購(gòu)買(mǎi)力逐漸釋放,，融資難度日益加大,、貸款利率不斷攀升,，銷(xiāo)量降到三年來(lái)最低……持續(xù)發(fā)力的調(diào)控政策，讓我市房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)行為及房?jī)r(jià)上漲過(guò)快勢(shì)頭得到了明顯抑制,，樓盤(pán)促銷(xiāo)力度一天勝似一天,，樓市逐漸進(jìn)入下行通道。業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng),，“銷(xiāo)量下行”,、“房?jī)r(jià)平穩(wěn)”、“購(gòu)房理性”將成為三季度樓市的關(guān)鍵詞,。
“成績(jī)單”平平
從今年的“成績(jī)單”來(lái)看,，太原新房上市量略增，但沒(méi)那么好賣(mài)了,。數(shù)據(jù)顯示,，2019年上半年全省商品房銷(xiāo)售面積932.4萬(wàn)平方米，同比下降7.8%,，其中商品住宅銷(xiāo)售面積862.5萬(wàn)平方米,，下降8.7%；商品房銷(xiāo)售額683.0億元,，同比下降5.8%,，其中住宅銷(xiāo)售額611.2億元，下降8.1%,。房屋竣工面積308.7萬(wàn)平方米,，是六年來(lái)同期量的最低水平。上半年,，太原市商品房成交31731套,，同比下降51%，商品房銷(xiāo)售面積299萬(wàn)平方米,，同比下降41%,。 新房市場(chǎng)冷意顯現(xiàn)，二手房市場(chǎng)同樣平淡,，市場(chǎng)觀(guān)望情緒濃厚,，交易周期拉長(zhǎng)?！敖衲陿鞘械年P(guān)鍵詞,，毫無(wú)疑問(wèn)是趨穩(wěn)下行?！狈康禺a(chǎn)業(yè)資深人士張浩告訴記者,，市場(chǎng)表現(xiàn)冷熱不均，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日售罄的現(xiàn)象不再有,，長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū),、晉陽(yáng)湖等新興板塊房?jī)r(jià)小幅上漲；二手房交易下跌,，新房銷(xiāo)售額,、銷(xiāo)售量,，土地購(gòu)置費(fèi)等諸多指標(biāo)下降，都顯示出樓市下行的實(shí)質(zhì),?！邦?lèi)似2017年一樣的樓市熱潮已經(jīng)褪去，從全國(guó)來(lái)看,，二線(xiàn)城市調(diào)控周期的頭部,、波峰、調(diào)整期各不相同,，但走勢(shì)基本雷同,，有的開(kāi)始了深度調(diào)整，有的才過(guò)峰值,、還留有余溫,。”
購(gòu)買(mǎi)力放緩
張浩稱(chēng),，從去年“限購(gòu)”政策實(shí)施后,，我市樓市就進(jìn)入了橫盤(pán)期，樓市的整體成交率在下降,，市場(chǎng)呈現(xiàn)緩步下行態(tài)勢(shì),。“限購(gòu)”后存量上漲,，流動(dòng)放緩,，商品房去化周期有所拉長(zhǎng)。從目前來(lái)看,，今年,，住房調(diào)控政策仍然是因城施策，棚改貨幣化安置接近尾聲,，房?jī)r(jià)上漲的支撐力已經(jīng)明顯不足,。從銷(xiāo)售情況看，太原商品房銷(xiāo)售面積繼續(xù)在負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間,，尤其是住宅的銷(xiāo)售量,，同比下降23.9%，降幅比去年同期擴(kuò)大79.7個(gè)百分點(diǎn),，這個(gè)數(shù)據(jù)是很驚人的,。
“從2017年到2018年上半年，我市商品房需求和購(gòu)買(mǎi)力已得到充分釋放,，很多剛需家庭都已購(gòu)房，新的需求尚未形成,。在房地產(chǎn)市場(chǎng)疲態(tài)顯現(xiàn)的時(shí)候,，購(gòu)房者會(huì)越來(lái)越謹(jǐn)慎,，不會(huì)盲目入市，出手更加理性,，理性取代狂熱才是一個(gè)健康的市場(chǎng)所需要的,。”省房協(xié)相關(guān)人士稱(chēng),。 采訪(fǎng)中,，記者了解到，購(gòu)房者對(duì)于樓市后市看平的心態(tài)已經(jīng)占據(jù)主流,。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,，今年5月份購(gòu)房者信心指數(shù)和經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)環(huán)比均呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，而且用戶(hù)信心指數(shù)的下降明顯大于經(jīng)紀(jì)人,。
后市增速放緩
從上述分析可以看出,，后市樓市不會(huì)出現(xiàn)單邊熱度持續(xù)上揚(yáng)的格局，整體穩(wěn)定,、小幅波動(dòng)應(yīng)該是主流趨勢(shì),。
采訪(fǎng)中，有業(yè)內(nèi)人士稱(chēng),，從政策層面看,，當(dāng)前房地產(chǎn)宏觀(guān)政策依舊圍繞“房住不炒”的總體定位，“因城施策”,、“穩(wěn)房?jī)r(jià),、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”仍是主要基調(diào),，房地產(chǎn)調(diào)控將依然保持其連續(xù)性,，這一趨勢(shì)也將在下半年延續(xù)。從銷(xiāo)售層面來(lái)看,，接下來(lái)九十月份是房企沖刺銷(xiāo)量的黃金月,，應(yīng)該會(huì)有一小波增速，但增幅不會(huì)太大,。
張浩稱(chēng)：“關(guān)鍵是需求在萎縮,，量?jī)r(jià)均面臨較大的壓力。隨著前期商品房銷(xiāo)售放緩對(duì)開(kāi)發(fā)投資的影響逐漸顯現(xiàn),，土地購(gòu)置費(fèi)增長(zhǎng)放緩,，未來(lái)房地產(chǎn)投資可能難以持續(xù)加快，房地產(chǎn)投資下半年有可能會(huì)有一定程度的回落,，房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入下行通道,，投資、銷(xiāo)售,、融資等相關(guān)數(shù)據(jù)的增速大概率會(huì)繼續(xù)下調(diào),?！?nbsp;
