隨著我市復(fù)工復(fù)產(chǎn)的全面推進(jìn)，房地產(chǎn)市場的活躍度也不斷提升,，逐漸出現(xiàn)“回暖”跡象,。在成交量回升的同時(shí),，“市場之手”影響也讓樓市出現(xiàn)了新的現(xiàn)象,，部分地段的新房二手房價(jià)格“倒掛”,。根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對全國100個(gè)城市新建及二手住宅的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：7月份,，我市新房價(jià)格不超萬元,，二手房價(jià)格達(dá)11000元每平方米以上,，新房成交價(jià)格不及二手房,。

　　最近，在迎澤區(qū)工作的張磊想要在單位附近買套房子,，他在各個(gè)售樓部晃蕩了一圈以后,，發(fā)現(xiàn)大部分都是期房，兩年后才能入住,。于是,，他把目光轉(zhuǎn)向了二手房，跟著中介人員實(shí)地看了幾套二手房以后,，張磊發(fā)現(xiàn),，二手房的價(jià)格竟然比新房還要貴?！八麝P(guān)96年的樓梯房,，一平方米賣到13000元，這價(jià)格實(shí)在是太高了,，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了部分地段的新房,。”

　　張磊的經(jīng)歷并不是個(gè)例。記者采訪中發(fā)現(xiàn),，建于上世紀(jì)90年代的漪汾小區(qū)二手房售價(jià)14000元左右,，與其一街之隔的一家新樓盤售價(jià)為12500元。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：7月份,，太原新房價(jià)格中,，樣本平均價(jià)格為9901元每平方米，環(huán)比上漲0.39%,；二手房價(jià)格中,，樣本平均價(jià)格為11696元每平方米，環(huán)比上漲0.35%,。

　　據(jù)了解,，“倒掛”現(xiàn)象主要集中在城區(qū)內(nèi)配套設(shè)施齊全的區(qū)域。業(yè)內(nèi)人士分析稱,，出現(xiàn)“倒掛”現(xiàn)象的原因主要是今年的房地產(chǎn)市場有別于往年,，受疫情影響，3月份,，樓市復(fù)工復(fù)產(chǎn),，5月份以后，市場才逐漸進(jìn)入常態(tài),。開發(fā)商集中上新,，市場整體低迷增大了新房銷售壓力。為盡快售罄,，部分開發(fā)商在開盤的一段時(shí)間內(nèi)會(huì)集中推出優(yōu)惠措施,，價(jià)格會(huì)降低。二手房定價(jià)主體是業(yè)主,，基于二手房具有現(xiàn)房,、已精裝、社區(qū)配套較成熟等相對優(yōu)勢,，部分業(yè)主心理優(yōu)勢較強(qiáng),，定價(jià)較高，甚至局部區(qū)域的二手房賣價(jià)還在持續(xù)上漲,。采訪中記者了解到,，盡管不少區(qū)域都存在一二手房價(jià)格倒掛的情況，但整體來看,，新房的價(jià)格普遍還是要高于二手房的實(shí)際成交價(jià)格,。不過，值得注意的是,，兩者的價(jià)差正在逐漸縮小,。

　　那么究竟是入手二手房還是新房呢,？業(yè)內(nèi)人士稱，二手房的優(yōu)勢是不用擔(dān)心是否五證不全,，開發(fā)商跑路,、爛尾等問題，而且大都集中在各城區(qū)成熟的小區(qū)或者是商業(yè)繁華地段,；新房的優(yōu)勢也很明顯,，產(chǎn)權(quán)年限比二手房長，設(shè)計(jì)也更加合理,、新潮,；至于如何選擇，還是要靠市民根據(jù)實(shí)際需求來決定,。