2018年已經(jīng)畫上了句號，回首這一年,，省城房地產(chǎn)市場從一片火熱到限購限售限貸政策后的冷靜，從各樓盤價格有起有落到土地競拍有流拍也有地王……全省房地產(chǎn)市場可謂風生水起,。進入2019年，省城樓市開局如何,，呈現(xiàn)什么特點，未來走向何方,？記者對此進行了深入采訪,。
起起落落，品牌開發(fā)商引領住宅消費品質時代
這幾年,，隨著樓市的火爆,，房價的節(jié)節(jié)高升，買房已經(jīng)成了很多消費者的一塊心病,?！百I吧，薪資跟不上房價的上漲速度,，不買吧,，又怕錯過了買房的最佳時機?！苯衲?2歲的王玉便是其中一位,。
王玉是某事業(yè)單位職工，兩年前從介休市考入省城,，丈夫也調(diào)入太原工作,。于是，小兩口開始商量著在太原買一套房子,。從2017年,，王玉夫婦便開始到處看樓盤,，找房源，目標便是品牌開發(fā)商投資的精裝房,。一路看下來,，成交價從2017年初的9517元/平方米，到2017年底突破10000元/平方米大關,，再到2018年的14000元/平方米,，省城房價扶搖直上，量價都創(chuàng)出歷史新高,。直到2018年11月,，太原市新房首次下跌為13165元/平方米，環(huán)比下跌1.92%,。
記者走訪市場時也發(fā)現(xiàn),，雖然房價有起有落，但萬元以下的樓盤幾乎屈指可數(shù),。這一現(xiàn)狀,，首先源于融創(chuàng)、碧桂園,、恒大,、萬科等品牌房企的接踵挺進，這些品牌房企帶來的優(yōu)秀產(chǎn)品和理念在給市場注入新鮮血液,、促進市場加劇競爭的同時,，也助推了太原土地市場和商品住宅市場不斷刷新紀錄。
與此同時,，隨著品牌開發(fā)商的進入,，消費者對品質住宅的概念和需求也越來越清晰。人們對于品質樓盤的概念,，不僅僅局限在住宅的地段,、戶型、樓層和綠化面積,，交通,、學校、醫(yī)院,、小區(qū)配套設施等也成為其辨識高端住宅建筑品質的標配,。
“外墻綠植郁郁蔥蔥，內(nèi)景碧水如鏡,，青山浮水,，花木掩映、亭臺樓榭……住在城市也能享受大自然的美,，這才是我想要的住宅,?！蓖跤褚荒樚兆淼卣f。
對于供給端,，記者發(fā)現(xiàn),，在限購限售限貸的影響下，很多原計劃2018年下半年上市的新盤,，因為銀行個貸放貸條件升級,、預售證及網(wǎng)簽時間延長、異地客戶集體離場等原因,，一些品牌房企紛紛布局地市,，一部分異地購房者也轉向價格更低的老家或三四線城市。據(jù)朗潤智業(yè)最新提供的數(shù)據(jù)顯示：2019年伊始,，各項目開啟新階段,，各房企開始回饋員工，市場營銷動態(tài)減少,，市場均價為12300元/平方米,，環(huán)比下降7%。
“如今,，在限購限貸的調(diào)控下,，房價趨于平穩(wěn)，并且有進一步下降的趨勢,，但降幅不會太大,。”一位業(yè)內(nèi)人士分析說,。
租購并舉，綠色健康和住宅產(chǎn)業(yè)化全面發(fā)展
當前,，隨著群眾生活水平的提高,，住房需求已經(jīng)不僅僅是滿足睡眠的空間，而是滿足綠色健康生活的需要,，這也倒逼房地產(chǎn)企業(yè)重新畫圈定位,。
其中，發(fā)展住房租賃市場,、全裝修住宅,、裝配式建筑成為過去一年供應端的最新概念，這些新的亮點為房地產(chǎn)綠色發(fā)展,、提升住宅品質,，確定了新的發(fā)展方向。
太原萬科是首個試水“租購并舉”的房企,，其租賃住宅業(yè)務中的泊寓業(yè)務已覆蓋北上廣深等40余個城市,，共計開業(yè)4萬間,，前不久落地太原的首個長租公寓有泊寓迎澤公園店和泊寓柳巷店，這也是品牌集中式長租公寓在太原的首次落地,。
對于裝配式建筑,，記者曾在“2018第十三屆中國(山西)建筑裝飾材料博覽會暨裝配式建筑產(chǎn)業(yè)與建筑節(jié)能環(huán)境技術展覽會”上看到，裝配式建筑外墻,、內(nèi)墻,、陽臺板、樓梯,、空調(diào)板,、疊合板等預制構件在工廠加工完成，工人只需通過這些構件再輔以支護措施,，將各部件相互結合,，再通過綁扎節(jié)點鋼筋及混凝土澆筑形成整體，而房屋受力的關鍵部分,，仍采用傳統(tǒng)的現(xiàn)澆方式,，這種建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化項目，具有環(huán)保,、節(jié)能,、污染少的優(yōu)勢。
按照規(guī)劃,，我省將逐步開始推行裝配式住宅全裝修成品交房,，這意味著消費者購買了這種節(jié)能、環(huán)保的裝配式住宅后,，拎包即可入住,。
業(yè)內(nèi)人士表示，全裝修可以避免毛坯房交房的二次拆改,、過度裝修問題,。裝配式全裝修建筑，使用的多為標準化部件,，減少了大量現(xiàn)場手工作業(yè),，施工工人按照標準化的工藝安裝，從而提高了裝修質量和品質,。
對于“租購并舉”的房地產(chǎn)市場規(guī)劃,，山西省房地產(chǎn)商會會長郭尚文認為，“租購并舉”的發(fā)展方向,，將對穩(wěn)定房價,、促進消費起到尤為突出的作用。他直言，新增就業(yè)人口,、城市務工人口及經(jīng)濟狀況不好的群體都需要更為健全的租賃市場為之服務,，而因新房及租賃市場客群不同，租賃市場并不會影響到銷售市場的價格,。剛需和改善型購房者依然會有購房意愿,，中高端住房的供應也將會加大，與租賃市場形成呼應和互補,。
平穩(wěn)健康,，推動全省房地產(chǎn)市場高質量發(fā)展
中央經(jīng)濟工作會議強調(diào)“要構建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機制，堅持房子是用來住的,、不是用來炒的定位”,，這一指示為房地產(chǎn)市場發(fā)展進一步指明了方向。
記者翻閱資料發(fā)現(xiàn),，從目前來看,，一線城市的房價已經(jīng)從前期微漲變成小幅下跌，房價逐步回歸,，與此同時,，三四線城市房價漲速持續(xù)回落。我省房地產(chǎn)市場則總體上保持了平穩(wěn)運行態(tài)勢,。
“但是,，我們也要看到，我省房地產(chǎn)市場仍然存在供給側結構性的矛盾,，存在住房供需不平衡,、結構不合理問題；房價仍然存在一定的上漲壓力,；一些城市的房地產(chǎn)開發(fā)投資和商品房銷售面臨下行壓力,；一些小城市和縣城仍需繼續(xù)做好商品房去庫存工作；整個市場還不夠規(guī)范,；發(fā)展質量還需要進一步提高,。對這些問題，我們要從實際出發(fā),，有針對性地加以解決?！笔∽〗◤d黨組成員,、副廳長郭燕平表示，一是要著力建立和完善房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制,，防范房地產(chǎn)市場風險,。二是要加快解決中低收入群體的住房困難，增加公租房有效供應,，繼續(xù)推進棚戶區(qū)改造,，大力推進租賃住房建設,，切實增加有效供應，逐步補齊租賃住房短板,。
“太原房地產(chǎn)市場是一個以剛需為主的市場,。雖然房價存在一定的上漲壓力，需引起關注,，但通過貫徹調(diào)控政策,，總體而言，市場發(fā)展是平穩(wěn)的,?！鄙轿魇》康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會會長于世瑋說，從行業(yè)和市場發(fā)展角度,，我們需要做的是擴大有效供給,，包括租賃住房供給，推進裝配式建筑,、住宅全裝修及成品交房等工作,，提升人民群眾的居住品質。
