近日,,《山西省整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序三年行動實施方案》發(fā)布(以下簡稱《方案》),?!斗桨浮酚缮轿魇∽》亢统青l(xiāng)建設(shè)廳,、山西省發(fā)展和改革委員會、山西省公安廳等九部門聯(lián)合制定,?!斗桨浮访鞔_,通過3年的努力,,使全省房地產(chǎn)開發(fā),、房屋交易、住房租賃,、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域的市場亂象得到有效遏制,。
開發(fā)、交易是重點
《方案》整治內(nèi)容中關(guān)于開發(fā)和交付的問題主要包括:未取得土地和規(guī)劃許可即開工建設(shè)和銷售,,或者超規(guī)劃建設(shè),,導(dǎo)致購房人難以辦理產(chǎn)權(quán)證書;未按規(guī)定設(shè)立商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶,,收取的購房款未全部進(jìn)入監(jiān)管專用賬戶等房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中的問題,。未按房屋買賣合同約定如期交付;商品房交付使用時,,未按規(guī)定向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》,;實際交付房屋質(zhì)量、設(shè)備及裝修與購房合同,、廣告宣傳以及樣板房嚴(yán)重不一致,,房屋存在滲漏、裂縫等質(zhì)量問題且不積極幫助業(yè)主解決等商品房交付使用中的問題,。
關(guān)于房屋交易,,《方案》中明確的整治內(nèi)容有,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按規(guī)定取得《商品房預(yù)售許可證》或不符合商品房銷售條件,,向購房人收取或者變相收取定金,、預(yù)售款,、“茶水費”等費用,,捂盤惜售,、囤積房源,、變相漲價,捆綁銷售車位,、儲藏室,,商品房經(jīng)營者未同時公示物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費依據(jù),、收費標(biāo)準(zhǔn)等商品房銷售中的多種問題,。
租賃、物業(yè)也在列
除開發(fā)和交易環(huán)節(jié)外,,住房租賃和物業(yè)服務(wù)違規(guī)行為也在整治范圍內(nèi),。《方案》明確租賃業(yè)務(wù)的整治內(nèi)容包括:住房租賃企業(yè)未向政府主管部門提交開業(yè)報告即開展經(jīng)營,;未按規(guī)定完整報送相關(guān)租賃信息,,逃避監(jiān)管;發(fā)布虛假房源信息或隱瞞房屋真實情況,;隨意提高租金,,單方面解除合同,克扣租金押金,,采取暴力,、威脅等手段強制驅(qū)趕住戶;違規(guī)開展住房租賃消費貸款業(yè)務(wù),,以租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用租金貸款等多個方面,。
對于物業(yè)服務(wù),《方案》整治內(nèi)容包括:開發(fā)建設(shè)單位未通過招投標(biāo)方式選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè),;物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用住宅專項維修資金,、未按規(guī)定辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)、擅自改變物業(yè)管理用房用途,、擅自利用物業(yè)共用部位或共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營并侵占收益,;物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按規(guī)定公示物業(yè)服務(wù)、公共收費停車及其他有償服務(wù)的收費項目,、收費標(biāo)準(zhǔn),、收費方式和投訴電話等信息,;超出合同約定或公示收費項目標(biāo)準(zhǔn)收取費用;物業(yè)服務(wù)合同依法解除或終止后,,無正當(dāng)理由拒不退出物業(yè)服務(wù)項目等違規(guī)行為等方面。
關(guān)于三年行動的任務(wù)和時間節(jié)點,,《方案》規(guī)定,,2021年9月至10月,開展動員部署,,成立工作專班,;2021年11月至2022年3月,排查問題線索,;2022年4月至2023年9月,,啟動整治。