人民網(wǎng)北京12月25日電 近日,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展改革委,、公安部,、市場(chǎng)監(jiān)管總局、銀保監(jiān)會(huì),、國(guó)家網(wǎng)信辦等6部門(mén)印發(fā)《關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序的意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》),，規(guī)范住房租賃市場(chǎng)主體經(jīng)營(yíng)行為，保障住房租賃各方特別是承租人的合法權(quán)益,。
其中,，《意見(jiàn)》要求，規(guī)范租賃服務(wù)收費(fèi),。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),、住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。收費(fèi)前應(yīng)當(dāng)出具收費(fèi)清單,，列明全部服務(wù)項(xiàng)目,、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)金額等內(nèi)容,，并由當(dāng)事人簽字確認(rèn),。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得賺取住房出租差價(jià)，住房租賃合同期滿(mǎn)承租人和出租人續(xù)約的,，不得再次收取傭金,。住房租賃合同期限屆滿(mǎn)時(shí)，除沖抵合同約定的費(fèi)用外,，剩余租金,、押金等應(yīng)當(dāng)及時(shí)退還承租人。
近年來(lái),，我國(guó)住房租賃市場(chǎng)快速發(fā)展,，為解決新市民住房問(wèn)題發(fā)揮了重要作用。但住房租賃市場(chǎng)還存在發(fā)布虛假房源信息,、惡意克扣押金租金,、違規(guī)使用住房租金貸款,、強(qiáng)制驅(qū)逐承租人等問(wèn)題，侵害租房群眾合法權(quán)益,，影響社會(huì)和諧穩(wěn)定,。
《意見(jiàn)》突出問(wèn)題導(dǎo)向，強(qiáng)化有效監(jiān)管,，將整頓規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序的成果制度化,、常態(tài)化。
一是加強(qiáng)從業(yè)主體管理,。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和住房租賃企業(yè)在經(jīng)營(yíng)范圍中注明“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”或“住房租賃”,，轉(zhuǎn)租住房10套(間)以上的單位或個(gè)人，依法辦理市場(chǎng)主體登記,。住房租賃企業(yè)開(kāi)業(yè)前向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)推送開(kāi)業(yè)信息,。
二是加強(qiáng)房源信息發(fā)布管理。房源信息應(yīng)當(dāng)滿(mǎn)足真實(shí)委托,、真實(shí)狀況,、真實(shí)價(jià)格的要求。網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)應(yīng)當(dāng)核驗(yàn)房源信息發(fā)布主體資格和房源必要信息,。
三是規(guī)范租賃住房改造行為,。各地制定閑置商業(yè)辦公用房、工業(yè)廠房等非住宅依法依規(guī)改造為租賃住房的政策,。改造房屋應(yīng)當(dāng)符合建筑,、消防、環(huán)保等方面的要求,。
四是防范住房租賃金融風(fēng)險(xiǎn),。對(duì)住房租金貸款業(yè)務(wù)的貸款期限、貸款額度作出明確要求,。加強(qiáng)對(duì)采取“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”等經(jīng)營(yíng)模式的高風(fēng)險(xiǎn)住房租賃企業(yè)監(jiān)管,。
五是建設(shè)住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)。直轄市,、省會(huì)城市,、計(jì)劃單列市以及其他租賃需求旺盛的城市應(yīng)當(dāng)建設(shè)完成住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)。平臺(tái)應(yīng)當(dāng)具備機(jī)構(gòu)備案和開(kāi)業(yè)報(bào)告,、房源核驗(yàn),、信息發(fā)布、網(wǎng)簽備案等功能,。
六是建立住房租賃常態(tài)化管理機(jī)制,。各地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、發(fā)展改革,、公安,、市場(chǎng)監(jiān)管,、銀保監(jiān)、網(wǎng)信等部門(mén)建立協(xié)同聯(lián)動(dòng)機(jī)制,。建立多層次住房租賃糾紛調(diào)處機(jī)制,。
另外，《意見(jiàn)》還對(duì)推行住房租賃合同示范文本,、規(guī)范機(jī)構(gòu)服務(wù)收費(fèi)、加強(qiáng)行業(yè)自律等內(nèi)容作了要求,。
6部門(mén)強(qiáng)調(diào),，各地要以《意見(jiàn)》出臺(tái)為契機(jī)，把“當(dāng)下改”和“長(zhǎng)久立”結(jié)合起來(lái),，堅(jiān)持住房和城鄉(xiāng)建設(shè),、發(fā)展改革、公安,、市場(chǎng)監(jiān)管,、銀保監(jiān)、網(wǎng)信等部門(mén)聯(lián)合監(jiān)管工作機(jī)制,，加大監(jiān)管力度,，持續(xù)整頓規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序，不斷優(yōu)化住房租賃市場(chǎng)環(huán)境,，讓群眾租房更安心,。
