　　12月25日，住建部,、銀保監(jiān)會(huì)等6部門(mén)聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序的意見(jiàn)》,，其中明確，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得賺取住房出租差價(jià),，住房租賃合同期滿(mǎn)承租人和出租人續(xù)約的,，不得再次收取傭金，住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià),，這些規(guī)定為“租房一族”帶來(lái)福音,。

　　中介控制房源

　　“山西大學(xué)附近的房源幾乎都是中介托管房，房東直租房很難找,?！睖?zhǔn)備考研的張蕾稱(chēng)，找了好多都是中介的房子,，也就是托管房,，根本見(jiàn)不著房東。

　　什么是托管房,？托管與中介的營(yíng)利方式不同,，中介機(jī)構(gòu)幫租客找房，租客租到房后給中介一個(gè)月租金作為酬勞,。托管是兩頭通吃,，一邊收房東的托管費(fèi)，低價(jià)大量地直接從房東手里收房,，一邊高價(jià)轉(zhuǎn)租,，以二房東的身份賺取差價(jià)。托管機(jī)構(gòu)在我市房屋租賃市場(chǎng)雖是后起之秀,，但炙手可熱,。

　　“靠出租散房的業(yè)務(wù)量很低，近兩年來(lái),，很多中介都在搞托管,，在熱門(mén)地段大批量地租二手房,，然后統(tǒng)一管理，統(tǒng)一出租,，賺取差價(jià),。”從事房產(chǎn)中介的原軍告訴記者,，中介機(jī)構(gòu)控制房源,、壟斷市場(chǎng)，租客與房東之間被人為阻隔,?！巴泄芏繓|控制熱門(mén)房源區(qū)域后坐地起價(jià)，并且改裝隔斷將兩室一廳一衛(wèi)變?yōu)樗氖乙恍l(wèi),。普通的租客根本不知道房源信息,，想繞過(guò)中介單獨(dú)和房主簽約的可能性越來(lái)越小?！?/p>

　　坑苦了租房客

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，一些租房交易中，同一房屋,、同一租戶(hù),、同一中介，一年后再續(xù)簽,，竟然還要再交一遍中介費(fèi),。原軍稱(chēng)，一些房東會(huì)將房子長(zhǎng)期委托給中介管理,，租客續(xù)約時(shí)聯(lián)系不到房東,，給中介違規(guī)操作留下了空間。在中介把控房源轉(zhuǎn)租權(quán)的情況下,，既向租客收取中介費(fèi)又從房東處賺取租金差額，本身就已違規(guī)違法,。如果再收續(xù)約的中介費(fèi),，租戶(hù)就被坑苦了。

　　原軍稱(chēng),，中介費(fèi)是由于房屋中介機(jī)構(gòu)介紹租客與房東取得聯(lián)系,，通過(guò)中介提供居間服務(wù)而促成簽約后獲取的報(bào)酬傭金。中介本身所起到的作用就是溝通房東與租客之間的租賃信息,，如再次續(xù)約,，租客與房東信息沒(méi)有變化，就沒(méi)有中介介入的必要,。如今,，中介機(jī)構(gòu)既是房東又是中介,，再加上供需結(jié)構(gòu)比較緊張，房源比較少,，租戶(hù)屬于一個(gè)“弱勢(shì)群體”,，沒(méi)有什么話(huà)語(yǔ)權(quán)，只能被動(dòng)交錢(qián),。

　　《意見(jiàn)》保護(hù)權(quán)益

　　要從根本上解決上述問(wèn)題,，就需要完善的管理制度。12月25日,，住建部,、銀保監(jiān)會(huì)等6部門(mén)聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序的意見(jiàn)》?！兑庖?jiàn)》強(qiáng)調(diào)規(guī)范租賃服務(wù)收費(fèi),。比如，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),、住房租賃企業(yè)應(yīng)明碼標(biāo)價(jià),。收費(fèi)前應(yīng)當(dāng)出具收費(fèi)清單，列明全部服務(wù)項(xiàng)目,、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),、收費(fèi)金額等內(nèi)容，由當(dāng)事人簽字確認(rèn),；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得賺取住房出租差價(jià),，住房租賃合同期滿(mǎn)承租人和出租人續(xù)約的，不得再次收取傭金,；住房租賃合同期限屆滿(mǎn)時(shí),，除沖抵合同約定的費(fèi)用外，剩余租金,、押金等應(yīng)當(dāng)及時(shí)退還承租人,。

　　同時(shí)，由于交易主體魚(yú)龍混雜,，完善租賃主體登記備案,、平臺(tái)核驗(yàn)等工作成為從源頭規(guī)范租房市場(chǎng)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)?！兑庖?jiàn)》提出,，要嚴(yán)格備案登記管理，從事住房租賃活動(dòng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),、住房租賃企業(yè)和網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái),，應(yīng)當(dāng)依法辦理市場(chǎng)主體登記。

　　對(duì)于《意見(jiàn)》的出臺(tái),，業(yè)內(nèi)人士稱(chēng),，房子是租的,，但生活不是，整頓規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序,，直接關(guān)系到租房客對(duì)美好生活的向往,。希望《意見(jiàn)》能盡快有效落地，讓“租房一族”能省心省力地租到一套好房子,，安居樂(lè)業(yè),。

（責(zé)編：馬騰飛）