“租房一族”有了福音房屋租賃禁賺差價規(guī)范收費發(fā)布虛假房源信息,、惡意克扣押金租金,、賺取房租差價……住房租賃市場有繁榮景象,,同時也“藏污納垢”,。
12月25日,住建部,、銀保監(jiān)會等6部門聯(lián)合下發(fā)了《關于整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的意見》,,其中明確,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不得賺取住房出租差價,,住房租賃合同期滿承租人和出租人續(xù)約的,,不得再次收取傭金,住房租賃企業(yè)應當實行明碼標價,,這些規(guī)定為“租房一族”帶來福音,。
中介控制房源
“山西大學附近的房源幾乎都是中介托管房,房東直租房很難找,?!睖蕚淇佳械膹埨俜Q,找了好多都是中介的房子,,也就是托管房,,根本見不著房東,。
什么是托管房,?托管與中介的營利方式不同,中介機構幫租客找房,,租客租到房后給中介一個月租金作為酬勞,。托管是兩頭通吃,一邊收房東的托管費,,低價大量地直接從房東手里收房,,一邊高價轉租,以二房東的身份賺取差價,。托管機構在我市房屋租賃市場雖是后起之秀,,但炙手可熱。
“靠出租散房的業(yè)務量很低,,近兩年來,,很多中介都在搞托管,在熱門地段大批量地租二手房,,然后統(tǒng)一管理,,統(tǒng)一出租,,賺取差價?!睆氖路慨a(chǎn)中介的原軍告訴記者,,中介機構控制房源、壟斷市場,,租客與房東之間被人為阻隔,。“托管二房東控制熱門房源區(qū)域后坐地起價,,并且改裝隔斷將兩室一廳一衛(wèi)變?yōu)樗氖乙恍l(wèi),。普通的租客根本不知道房源信息,想繞過中介單獨和房主簽約的可能性越來越小,?!?/p>
坑苦了租房客
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),一些租房交易中,,同一房屋,、同一租戶、同一中介,,一年后再續(xù)簽,,竟然還要再交一遍中介費。原軍稱,,一些房東會將房子長期委托給中介管理,,租客續(xù)約時聯(lián)系不到房東,給中介違規(guī)操作留下了空間,。在中介把控房源轉租權的情況下,,既向租客收取中介費又從房東處賺取租金差額,本身就已違規(guī)違法,。如果再收續(xù)約的中介費,,租戶就被坑苦了。
原軍稱,,中介費是由于房屋中介機構介紹租客與房東取得聯(lián)系,,通過中介提供居間服務而促成簽約后獲取的報酬傭金。中介本身所起到的作用就是溝通房東與租客之間的租賃信息,,如再次續(xù)約,,租客與房東信息沒有變化,就沒有中介介入的必要,。如今,,中介機構既是房東又是中介,再加上供需結構比較緊張,房源比較少,,租戶屬于一個“弱勢群體”,,沒有什么話語權,只能被動交錢,。
《意見》保護權益
要從根本上解決上述問題,,就需要完善的管理制度。12月25日,,住建部,、銀保監(jiān)會等6部門聯(lián)合下發(fā)了《關于整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的意見》?!兑庖姟窂娬{(diào)規(guī)范租賃服務收費,。比如,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構,、住房租賃企業(yè)應明碼標價,。收費前應當出具收費清單,列明全部服務項目,、收費標準,、收費金額等內(nèi)容,由當事人簽字確認,;房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不得賺取住房出租差價,,住房租賃合同期滿承租人和出租人續(xù)約的,不得再次收取傭金,;住房租賃合同期限屆滿時,,除沖抵合同約定的費用外,剩余租金,、押金等應當及時退還承租人,。
同時,由于交易主體魚龍混雜,,完善租賃主體登記備案,、平臺核驗等工作成為從源頭規(guī)范租房市場的關鍵環(huán)節(jié),?!兑庖姟诽岢觯獓栏駛浒傅怯浌芾?,從事住房租賃活動的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構,、住房租賃企業(yè)和網(wǎng)絡信息平臺,應當依法辦理市場主體登記,。
對于《意見》的出臺,,業(yè)內(nèi)人士稱,房子是租的,,但生活不是,,整頓規(guī)范住房租賃市場秩序,,直接關系到租房客對美好生活的向往。希望《意見》能盡快有效落地,,讓“租房一族”能省心省力地租到一套好房子,,安居樂業(yè)。