相較于去年上半年火熱的場面,，今年春天的樓市，不太溫暖,。據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，進入4月份,，樓市的開盤量同比明顯減少,，業(yè)內(nèi)人士分析稱，政府加強對樓市預(yù)(銷)售行為的規(guī)范,，城改步伐的放緩以及限購限貸等多重因素導致樓市整體企穩(wěn),。

　　銷量平平

　　國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布了2019年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)，一二三線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅微升,。其中,，太原新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，同比上漲12.4%,，太原二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%,，同比上漲8.2%，漲幅明顯放緩,。 “確實,，今年樓市表現(xiàn)平平。開春后,，一個月賣二十套房子,，已經(jīng)算是比較好的業(yè)績，和去年同期一個月走五六十套高峰期相比,，相差太遠?，F(xiàn)在市場上同類產(chǎn)品增多，競爭非常激烈,，再加上購房者觀望情緒濃厚,，很多一線銷售人員已經(jīng)感受到市場的冷意?！睆氖路康禺a(chǎn)營銷的喬鵬告訴記者,，三四月份太原市樓盤銷量大部分來源于紅星天鉑、融創(chuàng)等新開盤項目的拉動,，這種局部“小陽春”明顯不能代表太原樓市普遍現(xiàn)象,。其實，從去年7月份,，“限購”政策正式實施后,，樓市就進入了橫盤期。從數(shù)據(jù)來看,，2018年,，太原市商品房市場的開盤項目轉(zhuǎn)化率維持在65%左右，而今年前三個月,，整體轉(zhuǎn)化率維持在50%,。轉(zhuǎn)化率的降低，說明樓市的整體成交率在下降,，市場呈現(xiàn)緩步下行態(tài)勢,。

　　支撐減弱

　　樓市是對政策高度敏感的領(lǐng)域,。采訪中，業(yè)內(nèi)人士張浩稱,，今年，國家在住房調(diào)控政策上推行的仍然是因城施策,，同時提出要因地制宜的退出棚改貨幣化安置項目,。棚改對樓市的影響有目共睹：2016年，我市的庫存量高危,，已成樓市“堰塞湖”,，去庫存成為重中之重，為了降低庫存量,，政府鼓勵拆遷居民選擇現(xiàn)金補償,，并給予相應(yīng)的獎勵，效果非常明顯,，2017年商品房去化周期已控制在10個月之內(nèi),。2018年，房地產(chǎn)市場去化周期已降至3個月左右,。 隨著庫存的減少,，房價日漸走高，棚改貨幣化安置政策的調(diào)整勢在必行,。今年,，我省已下調(diào)棚改目標，由原來的12.52萬套下調(diào)至3.26萬套,?！芭锔呢泿呕耐七M實施，對于像太原這樣的城市而言,，商品住宅庫存去化效果明顯,，伴隨著棚改拆遷戶剛性需求的洶涌入市，也在一定程度上促進了房地產(chǎn)市場量價齊升的火爆局面,?！笔》康禺a(chǎn)協(xié)會相關(guān)人士表示，對于一個常住人口400多萬的城市而言,，剛需已經(jīng)逐步釋放,，在棚改貨幣化安置接近尾聲的情況下，房價上漲的支撐力已經(jīng)明顯不足,。即使眼下仍有土地走俏,、溢價創(chuàng)新等“小陽春”現(xiàn)象，房價暴漲的可能也不會再現(xiàn),。