庫存出現了同比正增長現象,。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，總體上看,，2月份房屋預售證審批和發(fā)放工作停滯,，各大城市新批項目減少，客觀上限制新增供應數據,，最終使得庫存數據出現環(huán)比下跌,。但從同比數據看，庫存依然表現為正增長的走勢,?！爱斎浑S著3月份預售審批節(jié)奏的加快、售樓處的陸續(xù)開放,，供求兩端數據有望出現回暖,。”

　　從當前庫存規(guī)模的去化周期來看,，2月份,，一、二,、三四線100個城市新建商品住宅存銷比分別為13.8,、11.0和12.5個月。嚴躍進分析指出,，“三類城市的存銷比總體上都呈現上升的態(tài)勢,，進一步說明三類城市的庫存壓力是有所增加的。而從橫向對比看,，一線城市的存銷比數據相對偏大,。”

　　2月份,，100個城市新建商品住宅整體存銷比為11.7個月,，這也意味著市場消化完這些庫存需要11.7個月。嚴躍進說,，“各地要充分認識到近期庫存的壓力,。此類壓力若不及時化解，將對房企的資金狀況產生影響,，同時也會影響各地樓市的穩(wěn)定,。”

　　嚴躍進進一步分析認為,，從3月份各地住宅市場的銷售動態(tài)來看,，售樓處陸續(xù)進入營業(yè)狀態(tài),，住宅交易有回暖的跡象?！敖Y合新冠肺炎疫情當前階段的控制情況，未來3個月房企降價促銷的力度會強化,，所在城市的庫存壓力也有望得到釋放,。”