樓上漏水把樓下房子淹了,，物業(yè)是否承擔(dān)責(zé)任？業(yè)主在小區(qū)里丟了電動自行車,，拒交物業(yè)費違法嗎……11月24日,，陽曲縣商貿(mào)新街社區(qū)邀請社區(qū)律師，解析日常生活中涉及糾紛問題的法律規(guī)定,，進一步提高居民們知法,、懂法、用法的意識,。

　　活動中,，律師強調(diào)了增強法律意識的重要性,。互動環(huán)節(jié),，圍繞居民們提出的問題,，律師結(jié)合民法典的具體規(guī)定耐心作答。一位物業(yè)公司工作人員提問,，業(yè)主張某的電動自行車在小區(qū)內(nèi)被盜,，撥打110報案后沒有找到。業(yè)主以物業(yè)公司未盡到維護小區(qū)公共秩序及安全保衛(wèi)義務(wù)為由,，提出賠償其車輛損失,，并拒交物業(yè)費。

　　律師對此案例進行了深入剖析,。第一,，業(yè)主是自身財產(chǎn)安全的第一責(zé)任人，按照合同約定交納物業(yè)費是每個業(yè)主的義務(wù),，也就是說,，張某拒交物業(yè)費的行為是錯誤的。第二,，雙方簽訂合同時成立的是物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系,，非保管合同關(guān)系。物品被盜是由于第三人侵權(quán)造成,，若公安機關(guān)破案后,，業(yè)主依法可向第三人追償。如果物業(yè)公司在提供物業(yè)服務(wù)過程中已經(jīng)盡到了安全保障義務(wù),，不存在明顯過錯,，則不用承擔(dān)法律責(zé)任。

　　整場活動,，律師還圍繞居民的權(quán)利和義務(wù),、物業(yè)的權(quán)利和義務(wù)、高空拋物的責(zé)任和危害,、飼養(yǎng)動物的責(zé)任事項4個方面,，以案釋法，讓大家更了解民法典中物業(yè)法的具體內(nèi)容和適用范圍,，營造了濃厚的法治氛圍。