　　景先生在新晉祠路的綠地塞納公館有一套100多平方米的商品房,。因為工作單位變動,，今年3月份他就決定賣掉這套房子，并以148萬元的價格掛在了房產(chǎn)中介的二手房交易平臺,?？蓻]想到，看房,、咨詢的人一直很少。到了5月份,，景先生不得已將房價調(diào)低到120萬,。即便如此，現(xiàn)在依然出不了手,。“感覺中介也不給力,，幾家房產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)都不是很積極,，反而熱衷推銷新樓盤,。”

　　和景先生一樣無奈的還有市民郭先生,?！爸薪橐呀?jīng)指望不上了,。5月登記掛網(wǎng)到現(xiàn)在,，他們帶人看房只來過兩次,?！惫壬诳芮f西路世紀嘉園小區(qū)有一套110多平方米的住房,，今年5月開始掛牌出售，中間聽從房產(chǎn)經(jīng)紀人的勸說也降了幾次價,，現(xiàn)在價格已降至100萬元,，但房產(chǎn)經(jīng)紀還是不上心,?！爸薪榻忉屨f,，由于二手房市場持續(xù)低迷,，能實地出來看房的客戶極少，所以他們現(xiàn)在主要做新房銷售,，二手房只作為輔助?！?/p>

　　據(jù)了解，目前許多二手房主都和景先生,、郭先生一樣,，遭遇到“出貨難題”。而且,，他們覺得,，現(xiàn)在的房產(chǎn)中介已把更多精力投入到了新樓盤分銷中。

　　中介“倒戈”求生

　　據(jù)中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院最新統(tǒng)計報告顯示,，8月第二周，太原樓市二手房掛牌價從10768元調(diào)整為10751元,，呈持續(xù)下跌趨勢,；而近三周在售二手房數(shù)量為30092套,、30353套、30789套,，總量則持續(xù)增加。成交價一路走低,，庫存量又大幅增加,，二手房交易疲態(tài)盡顯,。于是,，很多房產(chǎn)中介都在調(diào)整業(yè)務(wù)，把更多精力投入到新盤代銷中,。

　　“眼下二手房源多,，可選擇的空間大,，如果看不上二手房,，也可以考慮理想地段的新房。太原有100多個樓盤和我們公司有合作,，買新房也有折扣優(yōu)惠,?！比涨?，在位于橋東街的鼎龍房產(chǎn)中介,，房產(chǎn)經(jīng)紀人小孫正在給打算買新房的客戶介紹業(yè)務(wù),?！岸址抠u不動,，我們也懶得推了,。”小孫介紹說,，最近這一個月，他只帶客戶去看了兩三次二手房,，剩余的都是帶看新房,?！敖鼉赡晡沂腥ν苿訜o證小區(qū)辦證工程,，大批老舊小區(qū)辦理了房產(chǎn)證,，二手房市場的供應(yīng)量明顯增加,，但成交量萎靡不振,。不少房主預(yù)期太高,，舍不得降,；買家又覺得二手房價虛高,，還有降價空間,，市場觀望情緒濃厚,。中介只能轉(zhuǎn)戰(zhàn)一手房市場，同時銷售一,、二手房?！?/p>

　　我愛我家上馬街店的葛女士從業(yè)多年,，按她的話說,，代銷新房比二手房環(huán)節(jié)更簡單,，流程也簡便,，只要把客戶領(lǐng)到樓盤,，推薦客戶成交就有提成,?！岸址抠I賣最麻煩的是中介費,，不管要多少，買房人都嫌多,，都不樂意。賣新房不涉及到中介費,，傭金是開發(fā)商給。如此,，中介賣力推銷新房也就不奇怪了,?！?/p>

　　議價空間加大

　　目前,，太原二手房和新房房價一樣“南高北低”,。新房均價在每平方米11000元左右,。許多新樓盤為了能盡快售房,，通常會打折或送車位,、送物業(yè)費。這樣折算下來,，有些樓盤的新房價比二手房價還要低，這也吸引了不少市民把目光更多投向新房,。

　　太原富力地產(chǎn)銷售部趙經(jīng)理介紹,，一些新盤開發(fā)商很樂于與房產(chǎn)中介建立合作分銷關(guān)系,。對于開發(fā)商來說,，中介有客源,，而且客戶的成交意向相對較高,，能幫助盡快消化樓盤存量,。就中介而言,，只要成交,，他們就能得到傭金,。另外,，中介往往走的是團購或內(nèi)購渠道，能從開發(fā)商處拿到更多優(yōu)惠,，議價空間更大，也更能吸引客戶下單,。

　　伴隨著二手房市場“降聲”一片,，通過中介購買二手房的議價空間也增加了,。名遠房產(chǎn)的段經(jīng)理告訴記者,，因為二手房市場持續(xù)低迷,，在長時間沒人看房的情況下,，很多著急賣房的房主會“忍痛割肉”,。在掛牌價格上,，賣家再降個三五萬元成交也很正常,。就近期房價趨勢來看,，隨著房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)調(diào)整,、價格回落的態(tài)勢持續(xù),，市民對購買房產(chǎn)的態(tài)度也更加理性,，未來二手房掛牌價格將越來越向房產(chǎn)本身的價值靠攏,。

（責(zé)編：田洲）