　　梁某某是閆某某的弟媳，梁某某稱(chēng),，單位分配給她的一套經(jīng)濟(jì)適用房被閆某某一家占有,，她訴至法院要求閆某某返還房屋。閆某某則稱(chēng),，該房屋是其于2004年占用梁某某的單位購(gòu)房指標(biāo)“借名買(mǎi)房”取得,，3張購(gòu)房收據(jù)全部在其手中。

　　自2008年起,，梁某某每年寫(xiě)信催閆某某騰房,，而閆某某一家雖然住在房子里，卻因?yàn)檫@一糾紛，心里始終不踏實(shí),。因?yàn)檫@套房子，親兄弟翻臉互不往來(lái),，矛盾愈演愈烈,，法庭上更是劍拔弩張。

　　因?yàn)檫@套房屋是單位分配的經(jīng)濟(jì)適用房,，而且雙方并未簽訂書(shū)面協(xié)議,，雖然經(jīng)過(guò)一審、二審,，但是,，第一筆房款到底由誰(shuí)支付的，雙方當(dāng)時(shí)是否就“借名買(mǎi)房”達(dá)成一致,，對(duì)于這些問(wèn)題,，兩方各執(zhí)一詞，案件的關(guān)鍵信息均為口頭證據(jù),。

　　考慮到案件雙方當(dāng)事人是親兄弟,，矛盾期長(zhǎng)且激烈，法官堅(jiān)持調(diào)解優(yōu)先,。本著實(shí)質(zhì)性化解糾紛的原則,，太原中院法官實(shí)地走訪了小區(qū)的物業(yè)公司，調(diào)查核實(shí)房屋的細(xì)節(jié)問(wèn)題,，又向雙方共同的親戚了解當(dāng)時(shí)購(gòu)房的具體情況,，同時(shí)赴房管部門(mén)詳細(xì)咨詢了經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)政策。

　　經(jīng)過(guò)幾次調(diào)解,，雙方依舊不肯讓步,。法官動(dòng)之以情、曉之以理,，客觀闡明案件可能的處理情況及后果,，最終達(dá)成閆某某給予梁某某經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，梁某某配合協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的調(diào)解協(xié)議,。

　　為實(shí)現(xiàn)糾紛一次性解決,，防止案結(jié)事不了，太原中院法官又和雙方當(dāng)事人一起前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心,，見(jiàn)證雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù),，矛盾最終得到了實(shí)質(zhì)性化解。

　　“曲線”買(mǎi)房鬧矛盾

　　因“借名買(mǎi)房”而引發(fā)的糾紛遠(yuǎn)不止一起,。

　　老常是某廠職工,，單位為其安排公租房一處。2013年棚戶區(qū)改造時(shí)，太原某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司作為甲方,，與乙方老常簽訂棚戶區(qū)改造購(gòu)房協(xié)議書(shū),，該協(xié)議書(shū)中。乙方老常的簽名由其外甥女囡囡代簽,。而作為實(shí)際選購(gòu)人,，囡囡按照繳款通知書(shū)的要求，繳納了房款10萬(wàn)余元,。2016年9月,，太原某房地產(chǎn)公司向囡囡交付了涉案房屋。2017年12月,，囡囡和老常作為賣(mài)方(甲方),，與作為買(mǎi)方(乙方)的小趙夫妻二人簽訂了案涉房屋的購(gòu)買(mǎi)協(xié)議。協(xié)議約定,，甲方自愿將案涉房屋以39萬(wàn)元出售給乙方,；同時(shí)，老常出具承諾書(shū),，寫(xiě)明自己是房屋登記人,，但此套房屋的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)人為其外甥女囡囡，房屋由囡囡全款購(gòu)買(mǎi),，他未出任何相關(guān)費(fèi)用,；他的子女亦不會(huì)參與此房出售。承諾書(shū)上還寫(xiě)道,，老常愿意配合囡囡與新房主順利完成日后的更名事項(xiàng),。隨后，囡囡與小趙夫妻辦理了房屋交接手續(xù),。

　　本是親戚間一場(chǎng)順利的“借名買(mǎi)房”事件,，但是在老常與妻子離婚時(shí)，出現(xiàn)了戲劇性的轉(zhuǎn)折,。2015年8月,，老常與妻子協(xié)議離婚并簽訂離婚協(xié)議書(shū)，在明知實(shí)際出資人和占有人是外甥女的情況下,，離婚協(xié)議書(shū)第二條寫(xiě)明,，該房屋歸妻子所有，協(xié)議書(shū)還約定,，以后男方配合女方辦理過(guò)戶手續(xù),。得知此事，外甥女囡囡一紙?jiān)V狀將舅舅老常訴至萬(wàn)柏林法院,，要求判定二人所簽離婚協(xié)議書(shū)第二條約定無(wú)效,。

　　萬(wàn)柏林法院經(jīng)審理認(rèn)為,，某廠分配給老常的公租房，其只有居住權(quán),，并無(wú)所有權(quán),。在棚戶區(qū)改造時(shí)，從選房,、簽訂協(xié)議,、繳納房款、接收房屋均由原告囡囡以被告老常的名義進(jìn)行,，交房后房屋一直由囡囡占有，購(gòu)房的相關(guān)手續(xù)也均由囡囡持有,，并且老常在2017年12月出具的承諾書(shū)中確認(rèn),，案涉房屋實(shí)際購(gòu)買(mǎi)人為囡囡，上述事實(shí)能夠證明原告囡囡為實(shí)際購(gòu)房人,、囡囡與老常構(gòu)成“借名買(mǎi)房”的關(guān)系,。老常在明知且認(rèn)可外甥女囡囡購(gòu)買(mǎi)了案涉房屋的情況下，在2015年8月簽訂的離婚協(xié)議中約定,，將案涉房屋分割給其前妻,，屬于惡意串通損害原告利益的行為。最終,，法院判決被告老常和其前妻簽訂的離婚協(xié)議書(shū)第二條約定無(wú)效,。

　　法官提醒需謹(jǐn)慎

　　法官表示，在司法實(shí)踐中,，“借名買(mǎi)房”風(fēng)險(xiǎn)極大,，被借名人若將房屋抵債、出售,、出租或被查封拍賣(mài),，借名人都可能面臨無(wú)法將房產(chǎn)變更為自己名字的風(fēng)險(xiǎn)。除了以上列舉的風(fēng)險(xiǎn)外,，還可能發(fā)生其他不能預(yù)見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn),。因此，法官提醒廣大群眾,，買(mǎi)房時(shí)謹(jǐn)慎“借名”,。

　　那么，如果確實(shí)需要“惜名買(mǎi)房”,，有什么方法能讓它變得更安全一點(diǎn),？法官表示，首先,，最好不要購(gòu)買(mǎi)有嚴(yán)格政策交易條件的房子,，如拆遷房、安置房、經(jīng)濟(jì)適用房等,，這些類(lèi)型的房子最終有可能過(guò)不了戶,，導(dǎo)致錢(qián)房?jī)煽眨黄浯?，要簽訂?shū)面的“借名買(mǎi)房”合同,，而且寫(xiě)得越明確越好，特別是產(chǎn)權(quán)方面的約定,，一定要明確房子歸誰(shuí)所有,；此外，違約責(zé)任也要設(shè)置得嚴(yán)格一些,，預(yù)防登記人反悔,，偷偷把房子賣(mài)掉；最后,，要做好最壞打算,，在合同中約定好合同無(wú)效后的處理方式，同時(shí)也要保管好“借名買(mǎi)房”產(chǎn)生的書(shū)面證據(jù),，這些是以后對(duì)簿公堂的底氣所在,。

（責(zé)編：張杰）