今年前兩月,，受疫情影響，一些城市的土拍市場停止交易或者延期,，部分房企的資金鏈面臨壓力,。綜合來看，1月至2月全國300城土地市場供需兩端同時回落,。

　　根據(jù)中國指數(shù)研究院近日公布的數(shù)據(jù),，前兩月全國受監(jiān)測的300城市推出住宅用地規(guī)劃建筑面積1.17億平方米，同比大幅減少19.4%,，成交規(guī)劃建筑面積0.84億平方米,，同比大幅下降32.8%，整體市場供求均低位運行,。

　　綜合前兩個月來看,，盡管300城市土地推出面積整體下滑，導(dǎo)致成交面積也出現(xiàn)了下降,，然而優(yōu)秀房企對房地產(chǎn)市場的未來發(fā)展仍充滿信心,，2020年以來，部分城市土地市場相對仍然火爆,。

　　由于前兩月土地市場分化，熱點城市土地價格仍然高位運行,。綜合前兩月土地成交價格來看,，300城市成交樓面均價5226元/平方米，比2019年全年略有下降,。但比2019年1月至2月上漲了37%,。同時，300城住宅用地流拍面積為581.48萬平方米,，同比減少37%,。

　　中指院相關(guān)人士分析指出，土地出讓條件是供給端的一個重要基礎(chǔ),，部分一二線城市的土地出讓條件苛刻,，也是以往流拍較多的重要原因,。“而2020年以來部分城市延遲繳納土地出讓金的政策,，解決了開發(fā)商當前面臨的資金困難,，使他們有了與政府共克時艱的信心?！?/p>

　　“受疫情影響,，部分城市暫停或延遲土地出讓,，以及房企銷售大幅放緩,，企業(yè)投資活動明顯減少，部分百強企業(yè)前兩月在土地市場零投資,?！笨硕鸬禺a(chǎn)研究中心分析師謝楊春認為，“由于房企內(nèi)部也在分化,，在2月份市場整體冷靜的表面下,，也有部分企業(yè)已經(jīng)先行拿地?！?/p>

　　“從他們所獲取的地塊來看,，主要以一線城市的優(yōu)質(zhì)地塊、二線核心城市和經(jīng)濟基本面良好的三四線城市為主,，且成交溢價率并不低,。”謝楊春指出,， “這反映出當前土地市場存在一定的競爭情況,，開發(fā)商對于城市、土地的選擇也有較強的共性認知,，對于預(yù)判前景良好的城市和地塊愿意投資,。”

　　針對未來的土地市場趨勢,，謝楊春預(yù)測,，隨著疫情影響逐漸消退，土地市場可能會在政策扶持和供應(yīng)增加的雙重利好下迎來拿地小高峰,，屆時將有更多房企加入土拍大軍,。“不過,，企業(yè)拿地仍需謹慎,，在保證地塊盈利空間的基礎(chǔ)上，選擇基本面良好,、有產(chǎn)業(yè)和人口支撐城市更能支撐長遠發(fā)展,?！?/p>