　　業(yè)主委員會(huì)主任李利東介紹,，在轄區(qū)街道、社區(qū)的指導(dǎo)和協(xié)助下,，紫荊假日小區(qū)業(yè)委會(huì)成立于2014年11月,，后又成立了以小區(qū)居民為主的物業(yè)公司，規(guī)范了車(chē)位管理,，出租了部分公共空間,，有了公共收益。今年1月下旬,，春節(jié)將至,，小區(qū)業(yè)委會(huì)對(duì)上年度公共收益初步核賬后發(fā)現(xiàn)，小區(qū)公共收益除各項(xiàng)開(kāi)支外,，第一次出現(xiàn)盈余,，于是決定給小區(qū)700余戶(hù)業(yè)主發(fā)放米、面,、油以及紅包,、停車(chē)卡等福利。

　　“小區(qū)公共收益歸全體業(yè)主所有,，我們這是取之于大家,，用之于大家?！痹诎l(fā)放現(xiàn)場(chǎng),，李利東笑著說(shuō),。

　　1

　　經(jīng)營(yíng)小區(qū)5年

　　位于義井西路22號(hào)的紫荊假日小區(qū)，是2010年入住的商品住宅小區(qū),，有三高一低4棟住宅樓，住戶(hù)700余戶(hù),、2000多人,。

　　居民們介紹，當(dāng)年入住時(shí),，開(kāi)發(fā)商已指定了一家物業(yè)公司負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè),。在實(shí)際運(yùn)行中，物業(yè)公司基本能做到正常運(yùn)行,，向居民們提供了比較到位的服務(wù),。

　　在此期間，由于小區(qū)一些配套設(shè)施尚未到位,，居民們?yōu)槎酱俸蛥f(xié)助開(kāi)發(fā)商盡快完善相關(guān)配套工程,，會(huì)不定時(shí)聚集在一起商討相關(guān)事宜。實(shí)踐證明,，在廣大業(yè)主與開(kāi)發(fā)商的共同努力下,，在政府部門(mén)的大力協(xié)助下，一些配套工程隨后逐步落實(shí)到位,?！熬蛷哪菚r(shí)起，我們就有了召開(kāi)業(yè)主大會(huì),、成立業(yè)委會(huì)的想法,。”李利東表示,。

　　從2012年開(kāi)始籌備,，一直到2014年11月，小區(qū)召開(kāi)了全體業(yè)主大會(huì),，在街辦和社區(qū)的指導(dǎo),、幫助和監(jiān)督下，選舉產(chǎn)生了由9名業(yè)主組成的業(yè)委會(huì),。

　　2015年,，小區(qū)原有的物業(yè)公司合同到期，經(jīng)過(guò)業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司協(xié)商,，該公司不再續(xù)約,，退出紫荊假日小區(qū)。隨后,，又有一家物業(yè)公司入駐該小區(qū),，但因各種因素疊加，一年后退出。

　　2016年,，業(yè)主委員會(huì)決定自行注冊(cè)成立物業(yè)公司,，人員從小區(qū)業(yè)主中產(chǎn)生，負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)管理,?！白约旱氖虑樽约鹤钌闲模€能解決一部分人的就業(yè)問(wèn)題,?！崩罾麞|說(shuō)。

　　從2016年開(kāi)始,，小區(qū)的物業(yè)由小區(qū)自己成立的物業(yè)公司負(fù)責(zé),，至今已是第5個(gè)年頭。

　　2

　　產(chǎn)生公共收益

　　在業(yè)委會(huì)的監(jiān)督指導(dǎo)下,，小區(qū)自行成立了物業(yè)公司,，一共有20多人，大多數(shù)人是本小區(qū)的業(yè)主,。從物業(yè)公司成立之時(shí),，遵照政府指導(dǎo)價(jià)格，業(yè)委會(huì)規(guī)定,，物業(yè)費(fèi)不漲價(jià),，仍執(zhí)行之前的每平方米每月1.4元(包含電梯費(fèi))。對(duì)此,，居民們表示接受和歡迎,。

　　除正常的物業(yè)費(fèi)之外，居民們更加關(guān)注小區(qū)的其他收入,，即公共收益,。

　　李利東介紹，業(yè)委會(huì)成立物業(yè)公司后,，在小區(qū)內(nèi)施劃了400余個(gè)停車(chē)位,，供小區(qū)業(yè)主停車(chē)。對(duì)停車(chē)收費(fèi),，業(yè)委會(huì)規(guī)定,，只要是小區(qū)業(yè)主的車(chē)，每天封頂收費(fèi)3元,，不限次數(shù)進(jìn)出,，不限時(shí)間停放。由此產(chǎn)生的費(fèi)用,，三分之一歸物業(yè),，三分之二歸業(yè)委會(huì),，用于公共事務(wù)。此外,，小區(qū)還有23部電梯,，其中的廣告位出租費(fèi)用，同樣是三分之一歸物業(yè),，三分之二歸業(yè)委會(huì),，用于公共事務(wù)。

　　李利東介紹,，幾年來(lái),，由小區(qū)停車(chē)費(fèi)和廣告費(fèi)所產(chǎn)生的公共收益,，大多數(shù)用在了小區(qū)各種設(shè)施更換,。“比如,，電梯維保是由小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé),，費(fèi)用由物業(yè)承擔(dān)，若涉及電梯零部件更換,，尤其是一些大件,，費(fèi)用就不屬于物業(yè)承擔(dān)范圍，而是由相關(guān)居民集資,?！毙^(qū)投入運(yùn)行10多年，一些配件陸續(xù)到了更換的時(shí)候,。所以,，前幾年的公共收益，基本都用在了這些配件的更換上,。換言之,，也是用在了廣大住戶(hù)身上，為業(yè)主減少了開(kāi)支,。

　　2021年初,，小區(qū)業(yè)委會(huì)對(duì)上年度(2020年度)的小區(qū)運(yùn)行情況進(jìn)行了核實(shí)。最終,，去除各項(xiàng)開(kāi)支,，小區(qū)的公共收益第一次出現(xiàn)了盈余，而且數(shù)目比較可觀(guān),。經(jīng)業(yè)委會(huì)研究決定,，留一部分以備不時(shí)之需，剩余的全部購(gòu)買(mǎi)福利,，按每戶(hù)200元標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放給小區(qū)業(yè)主,，增加喜慶氣氛,，共享自治成果。

　　3

　　福利拿回家

　　1月30日10時(shí)許,，記者去到該小區(qū),，看到不時(shí)有居民戴著口罩拎著沉甸甸的米、面,、油等,，從小區(qū)西側(cè)的一處小廣場(chǎng)走出。

　　考慮到防疫需要,，業(yè)委會(huì)對(duì)此次福利發(fā)放進(jìn)行了非常精準(zhǔn)的時(shí)間分配,，每棟樓的每個(gè)單元的發(fā)放時(shí)間都有明確規(guī)定。

　　記者在小區(qū)西側(cè)的小廣場(chǎng)看到,，發(fā)放福利的現(xiàn)場(chǎng)拉起了警戒線(xiàn),，所有業(yè)主排隊(duì)領(lǐng)取，間隔一米,，地面有標(biāo)記,，人人戴口罩。現(xiàn)場(chǎng)由業(yè)委會(huì)成員負(fù)責(zé),，長(zhǎng)風(fēng)北社區(qū)的干部也放棄休息日,，專(zhuān)程過(guò)來(lái)監(jiān)督指導(dǎo)，加強(qiáng)疫情防控,，志愿者負(fù)責(zé)登記和發(fā)放,，現(xiàn)場(chǎng)秩序井然。

　　一袋米,、一袋面,、一桶油，一個(gè)紅包,，里面是一張嶄新的10元現(xiàn)金,，還有6張春節(jié)探親免費(fèi)停車(chē)卡。一戶(hù)戶(hù)業(yè)主提著沉甸甸的福利,，高高興興地往家走去,。

　　“吃喝不缺，10塊不多,，但這份福利的意義重大,，業(yè)委會(huì)能有這份心，比什么都強(qiáng),?！迸伺扛吲d地說(shuō)。

　　盡管業(yè)主們面部隔著一層口罩,，但從大家的交流中,，記者能感覺(jué)到,，對(duì)業(yè)委會(huì)發(fā)放福利一事，超出了大家的預(yù)想,，受到了大家的歡迎,，得到了大家的信任。

　　4

　　未來(lái)會(huì)更好

　　采訪(fǎng)時(shí),，小區(qū)不少業(yè)主都對(duì)社區(qū),、小區(qū)業(yè)委會(huì)、小區(qū)物業(yè)公司的管理和服務(wù)表示滿(mǎn)意,?！靶^(qū)業(yè)委會(huì)的成員都是人品很正的人，大家對(duì)他們還是比較了解的,，人家都有自己的工作,，還能無(wú)私地真心地為小區(qū)謀福利，我們支持這樣的業(yè)委會(huì),?！毙^(qū)一些業(yè)主如是說(shuō),。

　　對(duì)廣大業(yè)主的肯定和信任,，業(yè)委會(huì)主任李利東表示，感謝廣大業(yè)主,，今后業(yè)委會(huì)將在街辦,、社區(qū)的指導(dǎo)下，繼續(xù)認(rèn)真開(kāi)展工作,，努力化解各種難題,，為廣大居民創(chuàng)造更加宜居的生活環(huán)境。

　　本屆業(yè)委會(huì)即將進(jìn)行換屆選舉,，新的業(yè)委會(huì)將在全體業(yè)主大會(huì)上選舉產(chǎn)生,。居民們相信，在新一屆業(yè)委會(huì)帶領(lǐng)下,，小區(qū)各項(xiàng)事務(wù)還會(huì)更好地開(kāi)展,，紫荊假日小區(qū)700余戶(hù)業(yè)主的生活將過(guò)得更加美好。

（責(zé)編：馬騰飛）