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10月40城新房成交環(huán)比下降3% “金九銀十”平淡收官

來源:經(jīng)濟參考報 作者:梁倩 2020年11月04日 10:20

  3日,易居研究院發(fā)布40城住宅成交報告顯示,,下半年以來,,多地調(diào)控收緊起到了明顯作用。10月重點監(jiān)測的40個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比小幅下降3%,,同比增長12%,。

  具體城市看,,1-10月新建商品住宅成交面積廈門同比增長高達46%,,韶關(guān)、東莞同比增長30%,,杭州同比增長27%,;但與此同時,重慶,、泉州同比減少23%,,武漢同比減少25%,西安同比減少26%,,南昌,、珠海同比減少分別為31%和38%。

  從區(qū)域看,,今年中西部二線城市新房成交整體表現(xiàn)較差,。從今年1-10月的新房成交面積來看,南昌的同比降幅超過30%,,西安,、武漢和重慶的同比降幅超過20%,長沙和鄭州的同比降幅超過10%,。

  上海易居房地產(chǎn)研究院研究員沈昕表示,,原本的銷售旺季9月和10月成交面積均出現(xiàn)環(huán)比小幅下降,。進入下半年以來,住建部門多次約談熱點城市釋放調(diào)控信號,,此外在“三條紅線”的控制下金融端也隨之收緊,,中央“房住不炒”的底線不可觸碰。從目前來看,,前三季度有近3成房企目標(biāo)完成率不足65%,,占比達到近三年來同期最高,預(yù)計今年最后兩個月將會有更多房企加入促銷行列,,以價換量促進資金回籠,。

  調(diào)控壓力下,房企拿地也明顯謹慎,。易居研究院報告顯示,,10月,40個典型城市土地成交建筑面積5473萬平方米,,環(huán)比增長1%,;同比增長35%。但從溢價率來看,,40個典型城市土地成交溢價率為16.3%,,與9月相比下降0.6個百分點。

  上海易居房地產(chǎn)研究院研究員王若辰表示,,政策收緊下,,目前溢價率有筑頂?shù)嫩E象,例如溢價率為0的城市為7城,,與9月持平,。但相比9月,10月溢價率小于5%的城市明顯增多,,可以看出整體的降溫趨勢,。隨之,土地成交均價為5665元/平方米,,環(huán)比下跌2.5%,,有所下降。

  因此,,王若辰表示,,8月份40城土地市場已經(jīng)出現(xiàn)短期拐點,9,、10月份繼續(xù)小幅降溫,,政策不會放松,預(yù)計未來幾個月仍將穩(wěn)中有降。

(責(zé)編:鄢妮)