　　太原市規(guī)劃和自然資源局公示的信息顯示,，位于太原市萬柏林區(qū)兩宗(SP-2018,、SP2019)住宅兼容商業(yè)、托幼地塊公開拍賣,，兩宗地塊總面積為159208.83平方米(約合238.81畝),，起始價(jià)總價(jià)為270200萬元。兩宗地塊為河西污水處理廠儲(chǔ)備地塊,。

　　從地圖上可以看出,，河西污水處理廠位于萬柏林區(qū)轄區(qū)內(nèi)的汾河西岸，地理位置優(yōu)越,，景觀好,，周邊配套齊全,，因此這兩塊地的出現(xiàn)調(diào)動(dòng)了不少開發(fā)商的積極性。在當(dāng)天的拍賣會(huì)現(xiàn)場(chǎng),，參與土拍的房企一共有六家,，分別是：68號(hào)中海、69號(hào)萬科,、77號(hào)青島華發(fā),、66號(hào)招商蛇口、88號(hào)保利,、98號(hào)金茂,。

　　9時(shí)30分，首先拍賣的是SP-2019地塊,，該地塊面積為75509.18平方米,，起始價(jià)為127850萬元。具體位于萬柏林區(qū),，西至新晉祠路，北至規(guī)劃路,，南至規(guī)劃路,。該地塊為住宅兼容商業(yè)、托幼地塊,。拍賣一開始開發(fā)商表現(xiàn)出了拿地的誠(chéng)意和積極性,，在一番角逐后，最終中海和保利成為拿地“候選人”,。經(jīng)過40多輪的競(jìng)價(jià),，該土地最終沒有達(dá)到規(guī)定底價(jià)而流拍。而在此過程中,，“候選人”之一的保利方代表直接收起競(jìng)拍號(hào)碼牌,，放棄競(jìng)拍。而中海地產(chǎn)由于無人與之競(jìng)拍,，自行加價(jià)后仍未達(dá)到底價(jià)也放棄競(jìng)拍,。流拍時(shí)該地塊為202450萬元，溢價(jià)率為58.34%,，樓面價(jià)達(dá)到7600多元/平方米,。

　　隨后拍賣的是SP-2018地塊，面積為83699.65平方米,，起始價(jià)為142350萬元,。具體位于萬柏林區(qū)，西至新晉祠路,，北至規(guī)劃路,。該地塊為住宅兼容商業(yè),、托幼地塊。第二塊地競(jìng)拍時(shí)間要比第一塊地競(jìng)拍時(shí)間短得多,，在短暫競(jìng)拍后由于無房企加價(jià)而流拍,。流拍時(shí)該地塊價(jià)格為214350萬元，溢價(jià)率50.5%,，樓面價(jià)達(dá)到7300多元/平方米,。

　　價(jià)格高過預(yù)期房企拿地謹(jǐn)慎

　　該地塊的境遇，與三天前萬柏林區(qū)平板玻璃廠儲(chǔ)備地塊被摘的情況相比差別較大,。4月7日,，萬柏林區(qū)平板玻璃廠地塊被富力摘得。該宗地面積196553.43平方米(約294.83畝),，成交價(jià)25.315億元,，溢價(jià)率約45%，樓面價(jià)約3933元/平方米,。雖同處河西,，但由于10日的地塊地理位置更為優(yōu)越，所以價(jià)格也高很多,。

　　山西酷瑞房地產(chǎn)信息咨詢有限公司負(fù)責(zé)人牛佩華表示,，這塊地地價(jià)本身相對(duì)較高，且由于周邊已經(jīng)有很多競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目,，如果此地在拿地之初就拿到了“標(biāo)桿”價(jià)格,，將來開發(fā)性價(jià)比較低，這也是開發(fā)商謹(jǐn)慎的主要原因,。參與拍賣的某房企負(fù)責(zé)人接受山西晚報(bào)記者采訪時(shí)稱,，樓面價(jià)高達(dá)7600元/平方米，意味著項(xiàng)目售價(jià)要達(dá)到2萬元,，必須走高端線,，但太原目前在售高端樓盤價(jià)格也不過16000元/平方米，多數(shù)大盤的定位是剛需和剛改,，房企謹(jǐn)慎的原因主要擔(dān)心無利可圖,、未來需求市場(chǎng)不認(rèn)。這位先生表示,，樓面價(jià)6000元至7000元/平方米是該公司預(yù)期的成交價(jià),。

　　山西晚報(bào)記者了解到，該地塊所在區(qū)域目前開發(fā)程度較高,，周邊交通便利,，包括長(zhǎng)風(fēng)西街、新晉祠路,、晉祠路,、濱河?xùn)|西路等城市交通主干道,。周邊商業(yè)氛圍濃厚，這里有山西大劇場(chǎng),、太原博物館,、太原美術(shù)館、山西省圖書館,、山西省科技館等代表性大型文化地標(biāo),，也有長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)、國(guó)貿(mào)第六館,、萬象城等商業(yè)綜合體,，是城市繁華地帶不可多得的優(yōu)質(zhì)地塊。

　　萬柏林區(qū)作為太原南移西進(jìn)的重要發(fā)展區(qū)域,，經(jīng)過多年的開發(fā)改造,，周邊配套齊全，道路暢通,。從地塊信息可看出,，該地塊包含住宅、商業(yè)及托幼,，設(shè)施完善,。區(qū)域價(jià)值優(yōu)勢(shì)如此明顯的兩大地塊，必定會(huì)成為眾多房企心儀的目標(biāo),。

　　太原樓市“普漲”時(shí)代正漸行漸遠(yuǎn)

　　土地作為整個(gè)房地產(chǎn)領(lǐng)域必不可少的基礎(chǔ)，一個(gè)城市,、區(qū)域的土地拍賣情況,，才是置業(yè)價(jià)值的晴雨表。

　　2018年10月,，太原拍賣太原煤氣化公司原用地范圍內(nèi)的8幅地塊的流拍事件至今讓業(yè)內(nèi)人士記憶猶新,。這8幅地塊共計(jì)1241.61畝，曾于當(dāng)年8月10日遭遇流拍,，10月土地拍賣起拍價(jià)108.017億元,，相當(dāng)于在上次起拍價(jià)130.821億元的基礎(chǔ)上打八折拍賣。10日流拍的地塊會(huì)不會(huì)調(diào)整價(jià)格后,，再次出售,，備受業(yè)內(nèi)關(guān)注。

　　回顧近幾年來的太原土拍,，太原的地價(jià)基本達(dá)到較高水準(zhǔn),。截至目前，太原史上最貴的樓面價(jià)是省警校地塊的中鐵花語堂,，于2019年1月拍賣,，當(dāng)時(shí)中國(guó)鐵建報(bào)價(jià)24.7億拿地,，溢價(jià)率達(dá)到89%，樓面價(jià)約7491元/平米(起始樓面價(jià)為3963元/平方米),。業(yè)內(nèi)人士稱,，由于地價(jià)高，該項(xiàng)目一直在打造高端形象,，而周邊高端項(xiàng)目16500元/平方米的價(jià)格趨勢(shì),，令花語堂的開盤時(shí)間和定價(jià)遲遲無法出爐。

　　按照市場(chǎng)規(guī)律,，地王頻出的時(shí)候地價(jià)攀升,、房企搶地的情緒會(huì)直接影響到樓市的銷售最前端：買房人出手意愿強(qiáng)，房子不愁賣,，熱銷,、開盤日光成為樓市常態(tài)。相反,，一旦土地流拍的情況發(fā)生,，土地市場(chǎng)低迷、房企拿地積極性下降,，買房人觀望情緒加劇,。

　　“這次拍賣，有6家房企競(jìng)爭(zhēng),，說明房企非?？春锰袌?chǎng)，拿地愿望強(qiáng)烈,；但政府對(duì)土地成交價(jià)格預(yù)期也比較高,，雙方在成交價(jià)上未達(dá)成一致?！睒I(yè)內(nèi)人士分析,，經(jīng)歷過去年樓市價(jià)格的波動(dòng)之后，太原樓市產(chǎn)品的性價(jià)比得到優(yōu)化,，市場(chǎng)上既有因產(chǎn)品力出色而漲價(jià)的樓盤,，也有部分價(jià)格虛高的樓盤擠了擠水分。由此可見,，太原樓市“普漲”的時(shí)代正漸行漸遠(yuǎn),。再加上疫情等影響，房企眼下拿地謹(jǐn)慎在情理之中,。

（責(zé)編：馬騰飛）