　　從地圖上可以看出,，河西污水處理廠位于萬柏林區(qū)轄區(qū)內(nèi)的汾河西岸,，地理位置優(yōu)越,，景觀好，周邊配套齊全,，因此這兩塊地的出現(xiàn)調(diào)動了不少開發(fā)商的積極性,。在當天的拍賣會現(xiàn)場，參與土拍的房企一共有六家,，分別是：68號中海,、69號萬科、77號青島華發(fā),、66號招商蛇口,、88號保利、98號金茂,。

　　9時30分,，首先拍賣的是SP-2019地塊，該地塊面積為75509.18平方米,，起始價為127850萬元,。具體位于萬柏林區(qū)，西至新晉祠路,，北至規(guī)劃路,，南至規(guī)劃路。該地塊為住宅兼容商業(yè),、托幼地塊,。拍賣一開始開發(fā)商表現(xiàn)出了拿地的誠意和積極性，在一番角逐后,，最終中海和保利成為拿地“候選人”,。經(jīng)過40多輪的競價，該土地最終沒有達到規(guī)定底價而流拍,。而在此過程中,，“候選人”之一的保利方代表直接收起競拍號碼牌，放棄競拍,。而中海地產(chǎn)由于無人與之競拍,，自行加價后仍未達到底價也放棄競拍。流拍時該地塊為202450萬元,，溢價率為58.34%,，樓面價達到7600多元/平方米。

　　隨后拍賣的是SP-2018地塊,，面積為83699.65平方米,，起始價為142350萬元。具體位于萬柏林區(qū),，西至新晉祠路,，北至規(guī)劃路,。該地塊為住宅兼容商業(yè)、托幼地塊,。第二塊地競拍時間要比第一塊地競拍時間短得多，在短暫競拍后由于無房企加價而流拍,。流拍時該地塊價格為214350萬元,，溢價率50.5%，樓面價達到7300多元/平方米,。

　　價格高過預期房企拿地謹慎

　　該地塊的境遇,，與三天前萬柏林區(qū)平板玻璃廠儲備地塊被摘的情況相比差別較大。4月7日,，萬柏林區(qū)平板玻璃廠地塊被富力摘得,。該宗地面積196553.43平方米(約294.83畝)，成交價25.315億元,，溢價率約45%,，樓面價約3933元/平方米。雖同處河西,，但由于10日的地塊地理位置更為優(yōu)越,，所以價格也高很多。

　　山西酷瑞房地產(chǎn)信息咨詢有限公司負責人牛佩華表示,，這塊地地價本身相對較高,，且由于周邊已經(jīng)有很多競爭項目，如果此地在拿地之初就拿到了“標桿”價格,，將來開發(fā)性價比較低,，這也是開發(fā)商謹慎的主要原因。參與拍賣的某房企負責人接受山西晚報記者采訪時稱,，樓面價高達7600元/平方米,，意味著項目售價要達到2萬元，必須走高端線,，但太原目前在售高端樓盤價格也不過16000元/平方米,，多數(shù)大盤的定位是剛需和剛改，房企謹慎的原因主要擔心無利可圖,、未來需求市場不認,。這位先生表示，樓面價6000元至7000元/平方米是該公司預期的成交價,。

　　山西晚報記者了解到,，該地塊所在區(qū)域目前開發(fā)程度較高，周邊交通便利,，包括長風西街,、新晉祠路,、晉祠路、濱河東西路等城市交通主干道,。周邊商業(yè)氛圍濃厚,，這里有山西大劇場、太原博物館,、太原美術(shù)館,、山西省圖書館、山西省科技館等代表性大型文化地標,，也有長風商務區(qū),、國貿(mào)第六館、萬象城等商業(yè)綜合體,，是城市繁華地帶不可多得的優(yōu)質(zhì)地塊,。

　　萬柏林區(qū)作為太原南移西進的重要發(fā)展區(qū)域，經(jīng)過多年的開發(fā)改造,，周邊配套齊全,，道路暢通。從地塊信息可看出,，該地塊包含住宅,、商業(yè)及托幼，設施完善,。區(qū)域價值優(yōu)勢如此明顯的兩大地塊,，必定會成為眾多房企心儀的目標。

　　太原樓市“普漲”時代正漸行漸遠

　　土地作為整個房地產(chǎn)領域必不可少的基礎,，一個城市,、區(qū)域的土地拍賣情況，才是置業(yè)價值的晴雨表,。

　　2018年10月,，太原拍賣太原煤氣化公司原用地范圍內(nèi)的8幅地塊的流拍事件至今讓業(yè)內(nèi)人士記憶猶新。這8幅地塊共計1241.61畝,，曾于當年8月10日遭遇流拍,，10月土地拍賣起拍價108.017億元，相當于在上次起拍價130.821億元的基礎上打八折拍賣,。10日流拍的地塊會不會調(diào)整價格后,，再次出售，備受業(yè)內(nèi)關注,。

　　回顧近幾年來的太原土拍,，太原的地價基本達到較高水準。截至目前，太原史上最貴的樓面價是省警校地塊的中鐵花語堂,，于2019年1月拍賣,，當時中國鐵建報價24.7億拿地，溢價率達到89%,，樓面價約7491元/平米(起始樓面價為3963元/平方米),。業(yè)內(nèi)人士稱，由于地價高,，該項目一直在打造高端形象,，而周邊高端項目16500元/平方米的價格趨勢，令花語堂的開盤時間和定價遲遲無法出爐,。

　　按照市場規(guī)律，地王頻出的時候地價攀升,、房企搶地的情緒會直接影響到樓市的銷售最前端：買房人出手意愿強,，房子不愁賣，熱銷,、開盤日光成為樓市常態(tài),。相反，一旦土地流拍的情況發(fā)生,，土地市場低迷,、房企拿地積極性下降，買房人觀望情緒加劇,。

　　“這次拍賣,，有6家房企競爭，說明房企非?？春锰袌?，拿地愿望強烈；但政府對土地成交價格預期也比較高,，雙方在成交價上未達成一致,。”業(yè)內(nèi)人士分析,，經(jīng)歷過去年樓市價格的波動之后,，太原樓市產(chǎn)品的性價比得到優(yōu)化，市場上既有因產(chǎn)品力出色而漲價的樓盤,，也有部分價格虛高的樓盤擠了擠水分,。由此可見，太原樓市“普漲”的時代正漸行漸遠,。再加上疫情等影響,，房企眼下拿地謹慎在情理之中。

（責編：馬騰飛）