“年底不買房，一年又白忙,。”眼看著2020年已經(jīng)進(jìn)入倒計(jì)時(shí),，開發(fā)商為回籠資金不僅推出了多項(xiàng)優(yōu)惠措施,，也加大了宣傳促銷攻勢,。在這樣的市場環(huán)境下，部分購房者開始躁動(dòng),，準(zhǔn)備出手買房,。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士提醒購房者,，買房不要慌，別信虛假廣告,，要認(rèn)準(zhǔn)“五證”再出手,。

　　首先，買房者要警惕開發(fā)商虛假廣告宣傳,。開發(fā)商常以“贈(zèng)送面積”吸引購房者,，但實(shí)際贈(zèng)送的可能是公用面積,，購房者若獨(dú)占可能面臨法律糾紛。除了“贈(zèng)送面積”,，常見的樓盤宣傳噱頭有“地鐵房”“學(xué)區(qū)房”“綠色美宅”等,，如果開發(fā)商不將宣傳內(nèi)容寫入購房合同，權(quán)益就難以保障,，購房者一定要多加留意。此外，樣板間往往是開發(fā)商下大功夫精雕細(xì)琢的產(chǎn)物,，部分樣板間利用燈光,、擺件、特制家具等,，營造一個(gè)完美的空間，而實(shí)際交房時(shí)的房屋間隔,、高度,、尺寸、裝修標(biāo)準(zhǔn),、采光等可能與樣板間不符,，購房者最好去項(xiàng)目的實(shí)體房看看。

　　其次,，消費(fèi)者購房時(shí),，一定要購買“五證”齊全的房子，這樣才能保護(hù)自身的合法權(quán)益,。“五證”指“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”“國有土地使用證”“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”“建筑工程施工許可證”和“商品房預(yù)售許可證”,。在購房過程中,，很多市民最為關(guān)注的就是“商品房預(yù)售許可證”，認(rèn)為有這個(gè)證就可以了,，但往往會(huì)忽略一個(gè)十分重要的問題，那就是商品房項(xiàng)目的預(yù)售范圍,，也就是預(yù)售樓棟明細(xì),。“必須看清楚樓盤是全部樓棟都獲批預(yù)售,，還是只有部分樓棟獲批,，房管部門對(duì)于項(xiàng)目銷售現(xiàn)場的信息公示內(nèi)容和格式有嚴(yán)格的規(guī)定，購房者可以在展示臺(tái)和公示欄進(jìn)行翻閱,、查看,。”省房協(xié)相關(guān)人士稱，要看清是否所有樓棟都已五證齊全,。比如，某新樓盤共有十五棟樓,，購房者要看清楚是所有的樓棟都取得預(yù)售許可證,，還是僅有幾棟取得預(yù)售許可。如果是分期開發(fā)樓盤或按樓號(hào)辦理的預(yù)售證,，開發(fā)商不能銷售超出預(yù)售許可范圍的樓盤或者房屋，否則屬于違法銷售,。

　　此外,，就是一再強(qiáng)調(diào)的定金與訂金，買房時(shí),，購房者一定要注意銷售商玩的文字游戲。一般來講定金是不能退的,，而訂金則可以退,。定金屬于一種法律上的擔(dān)保方式，是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣,。訂金則是一種“意向金”,，給付成功后,，如發(fā)生一方違約導(dǎo)致合同解除，收受訂金的一方必須如數(shù)退還訂金,。