隨著“好房子”國家標準《住宅項目規(guī)范》實施進入倒計時階段，一場覆蓋全國的居住升級行動正全面展開,。截至目前,，今年以來已有北京、山西,、江蘇,、貴州、四川,、山東等近十個省市結合地域特點,，從標準制定、土地供應到建造工藝全鏈條發(fā)力,，構建高品質(zhì)住房建設體系,。
?注入“智能基因”
?在北京豐臺的一個實體樣板間內(nèi)，當體驗者輕觸玄關處的智慧屏,，室內(nèi)燈光瞬間切換為“歸家模式”,，窗簾自動拉開，中央空調(diào)已提前將室溫調(diào)節(jié)至24℃,；室外游樂場裝上全景攝像頭,，連接戶內(nèi)智慧大屏，家長通過查看屏幕,，孩子在哪兒玩,、和誰玩都一目了然,，既能安心刷劇做家務，又能隨時切換“照看模式”,。
?這些場景并不是科幻電影中的畫面,，而是“好房子”落地后生活中的日常片段。3月31日,，住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)布國家標準《住宅項目規(guī)范》,，具體對項目的規(guī)模、布局,、功能,、性能和關鍵技術措施等五大要素方面給出規(guī)定。規(guī)范將于5月1日起正式施行,。
?廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,，隨著新標準的頒布實施，住房消費的基準線得以實質(zhì)性提升,。他認為,，標準將推動市場產(chǎn)品供給向多元化、差異化方向發(fā)展,，為購房者提供更加豐富的選擇空間,，滿足不同層次的居住需求。
?3米層高,、100%的超高得房率,，正成為更多房子的標配。越來越多的房企正將“智能基因”注入住宅開發(fā),，讓每一個空間都成為智慧生活的交互節(jié)點,。除此之外，從規(guī)劃施工到交付入住,，智能化正貫穿住房建設全生命周期,。
?近日，記者在建設中的上海徐匯濱江“西岸譽府”項目施工現(xiàn)場看到,，該項目應用了數(shù)字回彈儀,、智能樓板檢測儀、鋼筋檢測儀等智能建造設備,，同時也在廣泛使用BIM建模,、三維可視化工具、程序自動檢測等技術,。
?“這些智能技術的應用,，不僅有效提升了工程質(zhì)量和生產(chǎn)效率，也大大降低了安全風險?！惫こ倘藛T介紹說,，企業(yè)不僅要對當下負責，更要對未來負責,，讓每一位業(yè)主都能住得安心,、放心。
?地方性標準相繼出臺
?實際上,，當下已有越來越多的省市相繼出臺關于“好房子”的地方性標準,。不久前，貴州省住房和城鄉(xiāng)建設廳正式對外發(fā)布《貴州省高品質(zhì)住宅設計導則(試行)》(以下簡稱《導則》),，旨在進一步提升全省住房品質(zhì),，滿足人民群眾對美好生活的向往。
?結合貴州省實際情況,，《導則》從總則,、基本規(guī)定、健康舒適,、安全耐久,、綠色低碳、生活便利,、智慧科技,、環(huán)境宜居等方面對貴州省高品質(zhì)住宅的設計提出了指導性要求。其中,，針對單元設計,、戶型設計、戶內(nèi)環(huán)境,、車庫設計以及安全耐久等方面，《導則》提出了高于現(xiàn)行住宅建筑設計標準的硬性指標要求,。例如,，要求每層戶數(shù)不超過4戶，二層以上住宅設置電梯,，住宅最小層高不小于3.0米,，車庫內(nèi)主車道凈高不小于2.4米等。
??山東省出臺《山東省好房子建設標準指引》,，明確增加室內(nèi)空間,。例如，廚房操作臺面長度要大于3m,，灶臺前要留出至少1m寬的走動空間,。在質(zhì)量安全方面強化建筑全生命周期管理，并延長關鍵部位保修期，如電氣管線,、防水工程等隱蔽部分保修10年,。同時鼓勵在戶外設置風雨連廊、架空層,、下沉庭院,、屋頂花園等多種形式的空間場景。
四川則是發(fā)布我國首個“好房子”評價體系——《四川省好住房評價標準》,，包括交通與配套,、安全與質(zhì)量、功能與空間,、舒適與健康,、綠色與低碳、智慧與便捷,、運維與物業(yè)7大一級指標,，并設立“創(chuàng)新加分項”。例如,，將高空墜物,、防滑防水等細節(jié)列為“一票否決項”，倒逼全周期安全管控,；并將無人機配送,、家庭云等前瞻技術應用設為加分項，推動住宅智慧綠色引領未來,。
?高品質(zhì)供給成新增長點
?當住房需求從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”的評價標尺時,，“安全、舒適,、綠色,、智慧的好房子”已成大勢所趨、民心所向,，更是政策持續(xù)發(fā)力的核心方向,。
貝殼研究院首席分析師許小樂表示，目前市場上購房需求依舊旺盛,，居民改善居住條件的意愿十分強烈,。隨著政策效果的逐步顯現(xiàn)，將有更多契合需求的好產(chǎn)品,，購房潛力也將隨之逐步釋放,。
“以‘好房子’為核心的高品質(zhì)供給將成為住房市場的新增長點?！睎|南大學建筑學院建筑技術與科學研究所所長張宏表示,，不僅新建住房在朝著“好房子”的方向邁進，越來越多的舊改項目也將納入“好房子”的范疇。在他看來,，在舊房改造過程中,，遵循“好房子”的標準，能夠顯著提升居住環(huán)境和生活質(zhì)量,，同時也有助于提高房產(chǎn)的價值,。
“房地產(chǎn)行業(yè)將從‘規(guī)模擴張’轉(zhuǎn)向‘質(zhì)量提升’?！睆埡瓯硎?，好房子標準的實施將促使存量房市場進行優(yōu)勝劣汰，推動房地產(chǎn)市場向“高質(zhì)量,、綠色,、智能”方向發(fā)展。
在此背景下,，針對舊改“好房子”的資金來源問題,，張宏建議建立合理的成本分擔機制。遵循“誰受益,、誰出資”的原則,，通過政府資金支持、居民自籌資金以及社會力量投資等多種渠道,，避免單一資金來源帶來的壓力,。另外，建議在未來新建住宅中逐漸增加獨立產(chǎn)權住宅的市場化建設比例,，減少共有產(chǎn)權住宅的市場供應數(shù)量,，在住房建設高質(zhì)量發(fā)展的背景下，確保舊改“好房子”項目能夠順利推進,。
