12月17日,,本報(bào)刊登了《加裝電梯解決“上樓難”》的報(bào)道后,,引起讀者的廣泛關(guān)注。市民在熱盼政策落地同時(shí),,也積極咨詢加裝電梯時(shí)需要履行的各項(xiàng)程序,,其中誰(shuí)來(lái)組織,,誰(shuí)來(lái)申請(qǐng)成為不少居民當(dāng)緊需要解決的問(wèn)題。按照《關(guān)于太原市既有住宅加裝電梯工作的實(shí)施意見》征求意見中的要求,,經(jīng)本單元,、本幢或本小區(qū)房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意并簽訂協(xié)議方可加裝,需要這么多業(yè)主同意,,就得通過(guò)業(yè)主大會(huì),。瞧仔細(xì)了,按照《太原市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定,,業(yè)主大會(huì)這樣成立,。
根據(jù)《條例》規(guī)定,一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì),。業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成,,維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主在300戶以上的,,可以采取樓(幢),、單元、樓層等為單位的方式,,推舉一名業(yè)主參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議,。
被推舉業(yè)主,應(yīng)當(dāng)于參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議7日前,,就業(yè)主大會(huì)會(huì)議擬討論的事項(xiàng)書面征求推舉業(yè)主的意見,。凡需投票表決的事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)由推舉業(yè)主本人根據(jù)投票權(quán)數(shù)簽署贊同,、反對(duì)或者棄權(quán)的書面意見,,由被推舉業(yè)主收集并提交業(yè)主大會(huì),作為投票時(shí)的表決意見,。符合業(yè)主大會(huì)成立條件的,由該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)20%以上的業(yè)主,,依法向街道辦事處或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府提出成立業(yè)主大會(huì)的申請(qǐng),。街道辦事處或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi),組織,、指導(dǎo)和協(xié)助業(yè)主成立首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組,。籌備組人數(shù)應(yīng)當(dāng)為單數(shù),,由業(yè)主,、居(村)民委員會(huì)、街道辦事處或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府,、公安派出所,、開發(fā)建設(shè)單位等派員組成。籌備組組長(zhǎng)由街道辦事處或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府派員擔(dān)任,。業(yè)主成員由街道辦事處或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織業(yè)主推薦產(chǎn)生,,業(yè)主成員不少于籌備組成員的50%。
業(yè)主大會(huì)成立后,,籌備組自動(dòng)解散,。業(yè)主大會(huì)可以籌集和使用物業(yè)住宅專項(xiàng)維修資金,制定物業(yè)住宅專項(xiàng)維修資金管理制度,;改建,、重建建筑物及其附屬設(shè)施;改變共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的用途,;決定或者授權(quán)業(yè)主委員會(huì)決定共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營(yíng)方式,,管理,、使用經(jīng)營(yíng)收益;聽取和審查業(yè)主委員會(huì)的工作報(bào)告和收支預(yù)算結(jié)算報(bào)告,;改變或者撤銷本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)部分業(yè)主,、業(yè)主委員會(huì)作出的與業(yè)主大會(huì)決定相抵觸的決定等。