14日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2019年1至10月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況顯示,，2019年前10月,，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資109603億元,，同比增長10.3%,，增速比1至9月份回落0.2個百分點,。其中,，住宅投資80666億元,，增長14.6%,，增速回落0.3個百分點,。

　　1至10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積854882萬平方米,，同比增長9.0%,，增速比1至9月份加快0.3個百分點。其中,，住宅施工面積598802萬平方米,，增長10.4%。房屋新開工面積185634萬平方米，增長10.0%,，增速加快1.4個百分點,。其中，住宅新開工面積136937萬平方米,，增長10.5%,。房屋竣工面積54211萬平方米，下降5.5%,，降幅收窄3.1個百分點,。其中，住宅竣工面積38474萬平方米,，下降5.5%,。

　　值得注意的是，房地產(chǎn)銷售同比年內(nèi)首次轉(zhuǎn)正,。前10月,，商品房銷售面積133251萬平方米，同比增長0.1%,。其中,，住宅銷售面積增長1.5%。商品房銷售額124417億元,，增長7.3%,，增速加快0.2個百分點。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，前10月房地產(chǎn)銷售面積首次同比上漲,。他預計，2019年再次刷新2018年創(chuàng)造的歷史年度15萬億銷售額紀錄已成定局,，年度銷售面積也將有望與2018年創(chuàng)造的歷史紀錄持平,。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員沈昕表示，10月商品房銷售面積有所回升,，與開發(fā)商為回籠資金加大銷售力度有關(guān),。

　　沈昕說，全國商品房銷售面積年內(nèi)首次由負轉(zhuǎn)正,，但真正的向上拐點并未來臨,，三類物業(yè)現(xiàn)房存銷比均已進入上行通道，說明去化難度加大,。樓市供求關(guān)系轉(zhuǎn)變,，漸趨供大于求。其中辦公樓現(xiàn)房存銷比自2018年5月份以來連續(xù)震蕩上行,；商業(yè)營業(yè)用房2018年9至12月連續(xù)4個月上行,。

　　易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示,，10月末，全國商品房現(xiàn)房存銷比為22.4月,，環(huán)比上升0.4%,。其中，住宅現(xiàn)房存銷比為14月,，環(huán)比下降0.3%,；辦公樓現(xiàn)房存銷比為41.1月，環(huán)比增長0.1%,；商業(yè)營業(yè)用房現(xiàn)房存銷比為45.4月,，環(huán)比增長1%。

　　沈昕說,，隨著中央明確提出“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”,，預計年內(nèi)成交量不大可能有明顯增長，年初累計商品房成交面積同比增速大概率還將在0附近小幅波動,。