相較于去年上半年火熱的場(chǎng)面，今年春天的樓市,，不太溫暖,。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入4月份,，樓市的開(kāi)盤量同比明顯減少,，業(yè)內(nèi)人士分析稱，政府加強(qiáng)對(duì)樓市預(yù)(銷)售行為的規(guī)范,，城改步伐的放緩以及限購(gòu)限貸等多重因素導(dǎo)致樓市整體企穩(wěn),。

　　銷量平平

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布了2019年3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，一二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅微升,。其中,，太原新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，同比上漲12.4%,，太原二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%,，同比上漲8.2%，漲幅明顯放緩,。 “確實(shí),，今年樓市表現(xiàn)平平。開(kāi)春后,，一個(gè)月賣二十套房子,，已經(jīng)算是比較好的業(yè)績(jī)，和去年同期一個(gè)月走五六十套高峰期相比,，相差太遠(yuǎn)?，F(xiàn)在市場(chǎng)上同類產(chǎn)品增多，競(jìng)爭(zhēng)非常激烈,，再加上購(gòu)房者觀望情緒濃厚,，很多一線銷售人員已經(jīng)感受到市場(chǎng)的冷意?！睆氖路康禺a(chǎn)營(yíng)銷的喬鵬告訴記者,，三四月份太原市樓盤銷量大部分來(lái)源于紅星天鉑、融創(chuàng)等新開(kāi)盤項(xiàng)目的拉動(dòng),，這種局部“小陽(yáng)春”明顯不能代表太原樓市普遍現(xiàn)象,。其實(shí)，從去年7月份,，“限購(gòu)”政策正式實(shí)施后,，樓市就進(jìn)入了橫盤期,。從數(shù)據(jù)來(lái)看，2018年,，太原市商品房市場(chǎng)的開(kāi)盤項(xiàng)目轉(zhuǎn)化率維持在65%左右,，而今年前三個(gè)月，整體轉(zhuǎn)化率維持在50%,。轉(zhuǎn)化率的降低,，說(shuō)明樓市的整體成交率在下降，市場(chǎng)呈現(xiàn)緩步下行態(tài)勢(shì),。

　　支撐減弱

　　樓市是對(duì)政策高度敏感的領(lǐng)域,。采訪中，業(yè)內(nèi)人士張浩稱,，今年,，國(guó)家在住房調(diào)控政策上推行的仍然是因城施策，同時(shí)提出要因地制宜的退出棚改貨幣化安置項(xiàng)目,。棚改對(duì)樓市的影響有目共睹：2016年,，我市的庫(kù)存量高危，已成樓市“堰塞湖”,，去庫(kù)存成為重中之重,，為了降低庫(kù)存量，政府鼓勵(lì)拆遷居民選擇現(xiàn)金補(bǔ)償,，并給予相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)，效果非常明顯,，2017年商品房去化周期已控制在10個(gè)月之內(nèi),。2018年，房地產(chǎn)市場(chǎng)去化周期已降至3個(gè)月左右,。 隨著庫(kù)存的減少,，房?jī)r(jià)日漸走高，棚改貨幣化安置政策的調(diào)整勢(shì)在必行,。今年,，我省已下調(diào)棚改目標(biāo)，由原來(lái)的12.52萬(wàn)套下調(diào)至3.26萬(wàn)套,?！芭锔呢泿呕耐七M(jìn)實(shí)施，對(duì)于像太原這樣的城市而言,，商品住宅庫(kù)存去化效果明顯,，伴隨著棚改拆遷戶剛性需求的洶涌入市，也在一定程度上促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升的火爆局面,?！笔》康禺a(chǎn)協(xié)會(huì)相關(guān)人士表示,，對(duì)于一個(gè)常住人口400多萬(wàn)的城市而言，剛需已經(jīng)逐步釋放,，在棚改貨幣化安置接近尾聲的情況下,，房?jī)r(jià)上漲的支撐力已經(jīng)明顯不足。即使眼下仍有土地走俏,、溢價(jià)創(chuàng)新等“小陽(yáng)春”現(xiàn)象,，房?jī)r(jià)暴漲的可能也不會(huì)再現(xiàn)。