加大優(yōu)惠力度,、狂送購房禮包，以更豐富,、炫目的促銷吸引購房者到項目看房……年根臨近,，我市房地產(chǎn)企業(yè)也進入沖業(yè)績的高峰期，各類市場促銷方式輪番上場,，力圖吸引潛在購房者的注意力,。這兩天，記者走訪市場了解到,，在“房住不炒”定位下,，“一城一策”持續(xù)發(fā)力。樓市走向趨穩(wěn)，市場風向發(fā)生轉(zhuǎn)變,；同時,，曾經(jīng)不斷刷新的房價也出現(xiàn)了持續(xù)穩(wěn)定盤整的態(tài)勢。尤其是二手房市場,，今年的掛售量與往年相比出現(xiàn)了明顯的增加,。種種跡象顯示，市場的“購房焦慮”情緒漸漸散去,，供需逐漸走向平穩(wěn),，調(diào)控成效初步顯現(xiàn)。

　　年底房市“沖”字當頭

　　“今年的房地產(chǎn)市場,，有挑戰(zhàn),、有危機，當然還是有機會,?！弊蛱欤跁x陽街一家房地產(chǎn)項目的售樓部,，銷售經(jīng)理如此概括今年的房市,。在“房住不炒”的大背景下，今年房市整體延續(xù)穩(wěn)中盤整的格局,，房企在資金回籠的壓力下,，經(jīng)歷了不斷加大促銷力度、刺激購房熱情的推盤過程,?！胺孔淤u得不快了，開發(fā)商熱情了”,，這是近期購房者的最直接感受,。消失很久的電話蓄客也開始出現(xiàn)，“我現(xiàn)在一天能接到到很多個賣房子的電話,，其實挺煩人的,。”市民孟女士表示,。12月初在晉陽湖片區(qū)買了一套房子的孟女士說,，她是貸款買的房，而且還使用了公積金組合貸款,，“從2017年就開始籌劃購房,，看過很多個樓盤，因為需要貸款買房,，還想采用組合貸款,，所以在樓市紅火的時候,，我這類客戶基本屬于靠邊站的狀態(tài)，銷售顧問都不愿意搭理我,，再加上房價確實有點高,，所以一直沒買?！泵吓空f,，她之前在很多售樓處都留有電話，所以下半年,，她接到了很多售樓處銷售人員的電話,，“房價現(xiàn)在穩(wěn)住不動了，我也沒必要著急買房,?！?/p>

　　去年5月份的時候，孟女士去晉陽湖一家樓盤看房子,，她特別看好這個樓盤,，當時想買的時候已經(jīng)是尾房了?！艾F(xiàn)在三期開始銷售,，可以使用公積金商業(yè)組合貸款，銷售人員態(tài)度也很熱情,，還跑上跑下幫忙，價格相比二期還有優(yōu)惠,，就果斷下手了,。”

　　房企拿地熱情降溫

　　購房者觀望情緒逐漸濃厚,，買房周期延長,，開發(fā)商拿地就會越來越謹慎。比如,，今年10月份,，我市土地成交市場明顯下滑，共成交13宗地,，相比9月份的23宗的土地成交,，環(huán)比降幅明顯。

　　“相比之前,，拿地的熱情明顯下降,，拿吧，擔心被套,；不拿呢,，以后沒有土地可咋辦,。”房產(chǎn)開發(fā)商梁先生稱,。確實,，經(jīng)歷過多次樓市調(diào)控之后，房企風險意識明顯加強,，一方面體現(xiàn)在規(guī)避風險方面,，現(xiàn)在不少房企已不再單獨拿地了，而是選擇與合作方捆綁在一起,；另一方面,，拿地再也不像過去那么瘋狂，以前是“掃貨”,，現(xiàn)在是“精選”,。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，在土地供應(yīng)持續(xù)增加的背景下,，房企低溢價拿地,，有利于控制成本，也給降價促銷提供了成本保證,。

　　"房住不炒"政策不變

　　隨著政策的持續(xù)收緊和需求端的不斷放緩,，房價上漲的支撐力已經(jīng)明顯不足，年底樓市面臨的銷售壓力不小,，更多的房企將選擇以價換量,，通過促銷搶收業(yè)績、加速項目去庫存,。那么,，后市樓市的走向如何？

　　省房協(xié)的相關(guān)人士分析稱,，中央經(jīng)濟工作會議重申堅持“房住不炒”定位,，全面落實因城施策，穩(wěn)地價,、穩(wěn)房價,、穩(wěn)預(yù)期的長效管理調(diào)控機制，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。同時,，還提出“加強城市更新和存量住房改造提升”“做好城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造”等舉措，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展內(nèi)涵更加豐富,。中央堅定決心和保持定力是解決房地產(chǎn)問題的關(guān)鍵,。“房住不炒”既抑制炒,，又支持住,，保護居民的住房剛性需求,、改善性需求和新市民的住房需求。所以,，明年的房地產(chǎn)政策重在體現(xiàn)“三穩(wěn)”,，房地產(chǎn)市場發(fā)展肯定也以“穩(wěn)”為主，基本不會出現(xiàn)房價大起大落和地價大起大落,。