購買力逐漸釋放，融資難度日益加大,、貸款利率不斷攀升,，銷量降到三年來最低……持續(xù)發(fā)力的調(diào)控政策，讓我市房地產(chǎn)市場投機行為及房價上漲過快勢頭得到了明顯抑制,，樓盤促銷力度一天勝似一天,，樓市逐漸進入下行通道。業(yè)內(nèi)人士分析稱,，“銷量下行”,、“房價平穩(wěn)”、“購房理性”將成為三季度樓市的關(guān)鍵詞,。

　　“成績單”平平

　　從今年的“成績單”來看,，太原新房上市量略增，但沒那么好賣了,。數(shù)據(jù)顯示,，2019年上半年全省商品房銷售面積932.4萬平方米，同比下降7.8%,，其中商品住宅銷售面積862.5萬平方米,，下降8.7%；商品房銷售額683.0億元,，同比下降5.8%,，其中住宅銷售額611.2億元，下降8.1%,。房屋竣工面積308.7萬平方米,，是六年來同期量的最低水平。上半年，太原市商品房成交31731套,，同比下降51%,，商品房銷售面積299萬平方米，同比下降41%,。 新房市場冷意顯現(xiàn),，二手房市場同樣平淡，市場觀望情緒濃厚,，交易周期拉長,。“今年樓市的關(guān)鍵詞,，毫無疑問是趨穩(wěn)下行,。”房地產(chǎn)業(yè)資深人士張浩告訴記者,，市場表現(xiàn)冷熱不均,，開盤當(dāng)日售罄的現(xiàn)象不再有，長風(fēng)商務(wù)區(qū),、晉陽湖等新興板塊房價小幅上漲,；二手房交易下跌,，新房銷售額,、銷售量，土地購置費等諸多指標(biāo)下降,，都顯示出樓市下行的實質(zhì),。“類似2017年一樣的樓市熱潮已經(jīng)褪去,，從全國來看,，二線城市調(diào)控周期的頭部、波峰,、調(diào)整期各不相同,，但走勢基本雷同，有的開始了深度調(diào)整,，有的才過峰值,、還留有余溫?！?/p>

　　購買力放緩

　　張浩稱,，從去年“限購”政策實施后，我市樓市就進入了橫盤期,，樓市的整體成交率在下降,，市場呈現(xiàn)緩步下行態(tài)勢。“限購”后存量上漲,，流動放緩,，商品房去化周期有所拉長。從目前來看,，今年,，住房調(diào)控政策仍然是因城施策，棚改貨幣化安置接近尾聲,，房價上漲的支撐力已經(jīng)明顯不足,。從銷售情況看，太原商品房銷售面積繼續(xù)在負增長區(qū)間,，尤其是住宅的銷售量,，同比下降23.9%，降幅比去年同期擴大79.7個百分點,，這個數(shù)據(jù)是很驚人的,。

　　“從2017年到2018年上半年，我市商品房需求和購買力已得到充分釋放,，很多剛需家庭都已購房,，新的需求尚未形成。在房地產(chǎn)市場疲態(tài)顯現(xiàn)的時候,，購房者會越來越謹慎,，不會盲目入市，出手更加理性,，理性取代狂熱才是一個健康的市場所需要的,。”省房協(xié)相關(guān)人士稱,。 采訪中,，記者了解到，購房者對于樓市后市看平的心態(tài)已經(jīng)占據(jù)主流,。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,，今年5月份購房者信心指數(shù)和經(jīng)紀人信心指數(shù)環(huán)比均呈現(xiàn)下降趨勢，而且用戶信心指數(shù)的下降明顯大于經(jīng)紀人,。

　　后市增速放緩

　　從上述分析可以看出,，后市樓市不會出現(xiàn)單邊熱度持續(xù)上揚的格局，整體穩(wěn)定,、小幅波動應(yīng)該是主流趨勢,。

　　采訪中，有業(yè)內(nèi)人士稱,，從政策層面看,，當(dāng)前房地產(chǎn)宏觀政策依舊圍繞“房住不炒”的總體定位,，“因城施策”、“穩(wěn)房價,、穩(wěn)地價,、穩(wěn)預(yù)期”仍是主要基調(diào)，房地產(chǎn)調(diào)控將依然保持其連續(xù)性,，這一趨勢也將在下半年延續(xù),。從銷售層面來看，接下來九十月份是房企沖刺銷量的黃金月,，應(yīng)該會有一小波增速,，但增幅不會太大。

　　張浩稱：“關(guān)鍵是需求在萎縮,，量價均面臨較大的壓力,。隨著前期商品房銷售放緩對開發(fā)投資的影響逐漸顯現(xiàn)，土地購置費增長放緩,，未來房地產(chǎn)投資可能難以持續(xù)加快,，房地產(chǎn)投資下半年有可能會有一定程度的回落，房地產(chǎn)市場將進入下行通道,，投資,、銷售、融資等相關(guān)數(shù)據(jù)的增速大概率會繼續(xù)下調(diào),?！?nbsp;