幾天前，王源從售樓處辭職了，因為連續(xù)兩個月業(yè)績不達(dá)標(biāo),。不僅是王源,，很多置業(yè)顧問都在轉(zhuǎn)型,。一葉落而知秋，地產(chǎn)行業(yè)人力資源的大量流出反映出行業(yè)的不景氣。近日，記者走訪市場發(fā)現(xiàn),，房價持續(xù)下探，銀行放貸較慢,，銷售項目“內(nèi)卷”,，樓市整體表現(xiàn)艱難。

　　價格持續(xù)下探

　　1月,，太原新建商品住宅銷售同比下降0.8%,，3月同比下降1.1%，4月同比下降1.1%,，10月同比下降2.1%……房價持續(xù)下探,，市場冷清,。

　　王源從事房地產(chǎn)行業(yè)7年,，他所在的樓盤從去年國慶節(jié)就開始真金白銀地打折，但是自樣板間開放以來,，看房人并不多,，平時一天不到5組客戶，周末也多不了多少,，少量的幾單成交都是剛需客戶“踩低”上車,，改善型用戶很少。

　　為了沖刺年底業(yè)績,，各樓盤項目“內(nèi)卷”起來,，又是拼折扣，又是給優(yōu)惠,。一位銷售員告訴記者,，優(yōu)惠活動只有想不到，沒有做不到：送車,、送電視,、送機(jī)票,、送家具、送物業(yè)費(fèi)……還有的推出首付分期活動,。不僅非核心區(qū)域打折力度大,，核心區(qū)域的新盤折扣也很猛。但是看房熱度未見回升跡象,，銷售情況并不理想,。

　　今年上半年，房屋信貸政策開始收緊,，貸款利率上調(diào)和房貸周期放緩給本就疲軟的樓市雪上加霜,。“房款周期從兩個月拉長到半年,，甚至更多,，新房成交量下降，二手房更是斷崖式下跌,?！蓖踉凑f，二手房價格一路向下,，掛牌房源量卻在不斷上漲,，有房賣不出成了常態(tài)。

　　年底回暖較難

　　地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陳軍軍已經(jīng)離開地產(chǎn)行業(yè)三個多月了,，他所在的公司從疫情開始,，銷售就不景氣，員工有的離職,，有的被裁員,。陳軍軍選擇直播賣車，收入一般,。一家大型上市房企的高管表示,，公司短期內(nèi)沒有拿地計劃，這也意味著相關(guān)人員無事可干,。6月,，公司開始裁員，等市場好轉(zhuǎn)后再招聘,。

　　省統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，前三季度住宅新開工面積2636.4萬平方米，同比下降18.6%,，增幅比上年同期回落31.9個百分點,。從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金來看，國內(nèi)貸款和自籌資金下跌10%,。在土地儲備方面,，土地購置面積和土地成交價款的降幅至少60%,。

　　從需求端來說，對于年輕人,、新市民的住房問題,，政府已經(jīng)出手，保障性租賃住房政策陸續(xù)到位,，除了設(shè)置明確的數(shù)字指標(biāo)外,，還在土地供應(yīng)、金融,、稅收等方面給予支持,。作為加快培育和發(fā)展住房租賃市場試點城市，太原租賃試點項目陸續(xù)推出,。以租賃方式解決居住剛需,，將成為建設(shè)和引導(dǎo)租賃市場發(fā)展的主要方向，商品住宅的需求逐漸被稀釋,。綜上分析可知,，年底房地產(chǎn)市場升溫較難。