在“房住不炒”定位下,，“一城一策”持續(xù)發(fā)力。如今“金九銀十”過(guò)去了,，傳統(tǒng)旺季收成一般,。盡管開(kāi)發(fā)商出臺(tái)了許多促銷措施，但是購(gòu)房者看得多,，買(mǎi)得少,，再加上不少精裝盤(pán)在國(guó)慶期間集中維權(quán),，整個(gè)樓市銷售平淡,，市場(chǎng)涼意盡顯。

　　旺季成“望”季

　　每年的九,、十月份，無(wú)論市場(chǎng)旺不旺,，開(kāi)發(fā)商都會(huì)主動(dòng)示好,，促銷是必不可少的：一口價(jià),、特價(jià)房,、買(mǎi)房送家電等等,，甚至一些以前姿態(tài)“高高在上”的項(xiàng)目，也開(kāi)始了優(yōu)惠促銷,。然而樓市低迷期之際,，“金九”成色不足,，房企不得不繼續(xù)發(fā)力“銀十”，除推出“特價(jià)房”外,，各種尾盤(pán)降價(jià),、首付分期,、全員營(yíng)銷等促銷手段也

　　不間斷,。統(tǒng)計(jì)顯示,，目前我市在售的樓盤(pán)項(xiàng)目中,，10月份優(yōu)惠的樓盤(pán)數(shù)量100多個(gè),?！半m然到訪量確有增加,，但成交率并不高,。以前十來(lái)個(gè)客戶就有兩套成交,，但現(xiàn)在到訪50多名才成交4套,。主要原因是客戶選房的精細(xì)程度增加，也更加挑剔了,?！变舴跇蛭饕患以谑蹣潜P(pán)的銷售顧問(wèn)王強(qiáng)說(shuō)，“從9月份開(kāi)盤(pán)到現(xiàn)在,，他手里只賣出去兩套房,。”

　　市民李靜一直想到龍城大街買(mǎi)房,，但是同事的經(jīng)歷讓她不敢輕易出手,。“同事買(mǎi)了一個(gè)大開(kāi)發(fā)商的房子,，當(dāng)時(shí)開(kāi)盤(pán)時(shí)很火爆,，然而交房時(shí)的問(wèn)題讓人‘觸目驚心’，窗戶都少了一個(gè),，更別說(shuō)其他的質(zhì)量問(wèn)題?，F(xiàn)在同事經(jīng)常請(qǐng)假去維權(quán)，多糟心,?！?/p>

　　采訪中，記者發(fā)現(xiàn)各大樓盤(pán)的銷售情況相近，“10月份的成交量低于9月份,。為沖刺全年業(yè)績(jī),，企業(yè)加大促銷力度，但市場(chǎng)表現(xiàn)平平,，成交并未出現(xiàn)大幅上升的局面,，預(yù)計(jì)促銷行為將持續(xù)到年底?！蹦现协h(huán)一家售樓處的工作人員稱,。

　　二手房也賣不動(dòng)

　　新房銷售慘淡，二手房也不熱,。采訪中,，記者了解到，二手房市場(chǎng)目前呈現(xiàn)有價(jià)無(wú)市的現(xiàn)象,，很多中介賣不出去房子,，一個(gè)月的成交量可能只有兩三套，賣房的人很多,，買(mǎi)房的卻變少了,，樓市已逐漸進(jìn)入“買(mǎi)方市場(chǎng)”?！笆掷镉袃商撞诲e(cuò)的房源,，一個(gè)在公園路小學(xué)附近，一個(gè)在外國(guó)語(yǔ)中學(xué)附近,，從四月份就掛到網(wǎng)上,，中間降過(guò)兩次價(jià)，一直都沒(méi)有賣出去,?！笔忻裢跣l(wèi)東說(shuō)，都說(shuō)房子不愁賣,，可實(shí)際情況并非如此。

　　進(jìn)入下半年以來(lái),，由于樓市調(diào)控持續(xù),。買(mǎi)房人的觀望情緒比較明顯，都想等到明年再看看,?！啊拶?gòu)’以來(lái)，樓市驅(qū)逐了一大批投資客,，剩下的購(gòu)房者以自住為主,。眼下，入市房源較多，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)選擇的空間也更大了,，對(duì)二手房市場(chǎng)也造成了一定的分流,。”我愛(ài)我家置業(yè)顧問(wèn)袁麗稱,，最近一段時(shí)間特價(jià)房出現(xiàn)頻率升高,，不只是小戶型房源，有些核心地段的大戶型房源,，房東也因?yàn)橹背鍪侄祪r(jià),。前幾天迎澤西大街有一套126平方米、三居室的房子,，房東著急出國(guó),，最后房?jī)r(jià)降到135萬(wàn)元。

　　后市仍以價(jià)換量

　　后市走向如何,？這是市民最關(guān)注的問(wèn)題,。從政策來(lái)看，“以穩(wěn)為主,，一城一策”的政策基調(diào)不會(huì)變,，“房住不炒”仍是調(diào)控的核心。從價(jià)格來(lái)看,，9月份太原市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比上升0.4個(gè)百分點(diǎn),，環(huán)比增速較上月回落0.5個(gè)百分點(diǎn)，新房?jī)r(jià)格環(huán)比增速回落明顯,。從企業(yè)層面來(lái)看,，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，隨著全年業(yè)績(jī)和資金面壓力的提升,，房企將進(jìn)一步加大促銷力度,，以便快速回籠資金，商品房?jī)r(jià)格漲幅有望繼續(xù)回落,。

　　業(yè)內(nèi)人士分析稱,，太原作為二線城市，隨著政策的持續(xù)收緊和需求的不斷放緩,，四季度樓市面臨的銷售壓力不小,，更多的房企將選擇以價(jià)換量，通過(guò)促銷搶收業(yè)績(jī),、加速項(xiàng)目去庫(kù)存,。