“房子都住十來年了,，一直沒有辦下不動產(chǎn)權證，想抵押,？辦不了,，想交易？賣不了,，孩子上學到處開證明……花了幾十萬元買的房子，因為沒有證件，住得一點兒也不踏實,，實在是讓人揪心?！睆纳鲜兰o九十年代開始,，隨著城市建設的不斷發(fā)展，一些因種種原因?qū)е聼o法辦證的住宅小區(qū)也不斷出現(xiàn),。這些無證的房屋,，房屋物權無法得到保障，也無法實現(xiàn)上市交易,。因此,，“房產(chǎn)何時辦證”也成為市民反映強烈、投訴率較高的難點問題,。近日,，記者了解到，為了解決這一難題,，我市正在出臺相關規(guī)定,，因歷史原因造成的無證小區(qū)、無證房產(chǎn)的產(chǎn)權證手續(xù)辦理已經(jīng)駛?cè)肟燔嚨馈?/p>
“有房無證”煩心多年
“我是康馨苑小區(qū)的業(yè)主,，房子2016年就網(wǎng)簽了,，但不動產(chǎn)權證卻遲遲辦不下來，現(xiàn)在家里急需用錢,，因為沒本沒辦法交易,，最關鍵的是戶口無法辦理，孩子明年就要上學了,，全家人因此焦頭爛額,。”現(xiàn)在,，“給房子辦證”已經(jīng)成了李鑫家的首要任務,。據(jù)不完全統(tǒng)計，我市有20余萬戶類似李鑫的“有房無證”業(yè)主,。
市房管局工作人員稱,，這些無法辦證的房產(chǎn)，主要原因集中在開發(fā)商未進行初始登記,。依據(jù)《物權法》及《房屋登記辦法》規(guī)定,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合法建造的房屋,，應先行申請辦理房屋所有權初始登記。這需要開發(fā)商提交登記申請書,、申請人身份證明,、國有土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證,、建設工程竣工驗收備案表,、房屋測繪報告和其他必要材料。這些有歷史遺留問題的房屋,，大多是由于建設單位違規(guī)建設,、項目初期建設手續(xù)不完善、政策法規(guī)的不斷更迭,、產(chǎn)權人當年辦證意識不強等,，導致上述材料不全，所以無法辦證,。這樣的情況還包括一些大型企業(yè)建造的宿舍樓,，以及大批舊城改造的回遷房。
“有房無證”開始登記
可見,，這些歷史遺留的“問題房屋”都患有各種各樣的“疑難雜癥”，需要政府各個部門的全方位“會診”,。近日,，記者從相關部門了解到，“有房無證”的問題已經(jīng)被提上辦理日程,，從7月份開始,，市不動產(chǎn)登記中心開始受理“有房無證”小區(qū)業(yè)主的申請登記。
8月13日上午,，記者來到登記地點——太原市為民服務中心A區(qū)202室,。在這里，兩個門前都擠滿了前來登記的市民,。一個門內(nèi)受理小店區(qū),、萬柏林區(qū)、晉源區(qū)的業(yè)主登記,；另外一個門內(nèi)受理杏花嶺區(qū),、迎澤區(qū)、尖草坪區(qū)的業(yè)主登記,。記者從門口貼著的已經(jīng)登記過的小區(qū)名單中看到,，僅尖草坪一個區(qū)就登記了70多個小區(qū)，迎澤區(qū)和杏花嶺區(qū)的小區(qū)數(shù)量又是尖草坪區(qū)的好幾倍,。為了提高登記效率,，門口墻上貼出一則通知：處遺工作開展以來,，受到群眾的熱烈擁護，為更好地服務大家,，請同一小區(qū)業(yè)主推選代表統(tǒng)一進行登記,，已登記的無需重復登記。并列出了已登記的小區(qū)詳單供業(yè)主查詢,。記者在工作現(xiàn)場看到,，除了工作人員登記外，202室還有一位工作人員專門為市民解答各種問題,。 “幫我找找東苑小區(qū)登記了沒,，盼了好幾年，這房本終于有希望了,，真是感謝政府?。 弊蛱?，市民王女士帶著孩子專程到不動產(chǎn)登記中心看自家的小區(qū)登記了沒,，“已經(jīng)登記了，這下我這心里就踏實了,?！?/p>
“有房無證”有望解決
據(jù)了解，登記工作結束后,，工作人員會將登記的問題小區(qū)分類,，五證齊全的小區(qū)應該會首輪辦證，由原建設單位提出申請辦理首次登記,，首次登記完成后,，購房人提出申請，由建設單位配合辦理轉(zhuǎn)移登記,；如果原建設單位不存在或者不配合,，會出臺相關辦理規(guī)定和依據(jù)，并伴有處罰措施,。對于五證不全的小區(qū),，如果確定是在國有土地上建設的項目，由開發(fā)商按照項目建設的時間為標準補齊土地出讓金及其他相關規(guī)費,，業(yè)主可能也需要承擔部分費用,，待所有費用補齊后，按照五證齊全小區(qū)的流程辦理,。如果是小產(chǎn)權房,，也就是在集體土地上建設的小產(chǎn)權項目，不予辦理不動產(chǎn)權證。
采訪中,，記者了解到,，我市不動產(chǎn)歷史遺留問題力爭在三年內(nèi)得到解決。為了應對即將到來的集中辦理工作,，不動產(chǎn)登記中心積極招聘工作人員和補充辦公設備,，目前招聘工作已近尾聲。
