　　從地圖上可以看出,，河西污水處理廠位于萬柏林區(qū)轄區(qū)內(nèi)的汾河西岸，地理位置優(yōu)越,，景觀好,，周邊配套齊全，因此這兩塊地的出現(xiàn)調(diào)動了不少開發(fā)商的積極性,。在當天的拍賣會現(xiàn)場,，參與土拍的房企一共有六家，分別是：68號中海,、69號萬科,、77號青島華發(fā)、66號招商蛇口,、88號保利,、98號金茂。

　　9時30分,，首先拍賣的是SP-2019地塊,，該地塊面積為75509.18平方米，起始價為127850萬元,。具體位于萬柏林區(qū),，西至新晉祠路，北至規(guī)劃路,，南至規(guī)劃路,。該地塊為住宅兼容商業(yè)、托幼地塊,。拍賣一開始開發(fā)商表現(xiàn)出了拿地的誠意和積極性,，在一番角逐后，最終中海和保利成為拿地“候選人”,。經(jīng)過40多輪的競價,，該土地最終沒有達到規(guī)定底價而流拍。而在此過程中,，“候選人”之一的保利方代表直接收起競拍號碼牌,，放棄競拍。而中海地產(chǎn)由于無人與之競拍,，自行加價后仍未達到底價也放棄競拍,。流拍時該地塊為202450萬元，溢價率為58.34%,，樓面價達到7600多元/平方米,。

　　隨后拍賣的是SP-2018地塊，面積為83699.65平方米，起始價為142350萬元,。具體位于萬柏林區(qū),，西至新晉祠路，北至規(guī)劃路,。該地塊為住宅兼容商業(yè),、托幼地塊。第二塊地競拍時間要比第一塊地競拍時間短得多,，在短暫競拍后由于無房企加價而流拍,。流拍時該地塊價格為214350萬元，溢價率50.5%,，樓面價達到7300多元/平方米,。

　　價格高過預期房企拿地謹慎

　　該地塊的境遇，與三天前萬柏林區(qū)平板玻璃廠儲備地塊被摘的情況相比差別較大,。4月7日,，萬柏林區(qū)平板玻璃廠地塊被富力摘得。該宗地面積196553.43平方米(約294.83畝),，成交價25.315億元,，溢價率約45%，樓面價約3933元/平方米,。雖同處河西,，但由于10日的地塊地理位置更為優(yōu)越，所以價格也高很多,。

　　山西酷瑞房地產(chǎn)信息咨詢有限公司負責人牛佩華表示,，這塊地地價本身相對較高，且由于周邊已經(jīng)有很多競爭項目,，如果此地在拿地之初就拿到了“標桿”價格，將來開發(fā)性價比較低,，這也是開發(fā)商謹慎的主要原因,。參與拍賣的某房企負責人接受山西晚報記者采訪時稱，樓面價高達7600元/平方米,，意味著項目售價要達到2萬元,，必須走高端線，但太原目前在售高端樓盤價格也不過16000元/平方米,，多數(shù)大盤的定位是剛需和剛改,，房企謹慎的原因主要擔心無利可圖、未來需求市場不認,。這位先生表示,，樓面價6000元至7000元/平方米是該公司預期的成交價。

　　山西晚報記者了解到，該地塊所在區(qū)域目前開發(fā)程度較高,，周邊交通便利,，包括長風西街、新晉祠路,、晉祠路,、濱河東西路等城市交通主干道。周邊商業(yè)氛圍濃厚,，這里有山西大劇場,、太原博物館、太原美術(shù)館,、山西省圖書館,、山西省科技館等代表性大型文化地標，也有長風商務(wù)區(qū),、國貿(mào)第六館,、萬象城等商業(yè)綜合體，是城市繁華地帶不可多得的優(yōu)質(zhì)地塊,。

　　萬柏林區(qū)作為太原南移西進的重要發(fā)展區(qū)域,，經(jīng)過多年的開發(fā)改造，周邊配套齊全,，道路暢通,。從地塊信息可看出，該地塊包含住宅,、商業(yè)及托幼,，設(shè)施完善。區(qū)域價值優(yōu)勢如此明顯的兩大地塊,，必定會成為眾多房企心儀的目標,。

　　太原樓市“普漲”時代正漸行漸遠

　　土地作為整個房地產(chǎn)領(lǐng)域必不可少的基礎(chǔ)，一個城市,、區(qū)域的土地拍賣情況,，才是置業(yè)價值的晴雨表。

　　2018年10月,，太原拍賣太原煤氣化公司原用地范圍內(nèi)的8幅地塊的流拍事件至今讓業(yè)內(nèi)人士記憶猶新,。這8幅地塊共計1241.61畝，曾于當年8月10日遭遇流拍,，10月土地拍賣起拍價108.017億元,，相當于在上次起拍價130.821億元的基礎(chǔ)上打八折拍賣。10日流拍的地塊會不會調(diào)整價格后,，再次出售,，備受業(yè)內(nèi)關(guān)注,。

　　回顧近幾年來的太原土拍，太原的地價基本達到較高水準,。截至目前,，太原史上最貴的樓面價是省警校地塊的中鐵花語堂，于2019年1月拍賣,，當時中國鐵建報價24.7億拿地,，溢價率達到89%，樓面價約7491元/平米(起始樓面價為3963元/平方米),。業(yè)內(nèi)人士稱,，由于地價高，該項目一直在打造高端形象,，而周邊高端項目16500元/平方米的價格趨勢,，令花語堂的開盤時間和定價遲遲無法出爐。

　　按照市場規(guī)律,，地王頻出的時候地價攀升,、房企搶地的情緒會直接影響到樓市的銷售最前端：買房人出手意愿強，房子不愁賣,，熱銷,、開盤日光成為樓市常態(tài)。相反,，一旦土地流拍的情況發(fā)生,，土地市場低迷、房企拿地積極性下降,，買房人觀望情緒加劇,。

　　“這次拍賣，有6家房企競爭,，說明房企非?？春锰袌觯玫卦竿麖娏?；但政府對土地成交價格預期也比較高,，雙方在成交價上未達成一致?！睒I(yè)內(nèi)人士分析，經(jīng)歷過去年樓市價格的波動之后,，太原樓市產(chǎn)品的性價比得到優(yōu)化,，市場上既有因產(chǎn)品力出色而漲價的樓盤，也有部分價格虛高的樓盤擠了擠水分,。由此可見,，太原樓市“普漲”的時代正漸行漸遠,。再加上疫情等影響，房企眼下拿地謹慎在情理之中,。

（責編：馬騰飛）