2019各地堅(jiān)持“房住不炒”，落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，保障了房地產(chǎn)市場(chǎng)總體穩(wěn)定。在此背景下,，我國(guó)住房供應(yīng)體系也發(fā)生了明顯變化，從重市場(chǎng)端轉(zhuǎn)為市場(chǎng)、保障并重,，租購(gòu)并舉清晰穩(wěn)定的住房供應(yīng)體系逐漸成型。
展望2020年,，為了促進(jìn)實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居,，我國(guó)將加快建立多層次、多渠道,、多元化的住房保障體系,，進(jìn)一步加大城市困難群眾住房保障工作力度，進(jìn)一步完善住房保障體系試點(diǎn),，全面保障“住有所居”,。
市場(chǎng)端“三穩(wěn)”定調(diào)不改
日前召開的全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)王蒙徽明確,，2020年,，我國(guó)將進(jìn)一步著力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià),、穩(wěn)預(yù)期,，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。長(zhǎng)期堅(jiān)持房子是用來住的,、不是用來炒的定位,，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，繼續(xù)穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制方案,，著力建立和完善房地產(chǎn)調(diào)控的體制機(jī)制,。
中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛表示，2019年,，面對(duì)復(fù)雜嚴(yán)峻的國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì),，中央調(diào)控持續(xù)穩(wěn)定不動(dòng)搖,，基礎(chǔ)制度改革邁出重要步伐，效果顯著,，為后期房地產(chǎn)調(diào)控留出空間,。
2019年各層次城市樓市價(jià)格增幅，較此前動(dòng)輒20%甚至更高幅度的漲幅來說,，明顯趨于穩(wěn)定,。雖然房地產(chǎn)調(diào)控已初見成效，但由于我國(guó)各城市發(fā)展水平,、人口等多方面發(fā)展差異較大,，房地產(chǎn)調(diào)控在供給端還面臨地區(qū)布局失衡的問題。
中國(guó)人民銀行原調(diào)查統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng),、中歐國(guó)際工商學(xué)院教授盛松成在《中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析與預(yù)測(cè)年度報(bào)告(2019-2020)》發(fā)布會(huì)上表示,，應(yīng)以供需相結(jié)合的調(diào)控方式促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。實(shí)踐證明,，供需結(jié)合的調(diào)控方式才更加有效,，保證房地產(chǎn)開發(fā)投資的合理增長(zhǎng)并堅(jiān)持限購(gòu)限貸不放松就是這一調(diào)控思路的具體體現(xiàn)。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波也認(rèn)同上述說法,。他表示,，2020年樓市安居宜居的住房目標(biāo)不會(huì)改變，房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)平穩(wěn)運(yùn)行的態(tài)勢(shì),。預(yù)計(jì)房地產(chǎn)調(diào)控總體保持從嚴(yán),，因城施策的方式會(huì)多樣化，房地產(chǎn)金融側(cè)收緊將常態(tài)化,。
倪鵬飛表示,，2020年我國(guó)將進(jìn)一步健全“一城一策”住房、土地,、金融的聯(lián)動(dòng)機(jī)制,，穩(wěn)定多方位的市場(chǎng)供應(yīng)。同時(shí)加快住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,，繪制樓市新基因圖譜,。以租售同權(quán)為主線，構(gòu)建中國(guó)住房供應(yīng)體系,。以城鎮(zhèn)化為基礎(chǔ),，構(gòu)建中國(guó)住房供應(yīng)體系。以智能化為目標(biāo),，構(gòu)建中國(guó)住房高質(zhì)量的產(chǎn)品及產(chǎn)業(yè)體系,。
保障端多渠道供應(yīng)將加速
王蒙徽此前表示，為了促進(jìn)實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居,，下一步,，我國(guó)將加快完善住房保障體系和住房市場(chǎng)體系,，加快解決城鎮(zhèn)中低收入居民，特別是新市民住房問題,。
近年來,，住房制度改革不斷深化，保障性安居工程加快推進(jìn),，累計(jì)建設(shè)各類保障性住房和棚改安置住房8000多萬套,，幫助2億多群眾解決了住房困難，建成了世界上最大的住房保障體系,。
以棚改為例,，住建部最新數(shù)據(jù)顯示，截至2019年11月,，全國(guó)棚改已開工315萬套,，是2019年全國(guó)棚改計(jì)劃新開工289萬套年度目標(biāo)任務(wù)的109%,，已開工完成投資1.16萬億元,。2016年以來，全國(guó)開工改造各類棚戶區(qū)2156萬套,，已超額完成“十三五”2000萬套棚改目標(biāo)任務(wù),，4600多萬居民改善了住房條件。
多地也已加快行動(dòng),。12月29日,，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局透露，合肥市住房租賃發(fā)展股份有限公司近日正式組建運(yùn)營(yíng),。截至目前,，合肥市9家國(guó)有租賃企業(yè)已籌集并入市約1.5萬套房源，還將擬開工新建8000余套租賃住房,，范圍覆蓋該市多個(gè)區(qū)域,。
“雖然我國(guó)居民居住條件已有較大改善，但住房保障工作仍面臨一定挑戰(zhàn),?！庇嘘P(guān)負(fù)責(zé)人表示，我國(guó)住房保障政策體系有待完善,，一些人口凈流入量大的城市保障類住房需加大供應(yīng)量,，同時(shí)，保障性住房后續(xù)管理需要進(jìn)一步加強(qiáng)和規(guī)范,。
對(duì)此,，王蒙徽對(duì)2020年全國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)工作作出指示，將加大城市困難群眾住房保障工作力度,。抓好完善住房保障體系試點(diǎn)工作,，爭(zhēng)取形成可復(fù)制,、可推廣經(jīng)驗(yàn)。并發(fā)展公租房,，強(qiáng)化對(duì)環(huán)衛(wèi),、公交等行業(yè)困難群體的精準(zhǔn)保障。同時(shí),，進(jìn)一步完善支持政策,，做好城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作。
探索長(zhǎng)效保障機(jī)制
中國(guó)人民大學(xué)國(guó)家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院研究員秦虹表示,，建立市場(chǎng)與保障雙軌制住房供應(yīng)體系,、建立租購(gòu)并舉穩(wěn)定的政策體系是我國(guó)住房制度建設(shè)的關(guān)鍵。保障體系下的租房和購(gòu)房供給,，即政策性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房,，以及市場(chǎng)體系下的租賃住房和商品房。
也有相關(guān)人士表示,，未來對(duì)于人口凈流入較多,、住房保障需求較大的大中城市，要督促加大公租房保障力度,，因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房,。“對(duì)低收入住房困難家庭實(shí)現(xiàn)應(yīng)保盡保,，對(duì)中等偏下及以下收入住房困難家庭在合理輪候期內(nèi)予以保障,。”
對(duì)此,，王蒙徽也指出,，將通過培育和發(fā)展租賃住房，促進(jìn)解決新市民等群體的住房問題,。培育機(jī)構(gòu)化,、規(guī)模化租賃企業(yè),，加快建立和完善政府主導(dǎo)的住房租賃管理服務(wù)平臺(tái),。重點(diǎn)發(fā)展政策性租賃住房，探索政策性租賃住房的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和運(yùn)行機(jī)制,。
與此同時(shí),，7月18日，住建部公示北京,、長(zhǎng)春,、上海、南京、杭州,、合肥,、福州、廈門,、濟(jì)南,、鄭州、武漢,、長(zhǎng)沙,、廣州、深圳,、重慶,、成都共16個(gè)城市將獲得中央財(cái)政支持，用于多渠道籌集租賃住房房源,、建設(shè)住房租賃信息服務(wù)與監(jiān)管平臺(tái)等與住房租賃市場(chǎng)發(fā)展相關(guān)的支出,。
易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2019-2020年度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》也顯示，2020年供給端政策將強(qiáng)化保障房,、舊改,、租賃住房三種住房的發(fā)展。具體來看,，保障房方面,，2020年是全面建成小康社會(huì)的一年,，將繼續(xù)加大城市困難群眾住房保障工作,，住房保障建設(shè)的力度不會(huì)放松。
老舊小區(qū)改造力度明顯會(huì)強(qiáng)化,，各大城市也將繼續(xù)加大試點(diǎn)和對(duì)標(biāo)桿項(xiàng)目推廣的力度,，包括電梯加裝、停車位設(shè)置,、管道改造等領(lǐng)域會(huì)形成很多新的投資機(jī)會(huì),。而相關(guān)的配套政策也會(huì)跟進(jìn)，如公積金提取,、財(cái)政補(bǔ)貼等內(nèi)容,。租賃住房方面，2020年依然會(huì)發(fā)力,，預(yù)計(jì)在土地的供應(yīng)和保障,、產(chǎn)品的創(chuàng)新等方面會(huì)有各類新舉措。比如在產(chǎn)品創(chuàng)新領(lǐng)域,，包括人才租賃住房,、藍(lán)領(lǐng)公寓住房等，會(huì)成為供給端發(fā)力的重點(diǎn),。
