隨著我市復(fù)工復(fù)產(chǎn)的全面推進,，房地產(chǎn)市場的活躍度也不斷提升，逐漸出現(xiàn)“回暖”跡象,。在成交量回升的同時,，“市場之手”影響也讓樓市出現(xiàn)了新的現(xiàn)象，部分地段的新房二手房價格“倒掛”,。根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對全國100個城市新建及二手住宅的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：7月份,，我市新房價格不超萬元，二手房價格達11000元每平方米以上,，新房成交價格不及二手房,。

　　最近,，在迎澤區(qū)工作的張磊想要在單位附近買套房子，他在各個售樓部晃蕩了一圈以后,，發(fā)現(xiàn)大部分都是期房,，兩年后才能入住。于是,，他把目光轉(zhuǎn)向了二手房,，跟著中介人員實地看了幾套二手房以后，張磊發(fā)現(xiàn),，二手房的價格竟然比新房還要貴,。“水西關(guān)96年的樓梯房,，一平方米賣到13000元,，這價格實在是太高了，遠遠超過了部分地段的新房,?！?/p>

　　張磊的經(jīng)歷并不是個例,。記者采訪中發(fā)現(xiàn),，建于上世紀90年代的漪汾小區(qū)二手房售價14000元左右，與其一街之隔的一家新樓盤售價為12500元,。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：7月份,，太原新房價格中,，樣本平均價格為9901元每平方米，環(huán)比上漲0.39%,；二手房價格中,，樣本平均價格為11696元每平方米，環(huán)比上漲0.35%,。

　　據(jù)了解,，“倒掛”現(xiàn)象主要集中在城區(qū)內(nèi)配套設(shè)施齊全的區(qū)域。業(yè)內(nèi)人士分析稱,，出現(xiàn)“倒掛”現(xiàn)象的原因主要是今年的房地產(chǎn)市場有別于往年,，受疫情影響，3月份,，樓市復(fù)工復(fù)產(chǎn),，5月份以后，市場才逐漸進入常態(tài),。開發(fā)商集中上新,，市場整體低迷增大了新房銷售壓力。為盡快售罄,，部分開發(fā)商在開盤的一段時間內(nèi)會集中推出優(yōu)惠措施,，價格會降低,。二手房定價主體是業(yè)主，基于二手房具有現(xiàn)房,、已精裝,、社區(qū)配套較成熟等相對優(yōu)勢，部分業(yè)主心理優(yōu)勢較強,，定價較高,，甚至局部區(qū)域的二手房賣價還在持續(xù)上漲。采訪中記者了解到,，盡管不少區(qū)域都存在一二手房價格倒掛的情況,，但整體來看，新房的價格普遍還是要高于二手房的實際成交價格,。不過,，值得注意的是，兩者的價差正在逐漸縮小,。

　　那么究竟是入手二手房還是新房呢,？業(yè)內(nèi)人士稱，二手房的優(yōu)勢是不用擔(dān)心是否五證不全,，開發(fā)商跑路,、爛尾等問題，而且大都集中在各城區(qū)成熟的小區(qū)或者是商業(yè)繁華地段,；新房的優(yōu)勢也很明顯,，產(chǎn)權(quán)年限比二手房長，設(shè)計也更加合理,、新潮,；至于如何選擇,，還是要靠市民根據(jù)實際需求來決定,。