3月19日,，成都新都區(qū)一宗商住用地以大約6億元總價成功出讓,，樓面價為11800元/平方米，溢價率達到124.76%,，刷新新都區(qū)土地成交樓面價紀錄,。據(jù)悉，該宗地塊吸引了十幾家房企到場參與拍賣,，現(xiàn)場競爭激烈,。

　　今年以來，受疫情影響,，不少城市的土地出讓動作在一二月陸續(xù)按下“暫停鍵”,，土地市場熱度降至低位。但是從2月土地市場成交情況來看,，北京,、成都等城市的熱度逐漸上升，出現(xiàn)多宗高溢價地塊,。

　　億翰智庫數(shù)據(jù)顯示,，2020年2月全國范圍受監(jiān)測的200城市合計供應規(guī)劃建筑面積14727.1萬平方米，同比增速基本與2019年同期持平,，環(huán)比大幅下跌40%,。土地成交合計規(guī)劃建筑面積9325.5萬平方米，同環(huán)比分別下降12%,、20%,。

　　億翰智庫認為，2月土地市場整體走低主要是受到疫情影響,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開復工延遲,，地方政府工作重心轉(zhuǎn)移至疫情防控。

　　盡管2月土地市場成交規(guī)模大幅縮水,，但北京等部分城市由于優(yōu)質(zhì)地塊的推出,，出現(xiàn)了多宗高溢價率地塊，使得2月全國土地市場平均溢價率達到11.3%,。

　　克而瑞地產(chǎn)研究中心分析師馬千里表示,，一二線城市2月土地成交溢價率都達到去年下半年以來的最高位。據(jù)克而瑞統(tǒng)計,，2月，一線城市土地平均溢價率為10.8%,，較1月大幅上漲,，主要是北京有多宗稀缺優(yōu)質(zhì)地塊出讓，其中海淀區(qū)兩宗大體量高價地塊成交溢價率均為26%,；二線城市中,，福州,、寧波、杭州等城市有多宗土地高溢價成交,，溢價率也有一定程度的上漲,，升至12.1%；三四線城市當月成交了多宗溢價率比較高的能源,、交通設(shè)施用地,，整體溢價率回升至11.3%。

　　其中,，2月土地成交建筑面積在100萬平方米以上的一二線城市當中,，南寧、北京,、福州和成都四個城市的平均溢價率在15%以上,，南寧、成都的平均溢價率更是超過30%,。馬千里指出,，北京2月出讓的10宗地中有八宗是普通商品住宅用地，兩宗來自近年來鮮少供地的海淀區(qū),，區(qū)位與周邊配套俱佳,，刺激了房企拿地積極性，競拍熱度明顯上升,。

　　成交價格方面,，樓板價整體呈現(xiàn)一線和三線城市上漲、二線城市下滑的趨勢,。其中,，一線城市成交平均樓板價為20931元/平方米，較1月上漲了35%,。

　　馬千里認為,，盡管近期土地頻頻拍出高溢價，但大多數(shù)高溢價土地的盈利前景依舊可期,。不論是從高溢價成交地塊的地價走勢,，還是從盈利空間來看，當前拿下熱點地塊大概率是比較劃算的,。