　　11月20日,，中國(guó)(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)管委會(huì)向社會(huì)發(fā)布《中國(guó)(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)支持人才發(fā)展若干措施》等系列人才政策，在加強(qiáng)人才住房保障方面,，包含購房政策制度調(diào)整,、公租房、人才公寓等方面具體措施,。同一日,，中山市發(fā)布了《關(guān)于對(duì)我市高層次人才、緊缺適用人才及全日制研究生購買首套自住住房實(shí)行貸款優(yōu)惠政策征求意見的通知》,。11月8日,，江門對(duì)限購區(qū)域內(nèi)新建商品住房的購房資格作出了部分優(yōu)化。

　　對(duì)此,，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示,，政策依然是以吸引人才為主。

　　與10月份的人才購房政策相比,，11月份的政策延續(xù)了此前的“定向”寬松,，針對(duì)特定區(qū)域的特定人才或產(chǎn)業(yè)人才，出臺(tái)針對(duì)性政策,。諸如佛山新政中,，除了本科及以上學(xué)歷放寬購房門檻外，還針對(duì)認(rèn)定為優(yōu)粵佛山卡A卡,、B卡,、C卡、T卡人才,，享受佛山市戶籍人口購房政策,。而在上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)的人才新政中，多個(gè)方面的人才可直接落戶,。

　　總的來看,，此輪人才政策充分體現(xiàn)了“因城施策”的調(diào)控方針，滿足多樣自住需求，除了放寬購房門檻限制外,，還在公積金購房政策,、購房補(bǔ)貼、租房補(bǔ)貼上給予扶持,。

　　諸如上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)的人才新政中,，可申請(qǐng)租賃人才公寓等人才住房政策；鄭州公積金貸款額度首次申請(qǐng)可提高至80萬,；持有中山市人社局頒發(fā)《中山市緊缺適用高層次人才證》的人才,，購買首套自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，個(gè)人最高貸款額度為80萬元,，兩人以上申請(qǐng)合計(jì)最高貸款額度為160萬元,。

　　短期效應(yīng)明顯,長(zhǎng)期效應(yīng)減弱

　　人才購房門檻的進(jìn)一步降低，確實(shí)會(huì)引起市場(chǎng)關(guān)于限購政策寬松的疑慮,。以佛山為例,，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，相比于其他城市,，佛山人才首套房購房門檻確實(shí)低,，本科及以上就不受限制，符合條件的人才還是很多的,。

　　和碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅分析,，人才政策的初心是引進(jìn)人才，但是競(jìng)爭(zhēng)過于激烈,，逐漸降低購房門檻,，使得現(xiàn)在的人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)發(fā)展成了人口大戰(zhàn)?！霸谧》肯拶徴呱?，放開與解禁是不可能的，但是在戶籍政策以及人才政策上,，政府是大力支持的，這符合政策底線,?！?/p>

　　雖然目的在于吸引人才，但是降低購房門檻,，對(duì)于樓市預(yù)期以及成交將產(chǎn)生不同程度的影響,。張波認(rèn)為，人才政策對(duì)于各地樓市依然會(huì)起到不同作用,，尤其是佛山,、江門等之前市場(chǎng)降溫明顯的城市，樓市會(huì)因人才政策而出現(xiàn)熱度相應(yīng)回升。

　　上周末,，佛山樓市因?yàn)槿瞬刨彿空叩膶捤沙霈F(xiàn)異動(dòng),，部分房企也開始發(fā)出取消折扣的海報(bào)。比如,，金茂綠島湖·鷺府稱“12月2日起取消9.9折”,、中交雅居樂劍橋郡稱“折扣優(yōu)惠隨時(shí)取消”。

　　諸葛找房分析師國(guó)仕英表示,，佛山人才購房政策的放松,，對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘卸唐谟绊戄^大，成交量會(huì)有明顯的上漲,，但受目前市場(chǎng)調(diào)控高壓影響,，預(yù)計(jì)該政策的影響持續(xù)性較小。在業(yè)內(nèi)人士看來,，從人才引進(jìn)的角度進(jìn)行定向化樓市放松,，預(yù)計(jì)還會(huì)在不少城市推行。但是在郭毅看來,，跟進(jìn)的城市越多,，影響力和作用在衰減。

　　采寫/新京報(bào)記者段文平

（責(zé)編：張?jiān)婈枺?